[2012年中国外汇储备]丹东房屋维修基金怎么算(房屋维修基金和契税怎么算)

第一章总则

第一条为进一步规范我市物业服务收费行为，促进物业服务业健康发展，保护业主和物业服务企业的合法权益，根据国务院《物业办理条例》、《辽宁省物业办理条例》、《丹东市物业服务收费办理规则(试行)》、《东港市物业办理施行细则》等法规文件拟定本规则。

第二条本规则适用于东港市行政区内获得物业行政主管部分核发的物业服务企业资质证书、商场监督行政主管部分核发营业执照的物业服务企业。业主自行办理的住所小区可参照本规则履行。

第二章物业服务收费的承认及规范

第三条本规则所称的物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约好，对房子及配套设备设备和相关场所进行修理、保护、办理，保护办理区域内的环境卫生和次序，向业主或使用人收取的费用。

第四条物业服务施行有偿服务。物业服务收费规范遵从合理、揭露以及费用与服务相适应的准则承认。

物业服务本钱或许物业服务开销构成一般包含以下部分：

1、办理服务人员的薪酬、社会保险和按规则提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设备设备的日常运转、保护费用;

3、物业办理区域清洁卫生费用;

4、物业办理区域美化保护费用;

5、物业办理区域次序保护费用;

6、工作费用;

7、物业办理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设备设备及大众职责保险费用;

9、其它应交税、费;

10、经业主赞同的其他费用。

物业共用部位、共用设备设备的大修、中修和更新、改造费用，应当经过专项修理资金予以列支，不得计入物业服务开销或许物业服务本钱。

第五条根据不同物业的性质和特色，物业服务收费别离施行政府定价和商场调节价。

1、住所前期物业服务收费施行政府定价;

2、非住所、公寓、别墅等物业服务收费施行商场调节价。

第六条东港市物业服务收费规范，由市价格行政主管部分会同市房地产行政主管部分根据物业服务等级和服务内容拟定并发布。

物业服务收费根据《东港市物业服务等级查核鉴定表》(附后)进行等级鉴定，经查核鉴定，分数在91-100分的为一级，分数在81-90分的为二级，分数在71-80分的为三级，70分以下的为四级。

各等级最高收费规范为：一级为1.00元/月·㎡(修建面积，下同);二级为0.80元/月·㎡;三级为0.60元/月·㎡;四级为0.4元/月·㎡。

物业服务内容超出《东港市物业服务等级查核鉴定表》查核内容的，小区等级鉴定能够恰当进行加分。有多项加分项目的，小区物业收费规范能够恰当上浮，详细收费规范由市价格行政主管部分核定。

第七条物业服务收费可按月、季、年向业主收取，收费时限最长不得超越12个月。

第三章前期物业服务办理

第八条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，住所小区开发建设单位应当选聘物业服务企业进行前期物业办理，签定书面物业服务合同，并在30日内报物业行政主管部分存案。

前期物业服务合同应当包含下列内容：

1、合同两边的基本状况;

2、物业的基本状况;

3、物业服务事项和服务规范;

4、物业服务费用的规范和收取方法;

5、建设单位、业主和物业服务企业的权力和责任;

6、物业承受检验状况;

7、违约职责;

8、争议处理方法。

第九条物业服务企业向价格行政主管部分请求核定小区前期物业服务收费规范需供给下列材料：

1、前期物业收费的书面请求和本钱材料;

2、商场监督行政主管部分核发的营业执照;

3、物业办理行政主管部分资质承认证明;

4、产品房预售许可证复印件;

5、建设单位与选聘的物业服务企业签定的前期物业服务合同复印件;

6、建设单位与物业买受人签定的含前期物业服务合同约好内容的买卖合同复印件。

第四章物业服务收费的办理

第十条业主大会应在物业办理行政主管部分和街道办事处、城镇人民政府指导下举行，并按法定程序成立本小区的业主委员会。

业主大会选聘物业服务企业后，前期物业服务合同自行废止。前期物业服务收费相关文件中止履行。小区物业详细办理方法和收费规范由业主大会或业主委员会承认。

第十一条物业服务企业与业主委员会承认的物业服务合同，应当经专有部分占修建总面积过半数的业主且占总人数过半的业主赞同。

第四章物业服务收费的其他规则

第十二条其他相关物业服务收费项目及规范。

1、电梯运转费包含电梯年安全检测、电梯定时惯例保养、零配件及修理、电梯运转电费等四项内容。电梯运转费按房子修建面积收取，每月每平方米最高不超越0.5元。或按乘坐次数计收，每乘坐一次每人0.10元。若无计量设备，也可按住户家庭常住人员数量收取，每人每月12元。

施行刷卡运转的电梯，其电梯卡按家庭常住人口数免费发放，额定请求补发以及丢掉、人为损坏等原因换发的智能卡收费规范按实践进货价格履行。适用整体业主的其他智能卡收费规范按本条规则履行。

2、在业主或使用人房子装饰期间，使用载人电梯运送家具、装饰材料及修建废物的，物业服务企业能够收取电梯使用费。电梯使用费最高收费规范为每户200元，详细收费规范由业主与物业服务企业两边洽谈并签定服务合同。

3、在业主或使用人房子装饰期间，可托付物业服务企业清运堆放在指定地址的装饰修建废物，装饰修建废物清运收费的最高规范为：房子修建面积在100平方米(包含100平方米)以内的为200元;房子修建面积在100平方米以上的为250元。详细收费规范由业主与物业服务企业两边洽谈并签定书面服务合同。业主自行清运的不得收费。

4、物业服务企业已承受托付施行物业服务并相应收取物业服务费用的，其他部分和单位不得重复收取性质和内容相同的费用。已收取物业费的小区，禁绝在收取物业费之外另收电子对讲门、智能门等公用设备、设备的修理保护费用。

5、小区内车库物业费规范按住所规范的50%收取。

6、小区内停车位的收费规范施行商场调节价，详细收费规范由物业服务企业与业主或业主委员会洽谈承认，并签定服务合同。

7、物业服务企业对业主以合同方法约好的住所装饰装饰保证金、抵押金的收取和返还，按有关法令、法规、规章及合同约好进行处理。未签定书面合同的不得收取。

第十三条小区前期物业服务施行年度查核制度。市价格行政主管部分会同市房地产行政主管部分对小区物业服务施行年度查核，经查核小区物业服务规范下降的，责令改正，期限内不改正的，下降物业服务收费规范。

第十四条物业服务企业应每年不少于一次向业主发布物业服务出入状况。

第十五条物业服务企业应当按照价格行政主管部分的规则施行明码标价，应在物业办理区域内的明显方位，公示服务内容、服务规范、收费项目、计费方法、收费根据、收费规范和举报电话：12358等有关事项。未进行公示不得收费。

第十六条违反本规则，由价格监督查看机关按照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规则》和《关于产品和服务施行明码标价规则》等法令、法规予以查办。

第十七条本规则自2016年5月1日起履行。原东价发〔2011〕25号文件废止。

第十八条本规则由市价格行政主管部分和市房地产行政主管部分担任解说。