安招行专业版徽鼓励购房降首付？或系误读！

近来，“安徽鼓舞下降首付份额”的音讯引起广泛重视，被业内人士解读为“全国首个清晰降首付份额的省份，具有很强的信号含义”。

不过，也有业内人士表明，安徽文件中的“下降首付份额”并未清晰指房产消费，商场等待房地产出台更多宽松方针，所以误读成安徽出台下降房地产首付方针。

安徽出台多办法促消费

1月26日，安徽省发改委发布关于《进一步做好近期促进消费作业若干办法》的告诉。

《告诉》提出了加强民生产品保供稳价、展开跨年迎新购物季活动、提振餐饮住宿消费、推动春季大宗产品消费、促进文旅体育休闲消费、扩展节假日和夜间消费、激起才智零售新生机、履行好中小微企业纾困方针、保证困难群众等集体基本生活消费、保护新年商场秩序、严厉履行疫情防控常态化要求等十一方面办法。

其间，在推动春季大宗产品消费方面，《告诉》提出，以满意外出务工新年返乡人员消费需求为要点，展开智能家电、绿色建材等下乡活动，鼓舞有条件的区域给予恰当置办补助。引导房产、轿车、家电出售企业在新年消费旺季，经过分期免手续费、赠送抵扣券、下降首付份额、补助置换等方法，扩展大宗产品消费。加速推动保证性住宅建造，展开长租房商场，稳步推动“租购同权”。鼓舞家装企业展开“皖家灯光”等家装促销活动。

关于出台这些办法的原因，《告诉》表明，为捉住新年、元宵节等节日消费旺季要害，在精准有用做好疫情防控的前提下，深入展开“皖美消费”举动，充沛开释居民消费潜力，推动完成一季度经济平稳局面。

下降房贷首付需多部分一起决议

在安徽的《告诉》中，“引导房产、轿车、家电出售企业在新年消费旺季，经过分期免手续费、赠送抵扣券、下降首付份额、补助置换等方法，扩展大宗产品消费”这句话被解读为“安徽鼓舞下降房产首付份额”。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，这是全国首个清晰降首付份额的省份，此次下降首付的意图，也是为了推动春季大宗产品的消费，积极响应此前1月17日国家发改委《关于做好近期促进消费作业的告诉》的方针导向，是激活消费在住宅范畴的重要表现。此前虽有些城市清晰了下降首付的做法，但首要表现在公积金范畴，此次安徽省清晰了对返乡置业需求下降首付，具有很强的信号含义。

不过，华夏地产首席分析师张大伟以为，在安徽的鼓舞消费文件中，房产、轿车、家电等出售，并没有一一对应分期免手续费、赠送抵扣券、下降首付份额、补助置换等方法。商场等待房地产出台更多宽松方针，所以误读了安徽下降首付方针，误以为房地产下降首付是要点，事真实方针并没有清晰提及。

“别的，房贷方针是房地产的要害方针，假如房贷首付下降意味着房地产调控放松，所以这是一个巨大的信号，假如安徽发布这一方针，那么必须有当地银监局、央行当地分支机构等职能部分担任，安徽此次发布的《告诉》中并没有呈现。”张大伟说，比较公积金方针能够当地出台，商业银行的方针当地政府很难束缚。

证券时报记者了解到，早前，央行及银监会曾下发相关告诉，称在不施行“限购”办法的城市，居民家庭初次购买一般住宅的商业性个人住宅借款，原则上最低首付款份额为25%，各地可向下起浮5个百分点。对具有1套住宅且相应购房借款末结清的居民家庭，为改进寓居条件再次请求商业性个人住宅借款购买一般住宅，最低首付款份额调整为不低于30%。

广东省住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉也指出，在国家最低首付份额、借款利率的基础上，各地人民银行能够依据“一城一策”的需求，在国家差别化信贷方针的基础上、结构内，做出恰当调整，而发改部分仅仅主张罢了。

多地公积金借款方针松绑

近期，多地公积金借款方针松绑，下降首付份额，撤销“认房又认贷”等。

1月12日，北海市住宅公积金办理委员会发布《关于调整住宅公积金借款方针的告诉》。《告诉》提出，缴存员工家庭购买第二套住宅或请求第2次住宅公积金借款的，最低首付款份额由60%下调至40%。北海成为本年全国首个下降首付份额的城市。

1月18日，自贡市住宅公积金办理中心发布《关于调整住宅公积金方针相关问题的告诉》，内容包含放宽住宅套数确定方针；撤销两次住宅公积金借款须距离12个月及以上的约束；对持有天府英才A、B、C卡的高层次人才给予方针支撑等。

其间，在放宽住宅套数确定方针方面，实施只认贷不认房的确定规范。既无住宅公积金借款记载又无尚未完清的住宅商业借款，按首套房借款方针履行；有一笔已结清的住宅公积金借款记载或一笔尚未完清的住宅商业借款，按二套房借款方针履行。

严跃进指出，从北海和自贡公积金借款方针调整来看，有三点值得重视。榜首、调整的原因和公积金流动性不断趋于宽余有关，也和当时此类城市激活住宅消费等有关。第二、相似调整阐明，房贷首付份额下调的方针，会率先在公积金范畴得到表现，而后续商业银行借款方面的首付份额也有或许下调。第三、首付份额下调比借款利率下调的效应要更大，客观上更简单激活房地产商场的买卖行情。