13城首轮集中供地成交规模腰斩 央国企拿地汇誉财经占比高达71%

4月28日讯本年22城首轮会集供地规划较上一年同期显着萎缩。

到4月27日，22城中除长春、沈阳、郑州外，其他19城均发布会集供地公告并发表地块有关信息，有13城完结本年首轮会集土拍。

中指院数据显现，现在完结会集供地的13个城市算计出让规划建筑面积2453.8万平方米，同比2021年榜首批次会集供地收窄61.6%；土地出让金收入为3267.1亿元，同比上一年一批次供地下降53.7%。

“成交规划呈现下滑态势，一方面受供给规划减缩的影响，另一方面，疫情重复给商场接下来的出售状况添加了不确定性，房企对土地商场出资仍持慎重情绪。除了项目开发出售端加重房企忧虑心情外，不少房企当时仍面对到期债款压力大等困扰，在必定程度上导致本年榜首轮会集土拍成交较乏力。”诸葛找房一位分析师表明。

各地成交分解加重

受房地产职业下行压力较大等要素的影响，本年首轮会集供地较上一年第三轮会集供地地块供给数量有显着削减。

依据诸葛找房数据显现，本年19城榜首轮会集供地算计推出443宗涉宅地块，较上一年第三轮供地下降33.38%，较上一年首轮供地下降45.04%；19城榜首轮会集供地规划建筑面积为4412.35万平方米，较上一年第三轮供地下降41.34%，较上一年首轮供地下降56.20%。

其间，本轮会集供地供给地块数量环比降幅最为显着的是武汉、青岛、重庆和福州，供给地块数量别离削减38宗、29宗、15宗和12宗。

“首轮会集供地供给地块数量的下降，一方面是考虑到房地产职业下行压力加大，房企拿地志愿和拿地才能有所削弱，为防止呈现大面积土地流拍的状况而作出的调整；另一方面，武汉等城市本年会集供当地案由三次改为了四次，因而每轮会集供地的数量有所下降。”东方金诚分析师唐晓琳表明。

土地出让金是当地财政收入的首要来历之一，成交遇冷下，各地不得不在供地端做出改动，部分城市会集供地由三批次增至四批次。

现在，已有青岛、厦门、成都、济南、姑苏、重庆和武汉等七个城市明确提出2022年会集供地将分为四批次进行。

“关于当地政府而言，供地批次的添加有助于其随商场改变及时调整供给结构，削减土地流拍现象，完结土地供给方案，安稳土地端供给；另一方面，单批次供给量的削减，也意味着同一时期片区竞品削减，可有用减轻片区内尤其是供给主力区域内的楼市库存上涨压力。”克而瑞分析师指出。

据悉，在上述19个城市完结首轮会集供地共有13个城市，别离为北京、福州、合肥、青岛、厦门、武汉、重庆、成都、长沙、杭州、宁波、南京和天津。

如疏忽供给规划下降带来的影响，本年首轮会集供地成交状况较上一年第三轮会集供地略有好转。

依据诸葛找房数据研究中心监测数据显现，13城本年首轮会集土拍全体均匀溢价率为4.61%，较上一年第三批上升1.87个百分点，较上一年榜首批下降12.80个百分点；13城本年首轮会集土拍全体流拍率为17.64%，较上一年第三轮下降0.33个百分点，较上一年同一批次上升12.98个百分点。

而要点城市首轮会集土拍热度体现纷歧，城市之间分解显着。北京、青岛、厦门、重庆、长沙、杭州等城市热度回温，溢价成交宗数占比较上一年三批次有不同程度提高，而福州、南京、天津等城市土地商场热度继续降温。

在本轮会集供地中，13城中仅有1城的溢价率在10%以上，其他12城溢价率均在7%以下。其间合肥受起拍价、配建等门槛下降的影响下，本轮会集土拍全体溢价率升至11.2%，成为一季度完结首轮会集土拍中溢价率最高的城市，较上一年第三轮会集土拍溢价率添加6.7个百分点。

在成交方面，13城中仅有5城地块悉数出让成功，别离为厦门、宁波、重庆、长沙以及青岛。而流拍率最高的为天津，算计流拍率高达83%；其次为南京，流拍率为31.58%；合肥以及福州流拍率别离为25%以及20%。

“就首轮会集供地状况来看，土地商场的康复仍言之尚早。”唐晓琳称。

土拍规矩有望进一步优化

为防止大面积流拍，本轮会集供地出让规矩有所优化。

“对出让规矩的放松首要体现在两方面：一是多城撤销或下降配建要求，削减了企业开发本钱；二是对竞拍主体的资质要求有所下降，包含下调保证金份额至20%，并恰当延伸付款周期，撤销竞得地块数量的约束等。 ”上述诸葛找房分析师表明。

从本轮土拍来看，央国企继续坚持拿地热心，民营房企的身影仍旧较少。

中指院数据显现，央国企在本轮土拍拿地192宗，拿地占比为71%；民营企业共拿地75宗，其间滨江、旭辉、龙湖等民营企业体现亮眼。

据克而瑞统计数据，从拿地规划来看，已有3家国企在首轮会集供地中拿地金额超越百亿，别离为建发、中海和保利。建发拿地金额为156.3亿元，其在厦门的拿地金额就到达94亿元；中海拿地金额到达132亿元，保利亦超越百亿。

而在民企中，本轮土拍体现最为杰出的是滨江集团，其在杭州土拍中共竞得11宗地块，总价184.35亿元。

“因为部分房企仍面对严峻的现金流压力，出资情绪慎重且出资作业仍未彻底康复。到一季度末，百强房企中还有七成左右房企未拿地。”克而瑞分析师指出。

多位专家以为，尽管当地继续出台楼市扶持方针、活跃推进化解房地产危险作业等，但方针端向商场端的传导需求必定时日。

“二季度，考虑当地将面对较大的土地出让收入压力，预期土地供给数量将有所提高，叠加方针环境继续回暖、房企积压的项目布局需求需求开释，咱们以为二季度将有更多优质房企康复出资志愿，土地商场出让状况将好于一季度。 ”唐晓琳表明。

上述克而瑞分析师指出，近期出资活跃的房企为大型的国企央企、继续走稳健运营道路的龙湖、绿城等，以及会集供地城市当地的渠道公司，未来估计土地商场将构成“国企央企+稳健型品牌民企+当地渠道”鼎足之势的格式。