中海地产瞄准一二线核美易理财心城市 再出资54亿元在京拿地

在拿下上海徐汇一抢手地块7天后，中海地产在北京再度斥资54.4亿元拿地。

10月31日，北京市土拍丰台区郭公庄“双子地块”。两宗地块招引了中海地产、华润+首开、中建东孚、金茂、大悦城六家房企报名，终究成交金额达130.3亿元。其间，614地块被中海以54.4亿元竞得，溢价率为6.67%；621地块由中建东孚以地价上限75.9亿元摇号斩获，溢价率为15%。

中指研讨院土地商场研讨负责人张凯向记者标明，郭公庄614地块与621地块相邻，均归于丰台科技园板块。因为两宗地块体量大、总价高，一起要求配建养老设备和商业设备，对资金和建造才能有必定的要求，十分检测开发商的归纳开发实力。“已进入四季度，叠加多个城市撤销土地价格上限的布景，本次报名的都是深耕北京商场的央国企。”

值得一提的是，此前在10月24日，中海地产与上海龙华建造联合体斥资240.16亿元以底价竞得上海徐汇区龙华大街地块；同一日，中海地产还以33.8亿元底价摘得北京市丰台区北宫镇辛庄村II区棚户区改造土地开发项目地块，加上此次丰台区郭公庄地块，三宗土地的成交总价约328亿元，现已超越中海地产发表的第三季度新增土地总地价316.2亿元。

“2023年前10个月，中海地产拿地金额挨近900亿元，新增货值超越2000亿元，均位居首位。”中指研讨院企业研讨总监刘水向记者标明，上半年中海地产拿地金额位居第三，新增货值位居第四，到10月份，拿地金额及新增货值都位居榜首，标明下半年中海地产拿地在加快。

“一二线中心城市仍然是中海地产的主战场。央资布景优势杰出，叠加出售端稳健，以及一二线城市推地节奏加快，下半年以来中海地产拿地速度显着加快。”诸葛数据研讨中心高档分析师关荣雪亦向记者标明。

数据显现，中海地产本年上半年加权均匀融资本钱为3.54%，融资本钱处于职业最低区间。到6月底，中海地产的财物负债率为58.3%，净假贷比率为37.7%，持续保持在“绿档”，在手现金为1142.1亿元。

“面临房地产商场的深度调整，中海地产在资金等方面优势杰出，不扫除其会捉住拿地窗口期，加快要点城市布局，扩展自身在区域商场的影响力及品牌号召力。”关荣雪标明：“中海地产一线城市住所产品商场全体体现较佳，商场认可度较高。尽管从公司当时较为稳健的财政状况来看，短期大手笔拿地或许不妨，但在保证质量、优质布局的一起，也要重视财政财物的安稳与安全。”