财报点评 - 佳兆业：净利跌宕[考证券从业资格证]三年扭亏为盈 年内还债压力大

在经过2014、2015、2016三年的“鬼门关前几度沉浮”后，2017年的佳兆业，总算将自己的首要方针扶上了正轨，完结了扭亏为赢。

佳兆业年报显现2017年，佳兆业完结合约出售金额447.1亿元，同比上升49.8%，完结年度方针112%，其间粤港澳大湾区及长三角区域的出售奉献别离达56%及21%，包含深圳、上海及广州在内的一线城市出售奉献占合约出售的51%，成都、西安、南京、长沙等二线城市出售奉献占合约出售的44%；完结已售总建筑面积278.63万平方米，同比添加添加22.8%；2017年的合约出售均匀价格由2016年的每平方米人民币13150元添加22.0%，至每平方米人民币16048元。

2017年头的2016年成绩会上，佳兆业高层曾提出要在未来三年冲刺千亿方针，而这第一年的小方针，佳兆业算是如期完结。

在3月27日下午的2017年成绩发布会上，佳兆业集团行政总裁兼履行董事麦帆说，2018年佳兆业的可售货值约1270亿元，为此，集团2018年的出售方针定为700亿元，较2017年添加56%。

净利润扭亏为盈康复股东派息

陈述期内，佳兆业总资产由2016年的1658亿元添加至2134亿元；收入由2016年的178亿元，添加至328亿元，同比添加84%；期内完结毛利89亿元，总比添加286%，毛利率由2016年的13%添加至27.3%。

此外，2017年内佳兆业完结了多个方针的扭亏转盈。净利润方面，由2016年的亏本3.5亿提升至2017年的盈余30.4亿元，净利润率由亏本2%转为盈余9.3%。中心净利润由亏本42亿元转为盈余24亿元，中心净利润率数值也从亏本23.4%转为盈余7.5%。根本每股盈余由2016年的亏本0.119元人民币转为盈余0.602元人民币。股东派息也由2016年的不派息变为拟派每股晚期股息11.8港仙。

一年内到期告贷213亿元集团具有现金流212亿元

截止2017年底，佳兆业还有总负债1834亿元，同比添加了28%。其间活动负债为898.74亿元，非活动负债为935.16亿元。具有现金及银行存款212亿元。

但值得注意的是，截止2017年12月31日，佳兆业具有境内一年内到期负债213亿元，略大于集团现有现金流。关于佳兆业来说，这也是复生再生的必经之路。而从全体告贷结构来看，佳兆业现在1111亿元的告贷中，境内告贷大部分会集在2-5年内到期，而境外债款为5年后到期居多。境内债款长期负债的份额仍需求进一步调整。

深耕大湾区战略多年不变旧改事务输血丰盛报答

在土地储藏方面，陈述期内，佳兆业透过招拍挂、合作开发及收买方法购入共25幅土地或相关权益。土地收买的总权益价值约为人民币135.28亿元，总建筑面积约356.25万平米。其间，佳兆业于广州、中山、佛山、惠州及珠海等地新增权益建筑面积196万平方米。

到2017年12月31日止，佳兆业总共约2200万平方米的土地储藏中，近85%坐落一线城市及要点二线城市，近58%坐落粤港澳大湾区，其间深圳土储占比约为23%。

城市更新事务方面，佳兆业于陈述期内新进入中山、惠州、东莞及佛山旧改商场。到2017年12月31日止，佳兆业具有旧改项目储藏占地面积约2400万平方米，其间深圳占比约37%，广州占比24%。

倾慕高科技工业多元协作脚步加速

除了房地产事务，佳兆业也算是房地产开发商里多元化布局较为广泛的一家企业，新科技、大健康、文体及旅行工业都有进入。

2017年度，佳兆业入股南太地产有限公司、广东明家联合移动科技股份有限公司及复兴生化股份有限公司，并获得佳兆业健康集团控股有限公司的操控股。

在存量商场，佳兆业表明将探究合适现阶段开展特征的长租商场运营形式，经过在一线城市及要点二线城市加速占据长租公寓及联合工作商场，深挖和运营房地产存量房。

此外，佳兆业还将探究、合适集团开展的特征小镇事务形式，并于全国范围进行布局。现在，集团已开始构成四个特征小镇产品线，未来将布局于我国五大城市群及“一带一路”沿线。