[交易印花税]房产抵押消费贷款是什么 哪些房产不能抵押？

你听过房产典当借款，也听过消费借款，可是房产典当消费借款是什么你或许并不了解。并且，并不是一切的房产都是能够典当了来请求借款的，哪些房产不能用来典当你知道吗？看了这篇文章你就知道了。

所谓房产典当消费借款，便是借款人将自己或别人（如亲属、朋友、搭档）具有一切权的房产作典当，向银行请求借款，该借款可用于各种消费用处，如装饰、买车、出国、旅行、留学等，也可用于各种资金周转和经营性用处的。可是我们需求留意的是，这个借款是不能用于购买房子的。【一般来讲，住宅典当消费借款主要是指银行向个人客户发放的有指定消费用处的借款，不包含买房，包含购车、旅行、留学、耐用品消费等消费性个人借款以借款人自己或第三人一切的依法有权处置的住宅作典当。】

房产典当消费借款有什么特征？或许说它的优势是什么呢？

首要，它能能满意你各方面的消费需求，让你提早享用舒适日子。

其次，它的借款额度高，预期年化利率低，借款额度可依据资信和担保状况灵敏确认。

最终，它的消费用处广泛，可用于大额耐用消费品、房产置办、住宅装饰、出国留学等。

请求条件：

（1）年满十八周岁至六十周岁，具有彻底民事行为才能的中国公民；

（2）有所在城市常住户口或有用居留身份（外地人在京，供给暂住证；港澳台，供给回乡证）；

（3）借款人应具有安稳的工作和收入，有如期归还借款本息的才能；

（4）能够供给银行认可的典当物、质押的权力；

（5）借款额最高为房子评价值的70%；已购公房（成本价购房）不超越60%；公寓、别墅不超越50%；

（6）有购房合同、协议或有关同意文件；

（7）借款银行规则的其他条件。

并不是一切的房产都能够典当，想知道你的房产能不能典当，看看这些条件你的房产满意吗：

1、未结清借款的房产

典当消费借款的房产有必要是没有典当的房产。假如是有典当的房产或许此房产正处于按揭状况傍边，银行就现已具有此房产的他项权力，假如再对此房产进行典当，银行是不允许的。由于两家银行无法一起具有一处房产的他项权力。假如没有还清借款从头借款叫做同名转加按，央行现已明令禁止操作。

2、部分已购公房

已购公房中有两种状况不能处理典当消费借款，一种是无法供给购房合同或购房协议的已购公房。由于假如在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法获得他项权力，所以银行就无法操作典当消费借款。另一种是不能供给央产房上市证明的央产房，由于这样的房产不能够上市进行买卖，银行无法获得他项权力，即银行没有了典当权，所以无法操作这项事务。

3、未满5年的经济适用房

回迁房按经济适用房处理的，或许是纯经济适用房，依据国家的方针，未满5年的话是不允许上市买卖的，银行相同无法获得他项权力证，所以不能处理典当消费。这儿的回迁房指的是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房便是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘根本都有回迁房，一般回迁房的价格都遍及低于商品房的价格。回迁房与商品房相同，都有房产证，有房产证的回迁房是能够上市买卖的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，是无法上市买卖的。

4、未获得房产证的小产权房

关于小产权房产而言，假如寓居人没有获得房产证的话，对房产只要使用权，而没有一切权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市买卖，无法到建委做典当，更不或许处理典当消费借款。

5、房龄太久、户型太小的二手房

房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备典当借款资质。一般来说，面积小于50平米，房大于20年的房产，银行会以为较难变现，较难进行典当借款。但假如这个房产坐落城市中心地带，或许银行也会依据实际状况考虑你的请求。

以上这些便是房产典当消费借款的相关常识，期望小编的总结能为你带来必定的协助。