贝壳研究院：7月北京二手房成交量[股票600177]同比增长35.2%-市场行情 -中国地产

财经网消息近来，贝壳研究院发布《7月北京二手房商场月报》。陈述显现，7月北京二手房成交量环比添加6.6%，同比添加35.2%。本月成交量的添加首要是6月中疫情复发部分需求后延至7月所造成的。前7月成交同比降幅持续收窄，疫情对商场影响逐步被添补。

二手房成交均价接连两月环比回落，7月均价环比持续跌落3.1%，跌幅环比扩展。均价的下行首要受西城多校划片方针落地影响，一方面片区内物业价值下行；另一方面高单价优质学区房源前置开释，月度成交结构改变拉低均价。

一、疫情复发成交后延，7月成交环比添加

7月北京二手房成交量在第二轮疫情往后止跌上升。贝壳研究院数据显现，7月北京链家二手房实时成交量环比添加6.6%、同比添加35.2%。1-7月累计成交量同比下降7.2%，较上半年累计降幅收窄近6个百分点，前期疫情对商场影响逐步被添补。

7月北京二手房实践成交的添加首要是6月中疫情复发部分需求后延所造成的。因为遭到复发疫情的冲击，北京走出了与其他城市不同的复苏节奏。6月中旬北京疫情复发，6月第三周成交量环比下降4成。尔后随疫情遭到稳步操控，商场需求敞开修复性上升，成交接连五周环比添加。7月后半月需求的开释渐入渠道期，周度成交环比涨幅收窄5%以内。

图：6月-7月北京链家二手房周度成交量及环比走势

二次疫情后刚需首先开释。7月全体带看量环比添加34%，450万以下房源带看量环比添加率高于750万以上房源近4个百分点。成交方面，450万以下房源成交占比较6月提高3个百分点。分城区来看，外围的大兴、昌平、门头沟、通州、房山等区成交量环比增幅居于各城区前列，其间大兴区环比增幅以30.8%居于首位。而中心的向阳、东西城等区成交环比相等或回落。

图：2019年12月以来北京链家分总价段二手房成交结构改变

二、均价接连两月环比回落，结构性动摇逐步烫平

7月北京二手房成交均价环比持续跌落3.1%，跌幅扩展。7月除西城区均价表现出较大跌幅外，各城区价格动摇遍及平稳，月度环比在正负2个百分点以内。

均价接连跌落首要是对前期西城学区方针带动的均价涨幅的消化。详细有两方面的原因，一是价值的下行，西城多校划片方针行将落地，片区内物业的学区价值有所弱化，均价跌落，7月西城均价环比跌幅居各城区前列；二是多校划片激起的高单价优质学区房源需求在5-6月开释基本完成，7月低单价物业成交占比上升，结构性拉低均价。7月西城区二手住所成交占比仅5.5%，为2020年以来月度最低，较5月下降5.5个百分点。同比看，疫情影响下商场预期偏弱，7月均价同比仍跌落3.9%。

图：2018年以来北京链家二手房月度成交均价及同比走势

图：7月各城区北京链家二手房成交均价环比

三、估计8月成交量天然回落、价格难上涨

从商场心情来看，现在北京二手房商场买卖双方商场心情较为平稳。7月北京二手房房源成交周期环比拉长2天至127天，比去年同期延伸近1个月。客源成交周期环比缩短4天至98天，比去年同期延伸近半个月。买卖双方成交周期仍高位坚持。

图：2019年以来北京链家二手房房源、客源成交周期走势

从业主预期来看，近两月业主调价中提价次数占比持续回落，7月环比下降1.2个百分点至13.8%，业主预期偏弱。

图：北京链家二手房业主调价中提价、降价次数占比变化

综上，7月下半月需求添加进入渠道期，估计8月北京二手房成交量小幅下降。1-8月二手房累计成交量同比降幅持续收窄，全体商场有望在三季度末完成年度累计成交同比回正。价格方面，商场预期不强的景象下，均价上涨动力缺乏，估计8月全市均价大概率将呈跌落趋势。