纽约黄金期货价格被格力电器举报的奥克斯 在地产路上也在挣扎

遭到格力电器的揭露告发，奥克斯被推上言论的风口浪尖，其为人熟知的家电工业不断承受着质疑和诟病。其实，除了家电工业之外，地产也曾被奥克斯集团视为中心事务，仅仅这些年来，奥克斯地产的开展好像并没有那么抱负。

奥克斯地产算是房地产圈子里的一员“老将”了。早在2000年，奥克斯地产就在宁波建立，现在事务掩盖全国十余座城市，在奥克斯地产官网，“我国房地产百强企业”、“我国商业地产10强”、“我国房地产成长性10强”等光辉成果被逐个列出，但细细调查，多半是名不符其实。

现在的奥克斯地产早被百强房企甩开，业界也鲜少听到它的声响。克而瑞研究中心发布的《2018年我国房地产企业出售排行榜》显现，奥克斯地产仅以105.1亿的出售成果排在第152位，与百强门槛之间还有110多亿的间隔。

百亿线上挣扎

从奥克斯地产官网的开展进程介绍里可以看到，其建立今后经历过3个较为重要阶段。其间在2004年，奥克斯地产拟定了全国扩张的战略，聚集华东、华北、华中三个区域；2009年，开端多元化转型，进军商业地产；2015年“出海”，插手加拿大、澳大利亚房地产。

全国扩张、多元事务开展、海外布局，每一个动作折射出来的都是奥克斯地产对规划和商场位置的巴望。实际上，奥克斯地产的确不断在测验着跟上职业的脚步，乃至几年前还有过登陆港股的心思。

2012年，奥克斯地产方案赴港上市的音讯在业内盛传，约莫一年之后，时任奥克斯地产履行董事兼总裁助理的毕兴矿必定了预备敲门港股的音并坦言上市的筹备工作现已继续了一段时间。

彼时的奥克斯地产关于未来的开展充满信心和期许。奥克斯集团董事长郑坚江还向媒体喊话，地工业将作为奥克斯集团战略开展的支柱工业，方案5年内在全国范围内建造城市综合体项目40个以上，住所大型项目25个以上，年出售额打破500亿。

其时，奥克斯地产的年出售额大约为80-90亿元，若要完成方案，奥克斯地产的规划要在5年内翻5倍以上。为此，奥克斯地产加快了商业项目的仿制，还有了后来的“出海”方案。2015年，奥克斯地产活跃进行海外战略扩张，敏捷在澳洲拿下4个项目，一起在悉尼也有所布局。

上一年，奥克斯地产从旭辉南京区域公司挖来侯波担任总裁一职。此人曾在华润、金地任职区域总经理，仍是旭辉扎根南京背面的重要功臣。但侯波的任期仅有几个月，时间短的办理未能给奥克斯地产带来显着的改动。

侯波之后，奥克斯地产再从长三角地产圈挖角，这次它向前祥生地产副总裁俞国勤抛去“橄榄枝”。俞国勤与侯波相同，都是步步为营的“实干派”，2016年曾带领祥生攻破杭州，拿下第一个在杭项目首开当天成交6个亿的成果。

显着，奥克斯地产期望以注入新鲜血液的方法追求更多的改动，而侯波和俞国勤滋润地产圈多年堆集的资源和经历都能推它一把。

不过，奥克斯地产现已错过了黄金时期，听凭其有着40个项目的盘面，但眼下五年期限已过，500亿出售的方针和上市相同，成为停留在口头层面的愿景，奥克斯地产仍旧挣扎在百亿线上。

高不成低不就

“高不成低不就”或许可以比较恰当地描述当下的奥克斯地产，一面期盼在事务开展上看到显着的打破，另一面又难以放开手脚去干，更多的时分是扮演着副角。

此前，奥克斯地产主要以“住所+商业”的形式进行开展扩张。2016年，奥克斯地产正式迈出转型的脚步，转型思路包含“价值整合方案”和“立体延伸方案”。

“价值整合方案”主要指传统住所价值晋级，要求在传统住所开发的基础上，添加智能元素，一起进行工业资源整合，依托奥克斯集团各大工业，开展健康地产、养老地产；“立体延伸方案”则要求向住所工业上游延伸，介入新乡镇开展、棚改、工业园区开展等一级开发，别的，在商业地产方面完成轻财物运营。

简而言之，奥克斯地产的重心将放在与与母公司其他工业资源协同发力上。在职业中，采纳相似开展形式的房企不在少量，能真实做好的却是少量，奥克斯地产也不破例。转型后，奥克斯地产活跃参与政府招商引资类的项目，整个开发基调向工业地产偏移。

医疗工业园是奥克斯集团提及最多的范畴。2014年，郑坚江看好医疗职业远景，所以为奥克斯集团拟定了“医疗战略”。依照他的方案，奥克斯集团的医疗工业主要走并购、重组的连锁开展之路，到2020年，将连续投入150亿建30个三甲大型医院，合作医疗项目，向医疗地产开展。

但是，奥克斯医疗已在全国17个城市运营或筹建了19家医疗机构，以医疗为主题的工业园区却未见踪影。相反，在奥克斯地产官网展现的8个工业地产项目中，大部分是以奥克斯集团主业“空调”或“厨电”为主题，其间奥克斯姜山世界工业园、奥克斯南昌工业园和天津武清工业园三个项目为奥克斯集团的三大生产基地。

2017年，奥克斯地产又盯上了小镇生意。在一次活动中，奥克斯地产披露了一份“小镇方案”，高调宣告进军特征小镇商场，“咱们想要结合自己的优势，测验建造一些特征小镇，以旅行休假为主。”但到现在，没有听闻奥克斯主题小镇的音讯。

一次次调整和改动收效甚微，奥克斯地产要走的路并不轻松。