因城施策!十余城房贷利率现5%以下 继续资金缺口下调空间还有多大?

记者了解到,近期济南部分银行已将首套房贷利率调降至5%以下,最低可至4.9%。而据记者不完全计算,本年以来,已有上海、深圳、天津、姑苏等有十余个城市均呈现了首套房贷利率低于5%。不少城市首套房借款利率在2月份呈现了30个基点以上的调降。

温州部分银行近期再度下调房借款利率的一起,还将首套房贷首付份额下调至20%。据华夏地产研究院计算显现,2022年全国已有15个城市发布了不同内容的下降首付份额的有关方针,其间,菏泽、重庆、佛山等均已提及或部分提及商业借款调整首付份额,而北海、自贡等城市则调降了公积金借款首付份额。

“这契合商场预期,各城市调整力度有所不同,表现了 ‘一城一策’的方针要求。”有业内人士对记者表明,按揭利率下移是安稳房地产出售、树立良性循环的重要抓手。而在因城施策框架下,部分城市房贷利率仍有持续下行的空间。

多地房贷利率再现下调

“一手房利率是按项目不同而不同,二手房的首套房借款利率现在能够做到4.9%,这是最近刚调整的。”济南某股份制银行信贷人员对记者表明,但若想拿到首套房低于5%的利率,还需要满意必定的条件,如购房的首付款资金监管要在该行进行,一起购房者还要有本地的公积金、社保等条件。现在银行放款速度较快,当时额度足够。

济南的另一家股份制银行近期亦将二手房首套房贷利率下调至5.0%左右。该行信贷人员介绍,如果是十分优质的借款客户,利率还能够稍微再下降一些,但不会有太多的下降空间。而在阴历年前,该行首套房贷利率为5.4%左右。

据记者得悉,济南并非一切银行均履行低于5.0%的首套房借款利率,不少银行仍将利率维持在5.4%左右;首套房首付款份额也尚有保持在30%的银行。

与济南相距1000多公里的温州,部分银行的房贷近期亦呈现了松动痕迹。

“本年银行现已调降两次房贷利率了。”温州一家股份制银行信贷人员对记者表明,现在,该行二手房首套房借款利率为5.2%,二套房为5.35%。而在此前,该行首套房贷利率为5.3%左右,二套房为5.7%左右。

除了房贷利率的改动,温州的首套房首付款份额亦呈现下调。多家银行工作人员对记者表明,现在银行现已将首套房首付款份额从此前的30%下调至20%;但亦有银行称,对下调首套房首付款份额有所耳闻,但现在暂未开端履行。

“现在额度足够,但业务量并不多。”温州银行信贷人员对记者表明,银行当时放款速度很快,二手房贷基本上1个月左右即可完结放款。

房贷利率下调是否还有空间?

据记者不完全计算,2022年以来,全国已有累积超15城调降了首付份额,有超越20个城市的房贷利率呈现下行。但有业内人士以为,关于部分城市来说,按揭借款利率仍有下行空间。

光大证券金融业首席剖析师王一峰对记者表明,回溯前史,按揭借款利率基本上抢先房地产出售面积增速约一个季度,即在2011年四季度、2014年三季度以及2019年四季度时点,按揭借款利率见顶回落时,大致阅历一个季度时刻,房地产出售面积增速开端触底反弹。

“在因城施策框架下,前期部分按揭借款利率偏高的热门城市、三四线城市均存在下行空间。在抱负景象下,房地产出售增速在本年二季度有望触底企稳。”王一峰以为,在按揭借款定价调整过程中,受商场化供求力气驱动下的利率点差调整起伏会相对更大,但仍不扫除5年起以上LPR利率进一步下调的或许。

王一峰以为,后续按揭借款增加有望“量增价降”,推进企业杠杆向居民杠杆迁徙。他估计,2022年新增涉房类借款规划将维持在4.8万亿左右,较2021年多增近1万亿,增速9.14%,较2021年提高1.4个百分点。

此外,华夏地产首席剖析师张大伟剖析以为,当时银行房贷呈现宽松趋势,首要仍是针对自住的刚需住宅,这意味着“房住不炒”的大逻辑仍然没有改动。而跟着房地产商场方针的逐步安稳,特别是2021年四季度来,信贷方针的企稳央行不断开释维稳信息,个人按揭房贷数据呈现了止跌,房地产商场有望逐步企稳。他估计,2022年1-2季度商场底部有望加速呈现。而在3-4月份,房地产商场或许呈现“小阳春”,特别是一二线城市热度或许会比较显着。

发布于 2024-03-06 21:03:59
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