标普：富力地产的流动性在未来12个月内仍将持续紧张-时讯-中国[营口港股票]地产

10月11日，汹涌新闻从世界评级组织标普发布的陈述中看到，其宣告将富力地产长时间发行人评级从“B”降至B-，展望为负面。

标普以为，评级下调反映出富力地产出售放缓所导致的流动性受限，在未来12个月内，富力地产实行其债款偿付责任方面存在较大压力，严峻的运营环境或许会令其约束改进流动性的尽力，并且富力地产在财物处置方面缺少进一步的本质发展。

9月20日，富力地产公告，公司首要股东、董事长李思廉及联席董事长兼总裁张力为支撑集团，将供给约80亿港元的股东资金，并估计在未来一至两个月内完结。9月29日晚间，富力地产公告，李思廉及张力与公司签署协议赞同建立合营公司，以物色及一起出资项目开发及物业相关出资。

依据协议，合营公司将由富力地产或其全资隶属公司持有51%权益，以及由首要股东或全资具有的公司持有49%权益。富力地产及首要股东各自将依照持股份额向合营公司注资，富力地产占合营公司的总承当份额将最多为108亿元，首要股东向合营公司的总承当最多为104亿元。待合营组织完结后，首要股东的直接股权参加将被视为长时间出资注资。接受富力地产在9月20日有关首要股东或许供给最多80亿港元财政支撑的公告，现在估计首要股东的总承当为104亿元，集团的流动资金及财政结构将在合营组织完结后得到全面改进。

可是标普以为，尽管富力地产近期得到了股东注资，但其流动性在未来12个月内仍将持续保持严重。因为商场心情疲软，运营环境充溢应战，且富力地产自2019年以来缺少新的土储弥补，标普以为该公司的出售额在未来6-12个月完成显着反弹的不确定性较高。

富力地产在10月8日发表的9月份出售数据中称，到9月底，富力地产的总出售收入达932亿元，出售面积约7064500平方米。依照富力地产2021年设定的1500亿元出售方针来看，现在富力地产已完结年出售方针的62.13%。但标普猜测其2021年的合同出售额将下降13%-15%至1280亿元-1300亿元，并将在2022年进一步下降4%-6%。

归还债款方面，富力地产在2022年下半年需求归还40亿元的公司债券和6.5亿美元的债券，标普以为，富力地产未来12个月的还款需求相对其手头现金而言仍适当扎手。在合同出售远景疲软的情况下，现金生成速度的放缓会对债款归还带来不确定性。

此外，标普以为，该公司或许在未来12个月内出售出资性地产、酒店物业或项目股权。尽管管理层表明正在就一些项目处置进行深化商洽，并已收到部分金钱，但履行部分将是改进公司流动性的要害。

到10月11日收盘，富力地产报5.27港元/股，跌幅1.86%。