[向境外汇款]有钱到底要不要提前还房贷 哪些情况适合提前还

关于我国的人们来说， 买房意味着能给家人和孩子更好的医学条件与教育条件。不过，买房也不是一点小数目，很多人的告贷年限不是20年，便是30年。都说“无债一身轻”，假如现在手里忽然有一笔闲钱，要不要提早把银行的房贷还清呢?针对这个困扰数亿购房者的问题，今日就给我们详细地解说一下吧。

有钱究竟要不要提早还房贷?

首先要理解一点：只需基准利率不调整，房贷告贷利率上调对已发放告贷是没有影响的。但众所周知，现在的房贷最长是30年，依据查询发现，在实际生活中真实的还款周期并没有没那么长，许多人都会挑选提早还贷，总觉得欠银行钱心里不舒服。

那什么状况下合适提早还贷，提早还贷的注意事项又有哪些?

【1】合适提早还贷

有人是因为要购买第二套房，想先还清告贷下降首付;有人是因为要卖房提早还贷，当然，也会有人觉得提早还贷能省不少利息，总结以下几种适合还贷的状况供我们参阅。

1、假如是等额本息告贷，没有超越告贷年限三分之一，提早还款比较合算;

2、假如是等额本金，没有超越全体告贷年限四分之一，能够做一部分提早还款;

3、除了五年定存，一点出资理财都不会的，就提早还吧，还完了常常看看怎样理财;

4、想还清告贷作典当的，或许还清告贷撤典当卖房的，没啥说的有必要还;

5、死活不能欠银行钱，不管是家里人催仍是自己强迫症，早还早省心。

【2】不合适提早还贷

1、用公积金告贷的，或许告贷时享有较大扣头的(一般为8.5折，当然也有极少数人还在享用7折利率优惠);

现在，公积金五年期以上告贷利率为3.25%，商业告贷基准利率为4.9%，再加上扣头，履行利率就达到了4.165%，能够说是十分低的水平。因为已享用较低扣头的利率优 惠，拿手中的搁置资金做一些理财更为合算。

相反，进行提早还贷的话，要依照合同付出一笔昂扬的违约金。

2、等额本金还款期已过1/3的;

等额本金是将告贷总额平分成本金，依据所剩本金核算还款利息。也便是说，越到后期，这种方法所剩的本金越少，所发生的利息也越少。假如你现已还款超越1/3了，就阐明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息凹凸对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的;

等额本息是把按揭告贷的本金总额与利息总额相加，然后均匀分摊到每个月中。也便是说，每月还款额中的本金比重逐月递加、利息比重逐月递减。到了还款中期，现已归还了大部分的利息，因而提早还贷含义也不大。

一般处理提早还款，需求先向银行预定，详细能够咨询告贷银行相关方针。提早还贷的所需资料：身份证原件及复印件、具有告贷账号的证明资料(包含但不限于：告贷合同、对账单、还款方案单等)、提交《提早还款申请表》、还款卡，并在货台存入提早归还的金钱即可。详细不清楚的能够电话咨询相关银行。