多家香港银行上调新造按揭息率黄金期货价格 大摩：意义重大

香港加息周期开端。得悉，三大发钞行汇丰银行、中银香港(02388)、渣打银行，以及恒生银行(00011)、建设银行、永隆银行纷繁宣告上调按揭利率。汇丰、恒生、中银香港及渣打齐调高同业拆息按揭方案(H按)锁息上限，实践年息齐加至2.35厘，而最优惠利率(P)按揭实践年息，亦齐调高至2.25厘，均于下周一收效。

摩根士丹利宣布陈述表明，多家银行本地新借款的新造按揭息率由2.25%上调10个基点至2.35%，可能与小型银行的融资本钱上升有关。大摩表明，反映香港住所价格的华夏城市抢先指数 CCL 自2009年以来一向上升，虽然利率上升和各种方针约束，但该指数年头至今仍上涨超越10%。

大摩以为，H 按(与香同业拆息挂勾)上调含义严重，因为它撤销曩昔10年中2.25%的典当借款利率上限。该行指到现在虽然只影响新置业人士，可是该行估计P 按(与最优惠利率挂勾)将跟着下一次美联储加息，10年来初次上调，到时将影响一切现有的按揭持有人，并进一步削弱商场心情。

大摩又指出，虽然估值廉价，但仍持续避开香港本地发展商股票，并更倾向于持有如办公室和零售租借单位的收租股。

经络按揭转介首席副总裁刘圆圆表明，两日内已有多间银行上调按息，连龙头银行都执行上调按息，可承认加息周期开端。她表明，香港银行面临资金本钱压力，开端为下月美国加息作预备，即便并非调高最优惠利率，但亦属变相加息，对新按揭客户影响最大;一起，香港银行下月上调最优惠利率的可能性亦很高，到时新旧按揭客户将同受影响。

华夏按揭生意董事总经理王美凤以为，香港大型银行纷繁调整按揭方案的封顶息率及新造按息，信任其他行将会连续跟从。她预估，香港9月上调最优惠利率时机仍大。因为巿场早就预期银行将于下月调升最优惠利率，意料年内加息起伏温文。