REITs市场迎历史性机遇，证监会副主席股票数据怎么看是什么意思李超最新发言扩大REITs试点，商业不动产等多领域扩容，万亿市场可期

12月8日讯万亿商场根底设施公募REITs行将迎来扩容！

证监会副主席李超今天讲话指出，要进一步扩展REITs试点规划，赶快掩盖到新动力、水利、新基建等根底设施范畴，加速打造REITs商场的保证性租借住宅板块，研讨推进试点规划拓宽到商场化的长租房及商业不动产等范畴；进一步清晰REITs税收征管细则，推进社保基金、养老金、企业年金等装备型长时刻组织出资者参加出资。

东方证券首席经济学家邵宇对记者标明，“公募REITs商场将迎来双向扩容，融资端从根底设施向长租房、商业不动产等范畴扩张，出资端活跃引进组织出资者和长时刻资金，供需两方面构成合力，有助于公募REITs商场规划的添加以及健康有序商场生态的构建。”

华夏基金根底设施与不动产出资部高档副总裁林伟鑫标明，产品扩容提速，新发和存量扩募是两大抓手。除了新产品获批发行外，第一批5只REITs扩募获交易所受理，打开了存量REITs可继续规划添加的途径。华泰证券资管猜测，2023年底公募REITs上市60只，市值高达1500亿元，未来3-5年则有望完成万亿商场规划。

伴跟着REITs商场规划添加，将招引更多组织出资者的参加。第一批公募REITs下一年年中树立时刻将满两年，养老FOF有望活跃出资公募REITs。“一起，跟着公募REITs产品数量添加及类型多样化，估计盯梢REITs商场的综合性指数以及职业指数等也将问世，为国内出资者供应成绩比较基准，促进REITs指数化出资。现在全球REITs ETF共有106只，规划挨近1000亿美元。”申万宏源研讨金融工程资深高档分析师宋施怡标明。

REITs总市值超越800亿

12月8日，我国证监会副主席李超在“首届长三角REITs论坛暨我国REITs论坛2022年会”论坛上标明，我国REITs商场坚持服务实体经济，依托交通、动力、市政、仓储物流、园区等根底设施范畴堆集的规划巨大优质财物，首先推出了公募REITs试点。自2020年4月根底设施REITs试点发动以来，各项工作平稳有序推进，商场认可度较高，运转全体平稳，到达预期方针。

到本年11月底，共同意根底设施REITs产品24只，已上市22只，征集资金超越750亿元，总市值约830亿元，全体较首发上涨约20%，项目包括收费公路、工业园区、污水处理、仓储物流、清洁动力、保证性租借住宅等多种财物类型，征集资金要点用于科技立异、绿色开展和民生等补短板范畴，收回资金带动出资的新项目总出资额超越4200亿元。

第一批9只上市REITs发布的2021年年报显现，经营收入均匀到达基金招募说明书猜测值的104%，财物装备价值凸显。到本年11月底，产权类REITs对应现金流分配率均匀为3.67%，特许经营权类REITs对应内部收益率均匀为5.51%，估值全体处于合理区间。此外，上市REITs均匀日均换手率2.11%，流动性高于日本、新加坡、我国香港等商场。

实践标明，推进多层次REITs商场建造，有利于促进盘活交通、动力、园区、仓储物流、市政、生态环保、保证性租借住宅等根底设施范畴财物，扩展有用出资;有利于支撑制作强国、交通强国、物联网等国家战略;有利于加速根底设施建造脚步，盘活存量财物，助力构建现代化根底设施系统;有利于执行加速树立多主体供应、多途径保证、租购并重的住宅准则，支撑房地产商场平稳健康开展;还有利于深化金融供应侧结构性变革，为出资者供应中等危险、中等收益的金融产品，拓宽社会资本出资途径。

