[吉林高速]济南房屋维修基金怎么算？

9月2日上午，济南市委市政府新闻发布会记者发问：《高层民用修建消防安全处理规则》第三十三条规则：“高层住所修建的消防设备日常运转、保护和修理、更新、改造费用，由业主依照法令规则承当；托付消防服务单位的，消防设备的日常运转、保护和检测费用应当归入物业服务或许消防技术服务专项费用。共用消防设备的修理、更新、改造费用，能够依法从住所专项修理资金列支。”那么请问，我市在运用住所专项修理资金支撑小区共用消防设备的修理、更新、改造方面有什么行动？

『济南市住所修理资金服务中心主任张平』：住所专项修理资金，属业主共有，经业主一起决议，可用于修建区划内业主公共部位、共用设备设备的修理、更新和改造。依据国家法令规则，住所专项修理资金的运用，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主一起参加表决，经依法表决赞同后方可支取运用。但咱们知道，高层民用修建共用消防设备关系到人民群众的生命财产安全，怎样高效快速支取住所专项修理资金，对共用消防设备施行修理、更新和改造是咱们一向重视的要点。为此，我市立异了住所专项修理资金应急修理机制，对高层民用修建呈现共用消防设备损坏、电梯毛病、屋面防水、墙面掉落、落水管道决裂、路面陷落等危及业主生命财产安全和影响业主正常日子的应急修理项目，依照应急修理程序，无需经过业主表决环节，采纳先行修理，过后公示的方法，高效、快速拨付修理资金，施行项目修理，保证人民群众的生命财产安全和正常日子次序。近5年来，我市依照应急修理程序，运用住所专项修理资金施行共用消防设备修理、更新、改造的项目算计720个，触及小区297个，拨付资金9627.76万元。

一：济南的房子修理基金怎样算

住所专项修理资金被称为房子的“养老金”、“治病钱”，上一年一年收了多少，用了多少，用在哪了?5月25日，济南市住所和城乡建设局所属市保证性住所服务中心发布了2021年度全市住所专项修理资金“年度账单”：全年运用开销16348.72万元，同比添加25.16%，首要用在电梯修理、屋面防水、外墙修理和消防设备修理等方面

修理资金运用总量增幅显着

数据显现，2021年头住所专项修理资金结余1623886.2万元，2021年度修理资金交存总额290355.82万元，增值收益总额64634.9万元。全年修理资金运用总额16348.72万元。到2021年12月31日,修理资金结余总额1962528.2万元，其间产品住所修理资金1785393.29万元、市直已售公有住所修理资金127837.59万元、省直已售公有住所修理资金49297.32万元。

从运用情况来看，产品房修理资金运用量较上一年度有较大起伏上升，用于修理开销11871.81万元，同比添加38.08%，添加的原因首要有以下几点：一是《民法典》自2021年施行后，调整了修理资金运用业主决议方案份额，下降了修理资金运用门槛；二是部分修理项目受2020年疫情影响推迟至2021年修理，或2020下半年开端修理，2021年才竣工拨付决算款；三是我市超出保修期的产品房总量与上年比较添加较多，前期建成的产品房已到修理高发期。

比较之下，已售公房与上年根本相等，支用总量4476.91万元，改变不大首要是因为已售公房总量相对安稳，且遍及房龄较老，绝大部分都是多层住所，共用设备设备较少。

产品房电梯保护运用量占比最高

从房子修理的类型来看，2021年产品房修理资金运用首要会集在电梯修理、屋面防水、外墙修理和消防设备修理等方面，别离占全年运用量的24.52%、22.58%、14.65%、14.52%，四项算计运用量占了全年总量的76.27%。

因已售公有住所均为建成时刻较长的老旧社区，已售公房修理资金运用首要用于屋面防水和排下水设备修理，别离占全年运用量的41.31%、46.05%，两项算计运用量占了全年总量的87.36%。

增值收益方面，2021年济南市住所专项修理资金增值收益总额为64634.9万元。其间产品房增值收益53213.06万元，已于本年1月份悉数分配到业主账户，省、市已售公房增值收益11421.84万元，已按规则悉数分配到各楼幢账户。

