二季度北京甲级写字(00029)达力集团楼租金再度下降 下半年净吸纳量有望转正

2023年上半年，北京甲级写字楼商场体现不振，净吸纳量接连两个季度为负。

据高力世界最新研讨报告，二季度北京甲级写字楼净吸纳量接连了一季度的疲软走势，本季度净吸纳量再度为负，到达-5.3万平方米。

“新增需求缺乏仍是中心问题，现在来看北京全体办公楼商场需求康复仍需时刻。”高力世界方面以为，跟着下半年有一些预租较好的新项目入市，会拉动季度净吸纳量上升乃至转正。

与此一起，北京甲级写字楼租金降幅有所加大。

2023年二季度，北京甲级写字楼净有用租金为317元每月每平米，较一季度下降3.5%。

“跟着年头商场达观预期失败，二季度更多的楼宇业主开端活跃进行租金战略调整，开端为企业供给更多的免租期。”高力世界我国区办公楼研讨负责人兼华北区研讨部董事陆明表明。

除丽泽商场租金保持稳定以外，北京其他子商场的租金均呈现不同程度的下降，其间降幅最大的是中关村商场，到达7.6%。

此外，在高力世界监控的CBD商场40栋甲级楼宇中，二季度有22栋楼宇的净有用租金呈现不同程度的下降，均匀下降起伏到达5.5%。

“受北部商场高空置率的连累，下半年全商场净有用租金仍将处于下降通道。“高力世界北京分公司董事总经理李娟表明。

在甲级写字楼体现疲软的一起，乙级写字楼和产业园商场二季度也未呈现显着的复苏态势。

据高力世界计算，二季度乙级写字楼商场净吸纳量为-3.6万平方米，现已接连5个季度净吸纳量为负。

“乙级写字楼商场下行主要是受中关村商场的连累，其二季度净吸纳量为-4.9万平方米，两个季度算计净吸纳量为-9.4万平方米，租金下降2.8%至212元每月每平米。”陆明称。

而产业园商场净吸纳量于二季度由正转负，到达-3.7万平方米，其间上地子商场净吸纳量为-1.3万平方米，租金降为122元每月每平米。

“归纳甲乙级写字楼和产业园的商场体现来看，北京办公楼商场上半年的体现根本契合现在宏观经济全体需求缺乏的现状。”高力世界方面表明，展望2023年下半年的商场走势，商场的中心关注点仍然是需求侧的体现。

李娟以为，当时所在的商场困难时期或许不是短期的，因而商场下行期关于财物办理提出了更高的要求，只要针对商场改变做出快速呼应，以可继续的贱价战略来抢占商场优质存量资源，不断依托立异打造差异化竞赛优势。