天津楼市实探：买房的多了 价格四川天府银行五年存款4.8涨幅不大

近来，我国证券报记者对天津楼市进行实地调研发现，天津区域楼市二手房成交量出现扩大痕迹，部分楼盘挂牌价上涨，但实践成交价改变不大。不少购房者表明，现在方针力度大，是个买房的好时机。

二手房成交量扩大

“咱们店面一共有20多人，近期每天成交到达5-6套，客户需求量较大。在疫情管控铺开之前，整个店每个月的成交量也就这么多。”坐落天津红桥区的一家中介出售人员王梅(化名)对记者表明。

“曾经签约室没什么人，最近几天签约室需求排队谈价、签约。上星期五我和客户在签约室外面从晚上7点比及8点半，谈价谈到10点，两边签约现已到11点了。天津楼市很长时刻没有这么火了，让咱们感觉到暖意。”王梅对记者表明。

随同二手房成交量扩大，据中介介绍，天津二手房成交价格也有必定改变。

“咱们片区的房子每套现已涨了5万元-6万元左右。同一户型的两居室大约70多万元能够成交。跟着近期成交量扩大，挂牌价格遍及到了80多万元，现已出现上涨痕迹。”王梅对记者表明。

不止红桥区，记者还了解到，南开区、和平区、河西区、河北区、河东区的成交量均有所上涨。

“越是中心区，成交量越好，价格涨幅也越大。和平区的学区房现已超越10万元/平方米，中心学区房价格一向在涨。”多位出售人员对记者表明。

记者在天津中介的朋友圈看到，头部中介体系数据显现，上星期末成交量到达500多套，出现显着扩大趋势。但这一数据未得到官方数据渠道的验证。

新房优惠力度变小

“新房最近成交也比较多。购买主力首要分为两类集体，一类是卖掉二手房置换新房的客户，另一类是以出资、落户为意图的外地购房者。”在天津从事新房成交5年之久的中介人士黄分明对记者表明。

黄分明介绍，第一类置换客户一般是卖掉城区的老房子换新房，这类客户一般以寓居为主，能够承受的总价比较高。如南开区现在在售的几个项目，干流户型价格都在300万元左右，购房者首要是周边的置换客户。二手房成交量扩大，这类客户较简单卖掉手里的房子，看房积极性比较高。第二类客户一般是在北京上班的中青年白领，他们一般会挑选150万元左右新房，这类房子在天津现在比较富余。

“外地户籍购房者之前需求天津当地3年之内接连两年社保或交税证明，从上一年开端，只需求接连6个月社保或交税证明就能够，外地购房者开端大批量过来看房。”黄分明表明。

“跟着看房、购房者数量增多，近期天津新房优惠活动力度下降。之前特价房源比一般房源要廉价10万元以上，现在或许只廉价几万元了。一方面，曾经优惠力度较大的房源根本都卖了，另一方面，同一区域二手房价格小幅举高，新房价格也有上涨趋势。”多位新房出售人员对记者表明。

方针力度较大

“现在，天津区域购房方针力度是空前的。”多位购房者及中介出售人员对记者表明。

购房者王咏向记者共享了他的买房经历，从房贷利率看，现在天津首套房借款利率已降到3.9%，与五年期借款利率LPR(4.3%)比较，下调了40个基点。“关于现在买房的人来说，签合同时，借款利率下调40个基点，之后会一向保持在40个基点区间，还不扫除银行持续下调基点的或许。”王咏对记者表明。

购房门槛也显着下调。2022年9月16日，天津市住宅和城乡建设委员会网站发布的《市住宅城乡建设委等7部分关于进一步完善房地产调控方针促进房地产业健康开展的告诉》提出，支撑新市民合理购房需求。非本市户籍且在本市工作的新市民、大学毕业生，持接连交纳6个月及以上的社会保险或个人所得税证明可在本市购买1套住宅，滨海新区仍履行原购房套数方针。支撑改善性住宅需求，对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在本市原住宅限购方针基础上再购买1套住宅。居民家庭将自有的1套住宅经过本市保证性租借住宅开展渠道筹措用作保证性租借住宅，且租期不少于5年的，可在原住宅限购方针基础上再购买1套住宅。优化住宅借款首付份额。无个人购房借款记载且在本市无房的居民家庭，请求商业性个人住宅借款购买首套住宅的，首付款份额最低为30%。

“咱们现已有两个孩子，未来或许还会生第三胎。现在存款利率下降，存在银行理财不太合算，就想多买一套房子，既能够出资、储蓄，也能够给孩子藏着。我身边的人抱有这种主意的不在少数，现在都出来看房了。”天津一位购房者对记者表明。