顾云昌：房屋[银花88]是用来住的 楼宇是用来投资的

“我国未来城市无非两个方面，一个是在扩张，一个是更新”，2018年7月22日，住建部住宅方针专家委员会副主任顾云昌在博鳌·21世纪房地产论坛上表明，“现在房地产呈现了两股潮流，一个是城市更新，一个叫做特征小镇。咱们便是两条路子，一个是往外扩张，一个是内部的更新，城市未来开展的干流方向应该是城市更新。”

房地产商场两大风口：城市更新与特征小镇

特征小镇方面，顾云昌着重，特征小镇在浙江做的比较好，在本来镇的基础上，添加特征和工业密度，改造人居环境，然后形成了特征小镇。很多的特征小镇便是圈地，这与本来的主意有很大的距离。

关于城市更新，顾云昌说到三大方针：

1、节省使用土地，最名贵的资源，最值钱的便是土地。土地是财富之母。将土地资源使用好，我国人均土地资源少，建造用地比发达国家多，阐明城市更新使命就要节省土地，将土地资源优化装备，发挥它更大的能量。

2、工业晋级，经过城市更新改动工业结构。把高效工业，低效率的工业铲除出去，经过工业结构的调整，进步湾区城市群的经济质量，工业更新、转型改造。

3、环境质量。大湾区宜居的生活圈，把“绿”引进来，清洁动力的工业引进来。现在一提大城市便是拥堵和污染，城市更新的使命很清楚，摆在咱们的面前。工业结构的调整，生活环境的改进。城市更新也好，大湾区9+2城市如何做，是否应该这样考虑。

房市与楼市：假如房地产要去库存重点是楼宇库存

顾云昌将房地产生意分为两大板块：住宅经济板块与楼宇经济板块。

谈及房地产商场调控，顾云昌着重，政府调控的是房市，评论了房地产，评论来评论去都是房市，评论的是住宅经济。

实际上，还有很大的板块便是楼宇经济。传统的说，商业地产、写字楼、商场、酒店是传统的楼宇经济的榜首板块。第二个板块便是新兴工业的板块，新兴工业的载体，工业园区，科创空间，物流都是新兴工业的载体。第三个板块便是美好生活的载体。老百姓的美好生活在文明、教育方面，休闲休假方面有旅行地产，健康方面有养老地产，形成了美好生活的载体，并且都是运营的。

顾云昌表明，与住宅的区别是，房子是用来住的，楼宇是用来出资的，一直没有调整楼宇经济，完全是商场化的。调控的都是住宅经济，咱们一讲房地产的时分，将房地产归到住宅经济了，面太窄了，跟着新兴工业的起来，跟着美好生活的打造，楼宇经济的力气越来越大。

现在的出资傍边，大约1/3是楼宇，实际上计算仍是不可全面的，这首要包含写字楼和商场、宾馆的数据。

计算局显现，当时5.6亿库存，其间2.8亿是楼宇经济。顾云昌表明，假如房地产要去库存，重点是楼宇库存。

顾云昌谈到，调控得当是好的，调控不得当拔苗助长，尤其是强行的手法，对整个商场并不是功德。

“咱们要把握这个规则，楼宇经济，养老地产、工业园区、商场、写字楼、“每个狮子”都不相同，斗艳越好，经济越活泼。咱们在大湾区，既要生龙又要活狮，繁荣经济高速开展，“生龙活狮”安稳房市，防备危险。”顾云昌在谈到大湾区房市与楼市的开展史着重，“现在是既不能涨，又不能落，这是很为难的。如此下去的话，行政手法是不太好处理的，长效机制怎样树立，我参加了几回评论，都是内部或者是课题研讨。咱们总是这么被迫不可的，要把握规则，怎样做。”