麦田房产：北京二手房[信隆实业]整体签量延续4月份上升势头-市场行情 -中国地产

北京二手房全体网签量连续4月份上升气势。5月份(截止本月26号)北京二手住所网签量为12907套，与上月同期比较上涨25.9%；和上一年5月份同期比较，网签量亦上涨25.2%。就前5月累计来看，买卖量尚不及上一年，前5个月累计网签量为上一年同期的约80%。

就北京麦田实践监测数据来看，5月份需求持续放量，商场活跃度持续升高。5月新增房源量及新增客源量数据均高于上一年同期。一起，实践买卖量是上一年同期的1.5倍，环比上个月同期上涨25.1%。能够看出，受疫情影响，2、3月份积压的购房需求在4月份通过一波成交之后，在5月份仍在很多开释。

就麦田价格监测数据来看，5月份北京二手住所在售挂牌均价和上个月比较上涨1.1%，在二手房买卖量大增下，价格走势稳中有涨。

接下来，就楼市方针来看，房地产微观调控取向没有改动。本次“两会”指出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产商场平稳健康开展。”在本来“房住不炒”的基础上，从头提出了“因城施策”概念，这意味着地方政府会有更多的主动权，能够依据当地房地产实践情况施行灵敏的调控方针，来确保楼市平稳开展。

此外，为对冲疫情对经济增加的负面影响，毫无悬念，央行在降准降息方面将会持续采纳办法。本次“两会”指出，“稳健的钱银方针要愈加灵敏适度。归纳运用降准降息、再借款等手法，引导广义钱银供应量和社会融资规划增速显着高于上一年。......。立异直达实体经济的钱银方针东西，必须推进企业便当取得借款，推进利率持续下行。”

根据以上微观布景，估计6月份北京二手房商场将坚相等稳走势，实践买卖量大概率和5月份相等。一方面，国内钱银环境将变得更为宽松，这关于房地产商场，无疑会持续提高预期，对楼市直接发生利好，支撑当时商场维稳。另一方面，受疫情影响，积压的需求已经在4月份、5月份很多会集开释。接下来，在无实质性利好方针出台下，二手房需求很难持续攀升。