[300156]珠海市房屋维修基金怎么交(房屋维修基金是每年都要交吗)

关于三灶镇华阳路及虹阳路（中段）路途改造工程计价争议的复函

2019年7月23日签定的施工合同显现，本项目坐落珠海市金湾区，资金来历为财政资金，合同价格方法为单价合同，选用清单计价方法，现在处于竣工结算阶段。现对来函触及的工程计价争议事项答复如下：

????一、关于水泥拌和桩计价的争议

本项目合同已标价工程量清单水泥拌和桩清单项目特征?“水泥掺量约为18%”，施工图规划说明的水泥掺量也是主张按18％(淤泥重度15.1kN/m3)。依据定额1800kg/m3土容核算，水泥含量为63.6kg/m；而实践打桩记载的水泥含量为54.3kg/m～54.8kg/m，发承揽两边就水泥拌和桩是否依据实践施工的水泥含量调整合同单价以及水泥资料价差产生争议。发包人以为，依据投标文件第17.15条，造价调整方法包含“经投标人及结算审阅部分承认，工程预算及投标工程量归于多列的工程造价，投标人、相关部分审阅结算或审计中悉数扣减，这种状况不受工程量差错调整条款约束，请投标人在投标报价时充分考虑。”以及第17.14条款造价调整的规模包含“经投标人及结算审阅部分承认，工程预算及投标工程量归于多列的工程造价”。故水泥拌和桩应按实践的水泥用量调整合同单价及资料价差。承揽人以为，投标报价的水泥含量为63.6kg/m,是归纳考虑施工过程中承当的各种费用及危险做出的合理自主报价，并不是依据定额套用和地质资料核算出的报价，且依据试桩取样的实验效果，水泥含量是按18％进行施工，与清单项目特征描述一同，并无不符，经过5％的抽芯实验和压板实验均悉数合格。因而，依据合同协议书第四条第2款约好，本项目为固定单价合同包干，按实践产生工程量结算。包干单价不因施工期间人工、资料及机械价格改变、施工条件……等各种因素而调整，但本合同还有约好的在外。故水泥拌和桩归纳单价不该按实践水泥用量调整，对应水泥资料价差也不该扣减。

我站以为，水泥拌和桩施工记载现已施工、勘测规划和监理单位担任人一同承认，应作为结算的依据，其记载的实践水泥掺量与合同已标价的水泥拌和桩工程量清单项目特征描述的水泥掺量不同，应按专用合同条款10.4.1改变评价准则，按实践水泥掺量调整合同价格，相应水泥的价差调整也应依据打桩记载的实践水泥用量核算。

二、关于土方少算漏算及外购回填土计价的争议

本项目投标工程量清单经两边复核，土方开挖工程量漏计约31500m3、土方回填工程量少计约33000m3，外购回填土约22500m3。发承揽两边就投标清单漏计少计是否按实调整工程量及合同价格产生争议。发包人以为，依据投标文件第22.1条约好“中标后不因场所现场的填土差错及填土沉降引起的土方工程量的改变而调整工程造价”。因而工程量清单中漏计和少计的工程量差错应考虑在此危险规模内，应由承揽人在投标报价中归纳考虑，不调整合同价格。承揽人以为，两边核实工程量是依据施工图规划标高进行核算的，是施工压实后的工程量，并非因现场填土差错及填土沉降引起的土方量改变。依据投标文件第17.15条和合同专用条款约好“投标工程量清单中每一项工程量漏项按实核算,每一项撤销的工程量按实核算，而且扣除或添加相对应的办法费”。因而工程量清单中漏计和少计的工程量应按实调整计价。

我站以为，依据投标文件17.14造价调整条件及规模的约好，包含了投标工程清单中每一项核算差错，投标工程量清单存在漏项等景象。一同，合同协议书第四条第2款约好“施工总承揽及固定单价合同包干，按实践产生工程量结算……”。因而，投标工程量清单少计、漏计的工程量应依照规划图纸按实核算，并调整合同价格。

