房贷利率下调，银行股春天到了？股民直呼：(64682)恒指高盛一一熊O机会大于风险！

各地多家银行的房贷利率下调已悄然开端。

2月16日，年代财经在南京当地多家银行了解到，首套房贷利率遍及降到“6”字头以下，中国银行、江苏银行、民生银行、邮储银行等均在5.7-5.8%之间，广发银行已降到5.6%。

“我行现在针对每家楼盘的首套房借款利率都不相同，有的略微高一点，有的略微低一点。”2月16日，中国银行南京某支行一名信贷司理告知年代财经，和春节前比较，现在各家银行的房贷利率都有所下调，“并且现在额度都比较足够，和之前比较，放款的速度也显着加速了。”

实际上，自央行本年1月20日发表“1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%”之后，银行房贷利率下调预期已“路人皆知”。

各地遍及下调房贷利率

依据贝壳研究院要点城市干流房贷利率数据，2022年1月份受监测的103个要点城市干流首套房贷利率为5.56%，二套利率为5.84%，均较2021年12月回落8个基点。

5年期以上LPR（借款商场报价利率 ）作为住宅典当借款利率的定价基准，分外遭到居民的重视，由于LPR下降不只将在必定程度上削减房贷开销，也会影响地产商场的出售。

在造访中，年代财经了解到，房贷利率的下调首要是遭到5年期以上LPR下调的影响。

2022年1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布，借款商场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR鄙人一次发布LPR之前有用。

而在上一年12月20日，央行曾发布告知，1年期LPR由3.85%降至3.8%，5年期LPR坚持不变，仍是4.65%。

“其实，上一年底，有的银行就现已开端对房贷加点部分进行了下调，咱们现在遍及履行的多是首套在LPR基础上加110个基点、二套加130基点的规范。”2月16日，建设银行一名信贷司理告知年代财经，建行现在在南京区域履行的首套房借款利率基本上在5.7%-5.9%，二套房是6.15%起，“放款速度有加速的趋势，但首要仍是看合作方。”

年代财经在采访中了解到，上一年11月左右，南京当地的各家银行首套房利率遍及为6.25%以上，最高为6.45%，二套房最高在6.60%，全体趋势以涨为主。现在，3个月曩昔后，南京多家银行的借款利率降至5.7-5.8%，且大有连续下降的趋势。

“5.8%左右，详细利率首要仍是看各楼盘的合作方。”南京银行一名信贷司理告知年代财经，上一年下半年等候放款的时刻比较长，“有的银行能有4、5个月时刻，可是现在放款速度很快，1、2个月就能下来。单个银行乃至有1-2周放款的记载。”

实际上，不只仅是南京，合肥、南昌、大连等地都连续传出房贷利率下调的音讯。

有音讯称，现在南昌的各家银行干流首套房贷利率在5.75%左右，二套房贷利率在6.0%左右，放款周期在一个月之内。首套房贷利率最低的广发银行，乃至只要5.635%。

大连各家银行开端履行下调利率，首套房贷利率遍及为5.25%，二套房贷利率遍及为5.45%，别离跟从5年期以上LPR一起降了5个基点。

在合肥作业的小袁告知年代财经，他春节后刚去工商银行合肥包河支行问过，“他们现在的方针是首套房利率为5.83%，二套房利率为6.32%。四大行在合肥的房贷利率都差不多，民生银行如同低一点，5.75%左右，我还再等等看，我觉得未来房贷利率还会降。”

银行股的价值春天来了？

数据显现，5年期以上LPR为4.6%，这是5年期LPR继2020年4月，时隔21个月后，初次下调。

民生证券研究陈述指出，5个基点的降幅不代表钱银宽松力度较弱，而是阐明降息操作愈加精密。“应该重视降息时点：为何挑选在春节假期之前。降息时点的挑选显现央行目的：尽早稳经济，尽早稳地产。这与1月18日国新办新闻发布会中央行说到的‘咱们不能拖，要走在前面’严密照应。”

在股吧中，有出资者以为，LPR调降，“对银行板块来说，时机大于危险。”

图片来历：股吧截图

“5年期LPR下降起伏小，因而住宅借款占比高的银行受影响更小。”江苏某私募基金人士告知年代财经，他仍是比较看好银行股的出资价值，“未来进一步宽松空间仍然存在。在世界流动性收紧的布景下，央行仍坚持了宽钱银和宽信誉的方针节奏，最新的《钱银方针履行陈述》也确认了这一点，这为银行股在一季度的体现供给了强有力的支撑。”

现实的确如此，在各地银行房贷利率商场开端“热烈”的一起，二级商场上的银行股更是出现了近年来罕见的体现，乃至一度有“银行股春天来了”的说法。

2月16日，申万银行指数以上涨0.99%报收3732.30点，A股商场42家上市银行中仅兰州银行（001227.SZ）出现了跌落，而杭州银行（600926.SH）涨幅榜首，以上涨2.08%报收14.74元。

Wind数据显现，2022年以来，申万银行指数现已上涨了5.81%。

图片来历：WIND截图

上述江苏私募基金人士以为，本轮银行股的上涨原因首要有三点，“一是银行发表的成绩快报盈余不错；二是生长股板块跌幅较大，资金出逃到银行股等价值股避险；三是方针面支撑，银行股等顺周期板块获益。”

从基金持仓的视点来看，2021年4季度，基金持仓银行股份额环比继续小幅下降，持仓占比缺乏3%，单季增持起伏职业中排名第23。年代财经注意到，基金对银行股的装备是有挑选性的，城商行转为超配，持仓占比提高显着，显现银行板块的装备价值正在增强，尤其是区位优势显着的优质城商行。

问题是，银行股的上涨还能不能继续？还能继续多久？

国信证券研究员王剑以为，银行板块行情均发动于宽信誉中后期或完毕后，微观经济现已出现清晰的企稳改进痕迹， 微观经济是银行板块行情发动的中心变量。“行情，毕竟会在不合中上涨，然后，是不是在共同中完毕？”