住所修理资金交存完成“零跑腿”

为进步住所修理资金服务效能，上一年济南市保证性住所服务中心推出了一系列立异行动，其间最值得一提的是全面施行电子收据，完成交存“零跑腿”。

据介绍，自2021年1月1日济南推广住所修理资金电子收据起，业主便可经过网上银行或手机银行交存修理资金后自行

此外，济南市保证性住所服务中心活跃执行《民法典》有关修理资金运用时业主决议方案份额的条款，进一步下降修理资金运用门槛，促进修理项目顺畅施行，保证业主的房子寓居安全和正常日子。

二：济南房子修理基金收费规范法令剖析：济南修理基金交纳规范是修建面积本钱价的5-7%，其间装备电梯的住所，房地产开发企业要交纳4%、购房人要交纳3%，而不装备电梯的住所，房地产开发企业要交纳3%、购房人要2%，修理基金应开立专户，由物业公司分区处理，为每幢住所楼独自立账。

法令依据：《济南市住所共用部位、共用设备设备修理基金处理暂行方法》

第七条产品住所的修理基金和资金按以下规则缴交:

(一)产品住地点出售时,购房人与售房单位应签定有关修理基金缴交约好,由购房人按购房款3%的份额缴交。

(二)本方法施行前,已处理产品住所产权过户登记手续,没有缴交修理基金的,产权人应按购房款3%的份额补交;也能够依照每年每平方米(套内修建面积,下同)2元缴交修理资金。

(三)购买与住所结构一体的非住所用房,购房人按前两项规则缴交修理基金或修理资金。

第八条按房改方针购买的公有住所,多层住所楼按售房款20%的份额、高层住所楼按售房款30%的份额,从售房单位收取的房价款中提取修理基金。

三：济南房子修理基金查询??按《济南市人民政府关于处理拆迁私房自住户产权问题的告诉》(济政发〔1998〕21号)处理产权互换的，由原产权单位按规则从房价款中提取修理基金。修理基金怎样用运用修理基金补葺房子前，须经业主大会审议经过运用方案，业主委员会依据业主大会的决议出具赞同运用修理基金的证明(未成立业主大会的要有70%以上的业主赞同)；再由修理基金账务处理单位持业主委员会证明等相关材料到房子地点区房管局处理核准手续，修理基金账目处理单位拿着核准书到开户银行支取。

四：济南房子修理基金电子发票怎样查

建议题主上网查找《专项修理资金处理方法》、《物业接受查验方法》、《物业处理条例》、《物业服务收费处理方法》、《物业服务定价本钱监审方法》、《物权法》、《最高人民法院关于审理修建物区别所有权纠纷案件详细运用法令若干问题的解说》、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件详细运用法令若干问题的解说》、《产品房买卖合同（演示文本）》、《前期物业服务合同（演示文本）》、《最高人民法院关于审理产品房买卖合同纠纷案件详细运用法令若干问题的解说》、《物业服务费测算》、《民事诉讼法》等好好看看学习学习，你不知道的多着呢，防坑、防骗、防忽悠，少他妈的被头条上那些砖家叫兽绿狮忽悠了。

法令讲堂链接；

mp.weixin.qq/s/S5_AkQTsbwpwtRJ9gKCQ

mp.weixin.qq/s?__biz=MzIxNzgwOTk3NQ==&mid=2247489740&idx=1&sn=d2df5573f1a3e4cc11075227499b7857&source=41#wechat_redirect

法令大全链接；

五：济南房子修理基金依据《住所专项修理资金处理方法》，修理资金用于共用部位、共用设备设备的修理、更新、改造，所以只需归于这类的项目都能够运用，当然不包括《住所专项修理资金处理方法》第二十五条所列几种特殊情况，有爱好能够自己查阅看下。

期望我的回答对你有协助！

修理基金是依照修建面积收取的，也有的城市是依照总房款的2%收取的。