新股票配资卢秋梅股研报

本文由“信诚证券”供稿，作者为信诚证券分析师陈伯豪，文中观念不代表财经观念

金辉控股(09993)为内地房地产开发商，在「2020年我国房地产开发商前五十强」中位列第36名

招股日期︰10月16日至21日

上市日期︰10月29日

联席保荐人︰农银、中信证券、海通世界

收款行︰恒生银行、招商永隆银行

出售6亿股，90%配售，10%揭露出售，还有15%超量配股权

每股招股价为3.5元至4.5元，集资最多27亿元，上市开支约1.16亿人民币

按每手1,000股，入场费4,545.35元

以上限价4.5元核算，市值约180亿元(以19年经调整纯利约25.1亿人民币核算，市盈率约6.5倍)

到20年4月底 ，均匀财物净值约216.5亿人民币

揭露出售分为甲组(500万或以下申请人)、乙组(500万以上申请人)

事务︰

17至19年收入分别为117.7亿人民币、159.7亿人民币、259.6亿人民币，20年首四个月收入为29.2亿人民币

17至19年毛利分别为37.9亿人民币、48.2亿人民币、56.6亿人民币，20年首四个月毛利为7.79亿人民币

17至19年纯利分别为20.3亿人民币、20亿人民币、25亿人民币，20年首四个月纯利为1.79亿人民币

17至19年经调整纯利分别为20.3亿人民币、20亿人民币、25.1亿人民币，20年首四个月经调整纯利为1.86亿人民币(若不触及上市开支)

公司今年首四个月收入下降，首要乃因为交给的总建筑面积有所削减，其首要因为交给的住所物业总建筑面积有所削减，其部分被交给的商业物业总建筑面积有所增加所抵销

公司收入首要来自住所物业及商业物业的开发及出售，到20年7月底，公司共有160个处于不同开发阶段的物业开发项目，其间包含由隶属公司开发的117个项目以及由合营企业及联营公司开发的43个项目，应占物业开发项目的总建筑面积为2,908万平方米

公司展开来源可追溯至96年9月，林定强先生建立金辉集团于福建省福州收买榜首幅地块，展开物业开发，凭藉逾20年的经历，已将事务扩展至我国五大经济展开势头微弱的区域，包含长三角、环渤海、华南、西南及西北

集资所得其间约60%将用于为物业开发项目的建造拨资;约30%将部分用于归还咱们项目开发的部分现有信任借款;约10%将用于一般事务运营及运营资金。

上市后首要股东架构︰

林定强先生及其爱人林凤英女士持股85%

大众持股15%

简评︰

金辉控股为内地房地产开发商，在「2020年我国房地产开发商前五十强」中位列第36名，归于中型的内房公司

以上限价4.5元核算，市值约180亿元，以19年经调整纯利约25.1亿人民币核算，市盈率约6.5倍，估值靠近商场同业

因为内房并不是商场焦点板块，加上在港上市的内房数量十分多，剔弱了招股热度。(修改：曾盈颖)