机构：2018年50城房价涨幅偏离度[香山社区]为-66% -市场行情 -中国地产

上海易居房地产研究院3月13日发布《2018年全国50城房价涨幅违背度陈述》。该陈述显现，2018年50城房价同比涨幅为2.6%，涨幅违背度为-66.4%；一线城市涨幅为3.6%，涨幅违背度为-103.2%，二线城市涨幅为3.6%，涨幅违背度为-55.0%；都市圈三线城市涨幅为-2.0%，涨幅违背度为-128.7%；非都市圈三线城市涨幅为11.4%，涨幅违背度为44.0%。其间，昆明、南通、大连和宁波4城违背度在150%以上。

陈述显现，2011年至2018年50城房价年均复合涨幅为7.6%，略高于GDP年复合增长率7.5%，阐明2011年后全国房地产均匀回报率高于GDP增长率。

从各类城市房价增速走势来看，一线城市该房价涨幅从2015年首先开端扩展，首要由深圳领涨，2016年涨幅到达48.2%，是四类城市中涨幅最大的类型；二线城市房价涨幅从2015年的17%大幅扩展至2016年的27.8%，随后逐渐收窄；都市圈三线城市房价涨幅从2016年大幅扩展至26.1%，2017年到达27.8%的峰值，2018年敏捷回落至-0.4%；非都市圈三线城市房价2016年根本坚持不变，2017年涨幅到达29%，2018年涨幅回落至11.4%，但仍强于其他三类城市。该陈述内非都市圈三线城市样本中多为城市群城市，而2018年领涨城市首要为非城市群弱三四线城市，因而房价涨幅比较2017年有所回落。这四类城市房价涨幅走势与该轮房地产上涨周期板块间的轮动状况根本符合，即由一线城市向二线城市、都市圈三线城市，最后向非都市圈三线城市延伸。

2018年房价上涨的城市数量占总样本的78%。其间，房价涨幅在15%以上的城市占14%；涨幅在10%-15%的城市占26%；涨幅在5%-10%的城市占18%；涨幅在0%-5%的城市占20%。房价跌落的城市数量占32%。估计进入2019年后跟着三线城市的轮动上涨完毕，房价跌落的城市或将添加。

2016年50城房价涨幅违背度到达了338.2%，涨幅严峻过高；2017年违背度敏捷回落至0轴邻近(-14.8%)；2018年房价违背度进一步下行至-66.4%，该数据标明2016年房价暴升后，2017年和2018年房价涨幅收窄至年均复合涨幅之下，但没有转负，跟着全国各板块的轮动上涨完毕以及2019年政府工作陈述持续安稳房地产商场的方针基调，估计2019年房价涨幅将持续坚持负违背，且负违背度大概率进一步扩展。

从四种城市类别的房价涨幅违背度来看，一线城市2015年至2017年接连三年违背度为正，其间2016年违背度到达283.4%，2018年进入负向违背区间，估计2019年将持续坚持负违背，但违背程度下降。二线城市在2016年违背度为246.4%，略小于一线城市；2018年其违背度回落至-54.9%，高于一线城市和都市圈三线城市，二线城市整体违背度动摇起伏小于其他类型城市。都市圈三线城市违背度2016年与一、二线城市挨近，为270.8%；2017年其违背度持续上升，到达294.4%，为四类城市中最高；2018年大幅回落至-128.7%，为四类城市中最低；都市圈三线城市房价涨幅违背度的大幅动摇阐明该类城市投机现象愈加严峻，房价动摇大。非都市圈三线城市2016年违背度为-85.1%，2017年违背度上升至264.6%，2018年比较其他城市仍坚持正违背，但数值下降至44%。从走势规则上来看，2019年非都市圈三线城市房价涨幅违背度将大概率进入负区间。从方针上看，现在棚改钱银安顿方针现已转向，首要受棚改钱银及去库存方针推进的大都三四线城市2019年将进入调整阶段，跟着房价的调整，违背度将转负。

易居研究院研究员王若辰表明，2018年一线、二线和都市圈三线城市房价涨幅均处于负违背区间。而非都市圈三线城市涨幅仍为正违背，该类城市归于本轮周期中最后轮动上涨的城市，在2018年仍有较强体现。跟着棚改钱银化安顿方针转向以及《2019年政府工作陈述》持续“稳”的基调下，2019年非都市圈三线城市房价涨幅将进入负违背区间，全国房价涨幅将持续坚持负违背。此外，估计2018年房价跌幅违背度较大、较早开端调整的的一二线城市，如上海、厦门等，其负违背或将减小。而大部分刚进入调整阶段的三线城市以及调整较迟的二线城市，其房价跌幅违背度将进一步增大。