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[张勇谈阿里上市]炒房炒股(炒房炒股不如炒鞋)

2024-02-02 03:02:44 1

来历：我国基金报

国际闻名快时髦品牌ZARA创始人最近火了，但不是因为卖的衣服有多好，而是靠炒房。

12月2日新闻，Zara创始人阿曼西奥?奥尔特加（AmancioOrtega）花了6亿英镑（约合人民币55亿元）买下伦敦西区麦肯锡咨询公司总部：邮政大楼；而一个月前，他刚砸了近30亿元悄然买了一栋美国西雅图的作业楼。

据悉，这位83岁的张狂炒房客，具有zara近60%的股份，身家超4400亿，是全球第六大富豪。现在现已是全球各中心地段的房东，到2018年年末，奥尔特加曩昔18年房地产出资组合价值总计近100亿欧元（约合860亿元人民币），其间在美国出资的房地产超越211亿元，一起是亚马逊、苹果、Facebook的房东。一起据媒体报道，2018年，光租金收入就达28亿元。

到底有多少房？基金君带你来观摩一下。

刚砸55亿买下伦敦一大楼

欧洲最富贵的商业街简直都被他买下

12月2日，音讯称奥尔特加将花6亿英镑（约合人民币55亿元）将伦敦西区麦肯锡咨询公司总部：邮政大楼，给买下。

音讯人士称，估计买卖将在本周完结。

邮政大楼作业面积3万平米左右，是由英国退休金方案Omers的房地产出资部分BrocktonCapital和OxfordOxford从头开发的前皇家邮政分拣作业室。修建物的大部分是作业室，麦肯锡占有六到十一层之间，而罗瑟人寿保险公司占有了第五层。

伦敦西区对作业空间的需求一直在增加。奥尔特加旗下公司在其年报里写道，“从长时间来看，伦敦西区中心地段的房价不会遭到脱欧影响。”据房地产组织榜首和平戴维斯（Savills）的研讨，因为服务式作业室供货商以及媒体和金融部分的需求，估计本年的空间运用量将比长时间平均水平高出2％。未来四年的开发中有四分之一现已预先租借。

这将是这位亿万富翁在英国房地产市场上的最新一笔赌注。此前，他现已将英国伦敦最中心的地段的房地产都给逐个收下。

就在2018年，他刚花了约6亿英镑的价格收买了Spotify和《经济学人》等公司的总部：阿德菲大厦。

此外，奥尔特加还成为欧洲最繁忙的购物街：伦敦牛津街的首要房地产所有者。这条汇集了300家的国际大型商场的购物街，每年招引了来自全球的3千万游客到此参观购物。

据悉，他有一半押注英国，投在伦敦最中心的地段。

一年收租金近30亿

亚马逊、苹果都是租客

除了英国，奥尔特加还在8个国家/区域具有产业：加拿大，法国，意大利，墨西哥，葡萄牙，韩国，西班牙和美国。

事实上，11月的榜首周，他还花3.76亿欧元（约合29亿人民币）的价格悄然买了一栋美国西雅图的作业楼，这本是微软联合创始人保罗·艾伦（PaulAllen）持股公司旗下的物业。

房产真实有点太多，基金君选择几个闻名的给我们感受一下：

1.他是Facebook和Amazon西雅图作业室的房东：其时他别离以以4.15亿美元（3.76亿欧元）的价格购买了Facebook在西雅图运用的作业楼，以及以740美元的价格购买了坐落同一城市的“TroyBlock”综合楼，该修建是亚马逊总部的一部分。

这样一来，奥尔特加一起成了扎克伯格和国际首富贝佐斯的房东。

2.在巴黎，他具有苹果旗舰店地点的大楼以及香榭丽舍大街上的商业大楼。此外，他对苹果公司地点的物业也情有独钟。2012-2014年间，包含巴黎苹果旗舰店，他累计耗资超2.6亿美元（约合18亿人民币），收买坐落西班牙巴塞罗那、瓦伦西亚以及巴黎的三处苹果旗舰店的物业。

3.彭博亿万富翁指数显现，曩昔6年，其在美国出资的房地产超越30亿美元（约合211亿人民币），包含收买曼哈顿历史悠久的豪沃特大厦、迈阿密最高的作业大楼等地标性物业，此外，还包含迈阿密海滩边的整个街区、纽约百老汇大道上最陈旧的铸铁大楼E.V.HaughwoutBuilding以及芝加哥的Esquire戏院等。

4.到2018年年末，奥尔特加曩昔18年房地产出资组合价值总计近100亿欧元（约合860亿元人民币）。

奥尔特加“炒房”并不为了低买高卖，而是以赚取租金的方法发明现金流。

据悉，他首要使用旗下的房地产出资集团：Pontegadea，来进行出资。上一年Pontegadea租金收入就高达28亿元，51%来自欧洲，46%来自美国，3%来自亚洲。

奥尔特加的出资战略极为慎重，倾向有安稳现金流的商业地产项目，多出资作业室、商场以及酒店项目，特别热心在大企业会集的黄金地段购买地产，且从来不触及住所地产。

Pontegadea发言人说，奥尔特加只在“安稳的首要国家的首都”，特别是在享有威望的街区购买房地产。

他以为，商业地产项目虽然盈余才能有限，却胜在满足安稳，而或许更有利可图的住所项目，波动性太大，不是出资的最佳方针。

Pontegadea现有69名职工，他们担任办理和出资每年的股息，股东则包含其现任妻子及三个子女。

钱从哪里来？

具有zara近60%的股份，身家超4400亿

据悉，奥尔特加对地产的酷爱，始于2001年Inditex集团（Zara母公司）的上市。

奥尔特加是zara的创始人，本年83岁。1975年，他和妻子一起创立了zara品牌，至此，zara是全球排名第三大的服装零售商，ZARA是Inditex最有名的品牌。除6,000多家商铺外，Zara，MassimoDutti，Oysho，ZaraHome，Kiddy\'sClass，Tempe，Straparius，PullandBear和Bershka具有92,000多名职工。

一起，奥尔特加也是zara的榜首大股东。最新数据显现，他经过PontegadeaInversiones和Partler2006两家企业，具有zara集团超59%的股份，算计18.48亿股股票。

而inditex集团则自上市以来，股价一路上涨。最新数据显现，现在一股27.9欧元。

曩昔18年，奥尔特加已收到超越90亿美元（约合633亿人民币）的股息。他有目的地将其持有的现金出资到地产中去，其现金首要来自Inditex的分红。

Pontegadea发言人表明，2019年，其股息约为17.7亿美元（约合124亿人民币），将持续出资地产。

现在，依据福布斯的数据，假如只算房地产出资的话，奥尔特加的财富也能排进全球前20。

14岁停学

现在穷小子变亿万富翁

依据《福布斯》的数据，本年83岁的奥尔特加现在是全球第六赋有的人，身价近627亿美元（约合人民币4450亿元）。

在2015年的短时间内，他成为全球首富，绕过比尔·盖茨（BillGates），其时他的身家到达800亿美元，成为扎拉（Zara）的母公司Inditex的，股票到达高峰。

而他是从底层兴起的亿万富翁。

1936年，他出生于西班牙的一个贫困区域，父亲是铁路工人，家庭经济窘迫。

8岁时，奥尔特加全家搬到偏远的渔港小城——拉克鲁尼亚。这里是西班牙传统的纺织服装工业中心，也是奥尔特加斗争的起点。