降低利率、放松限购、补贴税费……各地优化调控政策提振住600086房消费观察

新华社北京2月13日电 题：下降利率、放松限购、补助税费……各地优化调控方针提振住所消费调查

新华社“新华角度”小编郑钧天、王优玲

近期，多地下降首套房贷利率至4%以下。据不完全计算，2023年已有近30个城市调整了首套房贷利率。优化限购、下降首付、补助税费、进步借款额度也逐渐成为调控方针优化的“规范装备”。

多项方针利好叠加，从1月份各地房地产商场体现来看，部分城市的二手房商场已闪现回暖痕迹。业内人士呼吁，各地应继续优化方针，大力支撑刚性和改进性购房需求，促进房地产商场平稳健康发展。

多地继续优化房地产调控方针

近期，多地密布出台新的房地产调控方针。

——削减购房本钱。1月5日，央行、银保监会发文，决议树立首套住所借款利率方针动态调整机制。到现在，已有近30个城市调整了首套房贷利率，其间多个二线城市开端履行首套房借款利率最低为3.8%的方针;在部分三四线城市，单个银行首套房贷利率已开端按3.7%履行。

部分区域还施行税费补助，用于支撑特定集体购房。乌鲁木齐出台新政，初次购买130平方米以下新房的购房者，享用50%契税补助;河南荥阳市对契合条件的初次购房的青年人才给予最高10万元的购房补助，6月30日前购房可享30%至40%的契税补助;安徽六安市规则，多孩家庭购144平方米以下的新房享用50%的契税补助。

有的城市买房还送消费券，宁波海曙区2月4日起推出总额2000万元的“购房送轿车、家电消费券”活动，单套最高可送价值18万元的消费券，购房者凭券在该区指定商家购买轿车、家电，三个月内有效。

——下降购房门槛。多地优化限购方针，东莞、荥阳等地暂停履行住所限购方针;部分二线城市答应契合必定条件的集体购买第三套房，长沙规则二孩及以上家庭购房，可添加一套购房目标。

别的，长沙、济南、绍兴等二三线城市对特定的购房目标进步了公积金借款额度。如绍兴分别对二孩、三孩家庭公积金借款额度上浮20%和30%。

——让买房更便利。为加速购房流程，让顾客买得安心，多地施行“交房即交证”。如河南省规则，从1月1日起，全省一切乡镇规划范围内新获得国有建造用地运用权的预售商品房项目全面施行“交房即交证”，以实在处理大众关心的不动产权证“办证难”。

深圳、武汉等地支撑二手房“带押过户”：在二手房买卖中，关于卖方未还清借款、典当没有免除，买方也需求运用借款购房的状况，买卖双方可选择二手房“带押过户”形式，然后加速二手房买卖流程。

部分城市二手房商场呈现回暖痕迹

二手房商场常被视为楼市的“晴雨表”。易居企业集团CEO丁祖昱表明，从2022年三季度以来，二手房回稳速度显着比新房商场快。2023年1月，全国二手房商场也保持着必定的成交热度。

依据克而瑞研究中心数据，全国11个要点城市的二手房成交较去年新年月的成交添加29%，呈现回暖痕迹。从成交数据来看，1月份青岛和东莞二手房成交量均完成同比正添加，成都、姑苏、佛山、杭州、深圳等9个城市成交量超越2022年新年月2月份。

据贝壳研究院计算，1月贝壳50城二手房价格指数环比上涨0.2%，这是自2021年8月接连17个月环比跌落以来初次止跌。50城中约六成城市二手房价格1月止跌，掩盖京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等要点城市群。

数据显现，新年假期以来，50个要点城市的二手房带看量和成交量有了显着进步。50个要点城市二手房日均成交量较新年前的日均成交水平进步30%以上，日均带看客户量较新年前日均水平进步1倍以上。

值得重视的是，部分三四线城市闪现出久别的返乡置业需求升温痕迹。据克而瑞研究中心计算，新年期间，三四线城市“逆势翻红”，28个三四线城市住所成交量同比上涨13%。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟剖析说，苏北、西南等区域的三四线城市迎来“返乡置业”高潮，叠加部分开发商以低首付、特价房、大扣头等多重优惠让利购房者，近期呈现多个热销项目。

在安徽淮南的一个新楼盘，出售人员告知小编：“咱们主打刚需产品，首套房首付份额和利率下降，让更多人有了‘上车’的或许性。”

业内人士以为，尽管部分城市楼市已呈现向好预兆，但关于更多城市来说，阅历了2022年的深度调整，商场预期仍较为低迷，楼市尚待回暖。克而瑞发布的《2023年1月中国房地产企业出售TOP100排行榜》显现，1月份百强房企出售仍低迷，出售规划同比下降33%。该组织剖析以为，销量大幅下滑一方面是由于楼市降温趋势有惯性;另一方面，单个出险房企的项目滞销也拉低了全体数据。

增决心稳预期，提振住所消费

1月份，多地在经济提振计划中提及鼓舞住所消费。业内人士主张各地因城施策，以增决心、防危险、促转型为主线，提振房企、购房人、新市民和青年人决心，大力支撑刚性和改进性住所需求，促进房地产商场平稳健康发展。

不少职业人士主张，在高库存、人口净流出的城市，地方政府可鼓舞房企进步住所质量，让老百姓住上好房子。一家全国布局的混合一切制公司江苏区域的营销负责人说，让商场主体以好产品、好服务、好社区感动客户，充沛开释改进型客户的购房需求，完成优胜劣汰。

关于现在供过于求、存在显着去化压力的三四线城市及一二线城市远郊区，不少业内人士主张当令进行限购方针调整，如下降非户籍家庭社保缴存年限要求等;加速人才落户，支撑其购房消费。

亿翰智库董事长陈啸天主张，支撑刚需集体正常的购房和换房需求，还应放松限贷方针，“认房又认贷”的城市可逐渐调整为“认房不认贷”，即只需家庭名下无房，不管本来是否有借款记载，购房时均按首套房借款方针履行，以扩大居民购买力。

职业人士以为，有条件的地方可推广预售制变革，进行现房出售。继续实行预售的，须把资金监管职责落到位，避免资金抽逃，避免呈现新的交楼危险。

有职业人士指出，跟着商场逐渐企稳，北上广深等热门城市或许面对新一轮房价上涨压力，相关方针调整要稳重。假如由于调控方针放松而导致房价大幅上涨，将进一步添加购房人担负，或许引发新的泡沫危险。