股票销户以后还能开户吗[中国租赁]

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答 简介：荣安地产股份有限公司是宁波市第一家上市公司，始创于1965年，公司股票于1993年8月6日在深圳证券交易所挂牌上市，股票代码为“000517”。2009年，公司完结严重财物重组，进军房地产运营与开发业，成为宁波市首家以房地产为主营事务的上市公司，具有国家一级房地产开发资质，当年即入围“2009我国房地产新上市企业实力十强”。公司严厉依照《公司法》及上市公司监管要求科学运营，建立起标准的现代企业制度，使荣安地产有别于其他房地产开发企业，而为国内外经济界、房地产界所重视。作为长三角房地产职业龙头企业，荣安地产锐意改革、活跃进取，事务不断地拓宽，规划不断地扩展，效益逐年递加，坚持了快速健康的开展势头，为改进公民寓居环境、进步城市档次、推进城市化开展做出了活跃奉献。

法定代表人：王久芳

建立时刻：1989-05-19

注册资本：318392.2485万公民币

工商注册号：330200000013909

企业类型：其他股份有限公司(上市)

公司地址：海曙区灵桥路513号(14-12)

答 出品：大眼楼管

作者：肖恩

荣安地产22日发布2020年年报，公司2020年完成运营收入111.78亿元，同比大幅添加67.77%，而净赢利为17.43亿元，同比却削减7.75%。此外，全年运营活动发生的现金流量净额-107.28亿元，是为 前史 最大现金净流出额。

荣安地产这几年出售发力较猛，并且拿地面积也继续大幅超越出售面积，但杠杆率上升的也很快。作为聚集在宁涉及长三角的区域房企，荣安地产在职业方针大幅收紧的2020年，仍然挑选逆势加杠杆，很多资金流出至协作项目公司。

收入增67.77% 赢利降7.75%

荣安地产年报显现，公司2020年完成运营收入111.78亿元，同比大幅添加67.77%，而净赢利为17.43亿元，同比却削减7.75%。

这首要是因为3方面的原因所造成的。其一，荣安地产的毛利率呈现了大幅下滑，从2019年的41.61%的高位，突然下滑至2020年的26.59%，下滑了近15个百分点。这首要是结转项目的单位面积本钱大幅上升所造成的。在房地产职业赢利率趋势性走低的当下，荣安地产的下滑更快，26.59%毛利水平在职业中也仅处于中等偏下的水平。

其二，体外项目盈余变差，荣安地产曩昔一年从对外出资的项目中获取的出资净收益为1.91亿元，较2019年的2.46亿元显着下降。而事实上，荣安地产上一年长时间股权出资较期初添加 68.97%，首要系报告期公司房地产协作开发项目增多。投入增多，收益下滑，荣安地产在体外的项目盈余才能也在下滑。

其三，财物的公允价值变化收益呈现了较大动摇，由2019年的盈1.06亿元，转变为2020年的亏1.47亿元。因为报表显现并不是出资性房地产及长时间股权出资的减值，或是金融财物的减值。

近几年猛加杠杆拿地

荣安地产始创于1995年，是宁波第一家房地产上市公司，荣安地产一直是偏于宁波、深耕长三角一隅的区域房企。曩昔多年开展相对缓慢，但荣安地产在最新一轮小周期（2017年至今）中快速生长，2018年、2019年、2020年权益出售增速分别为149%、62%、32.5%，在职业遍及降速的环境下，荣安地产逆势完成较高速的生长。

这首要是因为荣安地产近几年一改以往温吞的风格，加杠杆拿地的原因。2020年公司全口径完成住所签约收入448.12亿元，出售面积133.23万平米，同期新增土地储备计容建筑面积305.36万平方米，总价款302.83亿元，权益价款258.3亿元。权益价款简直等于权益出售款，而拿地面积/出售面积到达229%，较2019年力度显着加强。

荣安地产的财物负债率由2017年的67.88%敏捷攀升至2020年的84.46%。依照荣安的战略，其目的严厉控制拿地本钱，适度添加土地储备，以完成规划与赢利的平衡添加。2020年，公司的出售均价33635元/平米，而拿地的折合单价10083.5元/平米，地价占价格的1/3，显着毛利率从高位下滑是必定。

这便是导致上一年赢利反而下滑的原因，可见荣安地产的规划和赢利并未能平衡生长。不过，荣安地产的出售增速估计也将下滑，公司及所出资的公司2021年方案完成出售签约收入约500亿元，较2020年仅添加11.58%。因为公司近几年的拿地面积较多，出售额估计增速放缓的原因或是因为出售和定价充溢不确定性。

运营现金流 前史 性大幅流出

年报显现，荣安地产上一年全口径完成住所签约收入448.12亿元，住所出售回款377.50亿元，不过公司现金流量表显现，出售产品和服务收到的现金流仅199.37亿元。

此外，荣安地产2020年的运营活动现金流净额呈现大幅流出的状况，到达107.28亿元创 前史 最高。扣除拿地过程中的资金流入流出，现金流呈现如此巨大流出的原因，是公司主营本钱的开销高达305.44亿元，相较于2019年的139.22亿元大幅添加，而事实上公司2020年结转的营收添加仅67.77%，公司的开支显着加大。

值得一提的是，荣安地产长时间股权出资近几年陡增，上一年添加 68.97%，而应收账款较上期添加167.64%，首要系报告期公司协作开发项目增多，应收参股公司的工程款、咨询服务费添加所造成的。荣安地产加杠杆地向外部协作公司运送流动性。

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