杭州二手房价开跌 9月成交量创6个月新低[600754锦江股份]-市场行情 -中国地产

九月行将曩昔，而关于二手房商场来说，凄冷的“金九”意味着“银十”或也不再。

依据通明售房网的数据显现，到9月26日晚21时，杭州市区二手房成交量为2718套，环比8月下降了32%，而9月成交量将创6个月来新低简直已是不争的现实。

成交量跌入谷底今后，二手房的价格也开端松动。

记者采访了杭州多个板块二手房中介门店的有关负责人，发现大部分板块二手房成交价均匀跌落起伏在5%～10%左右，单个小区乃至超越30%。

浙江华夏地产首席分析师荆海燕表明，在商场刚开端下行的时分，这样的跌落起伏“有些惊人”，十分值得重视。

翠苑、临平价格降幅挨近10%

其间老房子降价起伏较大

记者采访了多个板块中介门店的有关负责人，得到了相关数据。其间，翠苑与临平的价格降幅较大，均已挨近10%。

记者从我爱我家临平分店的沈司理处了解到，现在就临平整个区域来说，年份较老的二手房价格大约在2万元/㎡左右，与6月比较价格下降了大约2000元~3000元/㎡；而次新房价格约在2.5万元/㎡左右，下降了约1000元～2000元/㎡。就整个临平区域来说，降价起伏已然挨近了10%。

无独有偶，我爱我家翠苑分店店长张司理告知记者，现在翠苑二手房的降价起伏约在5%～10%。张司理举例，一套200万元的二手房，依照当时房东出售时的心态，一般有10万元左右的降价空间。而总价更高的如300万元及以上房源，则降价空间在20万～30万元之间。

沈司理表明，现在临平出售的房源中，老房子较多一些，大部分为置换，也有部分出资客兜售的状况。次新房由于自住份额较高，因此在让价起伏上也比老房子要小一些。对此，张司理也表明附和，翠苑出售的房源中也大部分以老房子置换的需求为主。

豪世华邦景芳店店长彭彬也表明，自6月以来，景芳区域二手房的单价下降了约3000元/㎡，现在遍及价格在3.8万元/㎡左右，降幅约7%。彭彬慨叹，此远景芳区域每个月二手房的成交量一向在100套左右，而8月仅有20余套，下滑显着。

荆海燕表明，在近一年半的涨势中，例如翠苑的老房子，从2016年上半年的2万元/㎡，涨到了4万元/㎡。在荆海燕看来，这现已“到头”了。

次新房为主板块价格相对坚硬

良渚、申花降价起伏在5%左右

与老房子相反，从各个中介门店供给的信息来看，次新房为主的板块，现在价格相对坚硬一些。

我爱我家良渚分店店长潘司理表明，在良渚文明村一带，次新房较多，降价起伏没有其他老小区地点板块那么大。现在，良渚的二手房价格在2.5~3万元/㎡左右，相较于6月的成交均价，降价起伏约为5%。

不过板块内也不乏单个楼盘降幅特别显着的。如名城博园，7月份的成交均价为28570元/㎡，到了8月份，成交均价下滑为19550/㎡，降价了9020元/㎡，降幅到达31.6%。

潘司理表明，一般来说，小户型的降价空间在10～20万/套，而总价较高的大户型降价空间则或许到达40～50万/套之间。

而另一个次新房集合的板块申花一带，价格跌落起伏也在5%左右。我爱我家申花分店店长葛司理表明，现在申花板块90㎡的房源成交均价大约在4.3~4.8万元/㎡左右，而此前高位时成交均价则在5万元/㎡以上。

以该板块成交最活泼最有代表性的二手房小区万家花城为例，该小区７月份时的成交均价为47430元/㎡，但８月份的成交均价现已下降为43030元/㎡。

此外，作为杭州二手房的“风向标”，下沙二手房动态一向备受重视。豪世华邦下沙江滨分店店长陈利军告知记者，下沙江滨现在住所二手房价格约在2.5万元/㎡左右，商业地产价格则在1.3万元/㎡左右。

在此前，下沙江滨一向是杭州二手房成交量最大最活泼的区域，不过自6月以来，该板块二手房成交量便大幅减缩，特别到了8月份，成交量寥寥无几，价格也开端普降，陈利军表明，与此前最高点比较，下沙江滨的二手房均价均匀约下降了7%左右，单个小区则更为显着。

有小区月成交均价环比降36%

二手房行情下行速度惊人

荆海燕表明，7月以来，杭州二手房商场便转入下行行情，且在短短2个月内，就有了显着的降价，速度有些惊人。

荆海燕弥补道，例如丁桥板块，降价起伏也超越了5%。“我有一个朋友，挂牌了丁桥一套二手房源，现已将挂牌价降到了3.5万元/㎡，依然无人问津。”荆海燕说道。记者从通明售房网中查到，该小区最近的成交价在3.7万元/㎡，而3.5万元/㎡的挂牌价却无人问津，足以阐明商场的冷淡。

别的，荆海燕表明，闲林作为上一波杭州房地产下降行情中领跌板块之一，在现在这一轮的楼市遇冷期，降幅也超越了5%，而板块内单个小区的体现更是让人大跌眼镜，例如该板块的新时代城市家乡，从通明售房网发布的数据来看，该小区8月签约均价环比7月下降了36%。

“价格下降的主要原因，与此前二手房价格过高，透支严峻有关。”荆海燕泄漏，例如在大热的奥体板块，上半年不少二手房楼盘挂牌价格乃至超越了6万元/㎡，而实践成交价格则在5万元/㎡以内。