三、关于Ａ1型施工围挡工程量核算争议

本项目投标工程量清单Ａ1型施工围挡的工程量为4384m，依据施工图纸核算的工程量为10606m，投标工程量清单少计6222m，发承揽两边就投标工程量清单少计施工围挡工程量产生争议。发包人以为，承揽人未按契合政府出资管理条例规则处理改变手续，且结算书漏报，故不予计量。承揽人以为，施工围挡的投标清单工程量少计不属改变规模，无需处理改变手续，送审结算工程量是少报，并未漏报。且相关单位对施工围挡方位及工程量在改变图及竣工图上已清晰，并附有相关检验资料。依据投标文件和合同文件的相关约好，结算时应按实计量。

我站以为，依据投标文件17.14造价调整条件及规模的约好，包含了投标工程清单中每一项核算差错，投标工程量清单存在漏项等景象。一同，合同协议书第四条第2款约好“施工总承揽及固定单价合同包干，按实践产生工程量结算……”。尽管承揽人在申报结算时少计部分工程量，本着脚踏实地的准则，Ａ1型施工围挡工程量应按经交通部分批阅经过的规划图纸或实施方案按实计量。

专此函复。?

广东省建造工程标准定额站

2022年6月24日

好消息！

珠海新增规则，

物业专项修理资金

可缓交80%，

契合条件还可请求免交！

快随小编来了解吧~

为进一步标准和加强本市物业专项修理资金管理工作，优化营商环境，支撑实体经济继续健康发展，珠海市住所和城乡建造局于近来发布《关于印发珠海市物业专项修理资金管理办法弥补规则的告诉》（以下简称《告诉》）。

《告诉》就《珠海市物业专项修理资金管理办法》（珠建房规〔2019〕4号）做出弥补规则，进一步保护物业专项修理资金所有者的合法权益。

弥补的规则都有哪些？

一同往下看~

80%的物业专项

修理资金可缓交

《告诉》提出，建造单位在一个物业管理区域内，对某独立占地的非住所单体修建具有彻底独立产权的，且该单体修建未进行二次切割挂号的，在契合规则的景象下，该单体修建可请求先交纳该部分应缴总金额20%的物业专项修理资金，其他80%的物业专项修理资金暂予缓交。

部分建造单位免交

物业专项修理资金

《告诉》提出，一个物业管理区域内仅有一个业主的，可向市物业行政主管部分请求免交物业专项修理资金，自行担任所持物业的修理、更新与改造。

怎么请求缓交物业专项修理资金？

（一）建造单位向市物业行政主管部分提交缓交请求。

资料包含珠海市缓交物业专项修理资金请求书、缓交物业专项修理资金承诺书、法人代表身份证正反面复印件、经办人身份证正反面复印件、法人授权书原件、房子修建面积测绘效果陈述或许商品房预售面积测算陈述书、建造工程规划许可证、民政局核准的地名批复文件、建造用地规划许可证、建造用地赞同书、土地出让协议等资料。

（二）接到请求后，市物业行政主管部分应当在十五个工作日内经核对后进行书面答复。特殊状况的，答复时刻不超越三十个工作日。请求资料不契合规则的，应当驳回请求。

（三）建造单位在请求赞同后，应当在十个工作日内，交纳单体修建部分应缴物业修理资金总金额20%的资金，作为同一物业管理区域内共有物业部分承当职责规模内的修理、更新、改造费用。

共有物业部分呈现运用物业修理资金景象，请求缓交的单体修建与已交纳物业修理资金的业主依照各自具有的物业专有部分修建面积份额分摊，单体修建应分摊金额在已交纳的20%的物业修理资金内进行相应扣除。当账户存量资金低于初始金额30%的，建造单位必须在十五个工作日补足至原初始金额。

（四）市物业行政主管部分应当在宣布赞同缓交告诉书后的十个工作日内书面奉告不动产挂号部分。

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来历：珠海政府网收拾，资料来历珠海市住所和城乡建造局