返乡置业“以合票代码价换量” 热点楼盘成交升温

疫情防控进入新阶段的首个新年，沉寂良久的“返乡置业”从头回到群众视界。一系列重磅利好办法下，楼市的重视度不断高涨。

新年期间，我国证券报记者实地造访了山东、江苏、北京等多个区域的房地产商场。造访发现，新年“返乡置业”优惠较多，总房款打折、特价房、一口价房源等活动举目皆是。除了房款优惠外，买房砸金蛋、抽奖赢取家电、地下室总价立减等活动也反常丰厚。“返乡置业”成交量较为可观。

相比之下，北京等假日常住人口流出区域新年期间客流量稍显缺乏，成交也较为平平。

学区房热销

我国证券报记者造访坐落山东菏泽一处有“中心学区房”概念的热销红盘发现，新年期间，售楼处看房客户爆满，楼盘问询反常火爆，成交量也较为可观。

“每天成交都在10套左右，群里每天都在发成交战报，今日一上班，就有两套成交。整个假日成交了近百套。”售楼处出售陈红对我国证券报记者表明，“这个楼盘成交量在当地一向是独占鳌头，因为有学区概念，但这么大的成交仍是第一次见到。”

据陈红介绍，在新年之前，项目就策划了“返乡置业”优惠活动，群发给了一向在张望的购房者。新年期间活动优惠力度十分大，假如三成首付，有一个总房款立减2万的活动，大概是总房款的2%，然后再打9.6折。假如六成首付，优惠完2万，能够申请打9.4折。假如是二成首付，2万优惠就没有了，能够打9.6折。因为房子绑定了地下室，除了房款优惠外，地下室也有优惠：10平方米以下都依照5平方米核算，10平方米以上，都能够减5平方米。一切的优惠加起来，购房客户能够省下7、8万块钱，这种优惠起伏之前没有见过。

这一说法得到了多个看房者的证明：“新年之前朋友买的南北通透的边户，需求加价才干买，一般房源的优惠更是没有。所以一听到这个楼盘有这么大的优惠，周围有上学需求的都想来看看。有的看完直接就成交了，论保值仍是学区房，周围的房子也有优惠，但成交不如学区房火爆。”

刚需购房志愿上升

值得注意的是，新年之前，菏泽市有关部门发文，住宅公积金最高借款额度履行期限延伸至2023年12月31日。异地缴存住宅公积金的员工和新市民、个体工商户、自由职业者等自愿缴存住宅公积金的人员初次运用住宅公积金借款的，夫妻两边均正常缴存住宅公积金的家庭最高借款额度由40万元提高到45万元，单独正常缴存住宅公积金的家庭最高借款额度由20万元提高到25万元。

“优惠方针延期，关于新年期间的刚需成交，的确有优点。也是对购房者决心的一次提振，推动了一些一向张望的购房者成交。”多个售楼处工作人员表明。

不止菏泽，存在“返乡置业”现象的徐州在新年期间也出现炽热态势。徐州在售项目的到访量和认购量遍及上升，刚需购房回归楼市志愿显着。有多家楼盘反映客户咨询量大，置业参谋“忙不过来”。

方针层面，徐州市宝穴区拿出补助计划，在1月7日至2月14日举行2023宝穴新春商品房展销会，并对购买宝穴区、高新区新建商品房实施购房补助，详细额度为商品房合同价款(不含车库、车位、储藏室、阁楼等隶属设备)的1%。

一二线城市成交分解

我国证券报记者调研发现，新年期间，作为假日常住人口流出区域的一二线城市，楼市客流量稍显缺乏，成交全体较为平平，楼盘之间成交存在分解。

记者新年期间造访南京楼市发现，部分城北片区改进型楼盘成交可观，改进型楼盘的代表燕璟和颂、皓樾府，两处楼盘均“人气”较佳。

“本年1月中旬初次开盘，新年期间每天都有大约四、五十组客户来访。现在房价没有优惠，假如选购装饰包有必定让价空间。”燕璟和颂出售人员告知记者。

相比之下，北京新年期间楼市体现平平。

“这几年地产成交不太景气，经纪人新年期间都回家了，连轮番值勤的人都没有。咱们初七才复工，新年根本没有成交。假如楼市回暖，要要点调查2月份的成交量。”北京一位从事新房、二手房买卖10年之久的经纪人李梅对我国证券报记者表明。

关于二手房商场，李梅以为，北京现在积累了很多待售房源。“根本每个户型都有房，可选规模十分大，价格也有可谈空间。关于一些想好好选房的客户来说，现在是十分可贵的好时机。疫情防控进入新阶段后，北京楼市成交逐渐康复正常。随着急售客户逐渐成交，估计后续会有成交小顶峰。”

关于新房商场，记者调研了解到，新年期间，北京新房的促销手法大多会集在一口价优惠房源上，优惠力度全体有限，成交也较为平平。