华夏基金根底设施与不动产出资部高档副总裁林伟鑫解释道，“公募REITs产品为根底设施项目供应了新的退出途径，有助于盘活存量财物，构成存量根底设施财物和新增出资的良性循环。原始权益人经过发行公募REITs产品提早收回部分出资，能够下降债款融资规划、改进财务结构，收回资金可用于出资新项目，继续为我国根底设施建造供应新的资金来源，更高效地完成根底设施补短板、强根底，更好地服务经济高质量开展。”

首发和扩募扩容

现在，根底设施公募REITs尚处于开展初期，已上市REITs产品均经过监管严厉审阅，财物质量优秀。现在已上市REITs产品总规划和流转规划较小，难以满意各类资金的大规划出资需求。

下一步，证监会将以推进常态化发行为抓手，加速推进商场高质量开展，走好我国特色的REITs商场开展之路，继续扩容。

李超标明，证监会继续推进根底设施REITs常态化发行十条办法执行落地，推进更多优质项目发行上市。进一步扩展REITs试点规划，赶快掩盖到新动力、水利、新基建等根底设施范畴。加速打造REITs商场的保证性租借住宅板块，研讨推进试点规划拓宽到商场化的长租房及商业不动产等范畴。

完善商场系统，推进多层次商场系统建造，也是证监会开展REITs商场的要点工作。“将赶快推进第一批扩募项目落地。促进疏通从Pre-REITs培养孵化、运营提质到公募REITs上市的途径机制，活跃探索树立多层次REITs商场。”李超标明。

上交所理事长邱勇也指出，“本年以来，咱们修订发布扩募规矩，推进构成‘产品新发’与‘基金扩募’双轮驱动的良性开展格式；发布保证性租借住宅REITs规矩指引；民企公募REITs完成零的突破。二级商场上，到现在，流动性和价格发现机制运转较好。总的来看，试点作用契合预期。咱们还推进树立了长三角REITs工业联盟，加大对长三角根底设施建造的支撑力度。”

华夏基金根底设施与不动产出资部高档副总裁林伟鑫标明，“产品扩容提速，新发和存量扩募是两大抓手。新产品方面，本年已有12只产品获批发行，还有多个老练项目加速推进。存量产品扩募方面，扩募指引正式出台，第一批5只REITs扩募获交易所受理，打开了存量REITs可继续规划添加的途径。”

REITs指数化出资指日可下

李超说到，“将进一步清晰REITs税收征管细则。推进社保基金、养老金、企业年金等装备型长时刻组织出资者参加出资，活跃培养专业化REITs出资者集体。”

华泰证券资管以为，公募REITs期限长，兼具权益和固收特点，具有底层财物盈余才能安稳、现金流预期清晰且强制分红等特性。从财物装备视点看，REITs价格走势与股票、债券、大宗产品等传统出资种类走势有关性低，出资逻辑亦不同于传统出资种类，因此能够有用下降出资组合危险，出资者能够将其作为分散化出资的新挑选。

申万宏源研讨金融工程资深高档分析师宋施怡标明，“从海外商场来看，养老第二及第三支柱出资于公募REITs的占比逐步提高。咱们以为，未来我国的养老方针FOF有望活跃参加出资REITs。依据有关要求，REITs树立须满两年后才可被归入养老FOF的出资标的。”

跟着公募REITs产品数量添加及类型多样化，估计盯梢REITs商场的综合性指数以及职业指数等也将问世，为国内出资者供应成绩比较基准，促进REITs指数化出资。“从海外商场来看，以REITs指数为标的的REITs ETF产品遭到出资者欢迎，现在全球REITs ETF共有106只，规划挨近1000亿美元。”宋施怡标明。

据记者了解，现在美国的REITs-FOF:DFA Global Real Estate（简称DFA)是全球规划最大的REITs-FOF产品，规划将近90亿美元，曩昔五年的累计收益率为22.91%，年化收益率为4.19%，未跑赢同期的标普500 指数。DFA持有美国、日本、澳大利亚等多国财物，持仓中排名前五的REITs类别依次为多元财物、库房、公寓、 购物中心，占比分别为32.71%、13.40%、11.17%、8.98%。