财报点评-中国恒大-核心利润毛利润增幅均超85% 土储破[04 0007]3亿平米

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2018年3月26日，我国恒大集团发布2017年成绩公告。公告显现，我国恒大2017年合同出售额为人民币5009.6亿元，同比增加34.17%，合同出售面积为5029.9万平方米，同比增加12.55%，合同出售均价为9960元/平米，同比增加16.11%。

数据来历：年报发表数据

我国恒大集团成绩会上，董事局主席许家印泄漏，2018年集团合同出售额方针为5500亿元，2020年方针为8000亿元。但他标明假如2018年拼8000亿元方针，信任团队能够完结，但没必要。

中心赢利、毛赢利增幅均超85%每股收益增至1.83元

成绩公告各项数据标明，我国恒大集团赢利率水平较好。

公告显现，恒大集团2017年经营总收入为3113.67亿元，同比增加46.34%，物业管理服务收入30.24亿元，物业出资8.11亿元。恒大2017年全年中心赢利、毛赢利大增。中心赢利为人民币405.1亿元，较2016年增加94.7%，毛赢利为人民币1122.6亿元，较2016年增加88.9%。

此外，每股收益从2016年的0.37元增至1.83元，增幅395%。

数据来历：年报发表数据、亿翰、Wind

关于2017恒大赢利率水平较高的原因，恒大方面在成绩会上标明，未来集团会完结500亿、600亿的净赢利，恒大的出售均价每平米不到一万。集团的赢利来历于两个方面：一是集团超前的土地储藏，储藏了很多的优质土地，这些土地储藏的价值现已翻倍了，5000多亿的土地原值上一年世邦魏理仕预算其完结已翻倍了，另一个是经过节省本钱发明更多效应来回馈集团股东。

新增土储226幅总土储面积超3亿平方米布局全国228城

公告显现，2017年，恒大集团新购土地储藏226幅，新项目首要坐落上海、深圳、杭州、重庆、成都、武汉、长沙、南京、佛山、珠海、惠州、青岛、姑苏、绍兴等城市，于2017年12月31日，新购土地储藏面积约1.26亿平方米，均匀楼面地价人民币1,889元/平方米。土地均匀收购本钱完结三年连降。

一二线城市新增项目土储原值人民币1,366亿元，占比58%，均匀楼面地价人民币2,513元/平方米。三线城市新增项目土储原值人民币1,008亿元，占比42%，均匀楼面地价人民币1,414元/平方米。

数据来历：年报发表数据、亿翰、Wind

到2017年12月31日，恒大集团总土地储藏项目个数766个，散布于我国228个城市，覆盖了悉数一线城市、直辖市、省会城市及绝大多数经济兴旺且有潜力的地级城市，总规划建筑面积3.12亿平方米，均匀地价1711元/平方米，土地储藏原值为人民币5336亿元。

其间一二线城市土地储藏原值达人民币3,675亿元，占比69%，均匀楼面地价人民币2,210元/平方米，三线城市土储原值人民币1,661亿元，占比31%，均匀楼面地价人民币1,141元/平方米。

一起，未纳入土地储藏的旧改等项目，总规划建筑面积达5394万平方木。

关于IPO分拆上市，在2017年1月25日，我国恒大在联交所发布公告称，集团于2017年1月24日收到联交所对主张分拆的原则上同意。集团正与深深房参议确认主张重组的终究条款及协议。在主张重组完结后，恒大地产将持续为公司的隶属公司；此外，公司还将持有开展潜力杰出的旅行、金融及互联网相关事务。

关于2018年开展，恒大集团在成绩会上标明，一线城市会占到总赢利空间的30%-40%，比三四线城市杰出。负债方面，恒大深信本身的执行力，一旦拟定方案，必定会完结，负债会大幅下降。2020年出售方针定为8000亿，接下来集团将施行“规划恰当增加，重视增加质量”。

附：图说房企财报之恒大