伦敦房地产市场还乐观吗明星理财，外伦敦城会崛起吗？

世界房地产参谋戴德梁行称，跟着印花税的进步，英镑在世界货币商场持续坚持坚硬，世界经济形势依旧不明朗，以及伦敦房产价格的不合理，原先对伦敦房产商场的达观预期遭到了多方面冲击。该行估计，伦敦中心区或将进入开展调整期，而外伦敦城将敏捷兴起。

伦敦房产商场开展的约束要素

约束了世界出本钱钱进入伦敦房产商场的最重戴德梁行要的要素有两个，一是关于英国是否会脱离欧盟的不确定，二是世界经济和股市的不景气。这些要素极有或许会影响到伦敦中心区与内伦敦区域。这些区域在曩昔5年内扮演着本钱制作机的人物，完成了两位数的添加。

新的印花税方针对内伦敦房市产生了严峻的影响，特别是考虑到内伦敦区域的高房价和高租借率。关于新房来说，增收的印花税或许会使开发商们供给更多的促销手法来招引出资者们。

可是，这些尽力极有或许会是白费的，就像曩昔12个月中在伦敦中心区产生的那样（伦敦中心区房产的印花税在曩昔12个月中添加了近113万英镑）。戴德梁行预期，由于购买了第二套房的人会出售他们原先的公寓，出资者们想在增税之前出手他们的房产以坚持较高的收益，以及原先的房东们出于收益的考虑直接卖房，完毕租借生意，多方效果下，本年房产商场中的2房公寓将会是供大于求的。

外伦敦城或将敏捷兴起

正在内伦敦区域进行的持续大规模的内城晋级改造工程将会持续的招引更多来自英国国内与全世界各地的出资，推进内伦敦商场与伦敦中心区商场愈加严密地结合。

此外，跟着房产商场与世界金融商场和严重政治决议方案的联系比以往任何时候都要来得严密，在未来五年内，房产商场的稳定性或许遭到必定程度的影响。一起，方案购买第二套房的买家们或许由于过高的价格与房源的稀缺而不再挑选他们现在所寓居的区域，而是将目光投向住所面积更为宽阔价格更有优势的外伦敦的某些地理位置优胜区域，乃至是挑选搬离伦敦城。

戴德梁行估计，首都伦敦的首要添加点会在被轻视了的内伦敦的一些区域与外伦敦一些与中心商务区交通便当的区域，由于这些区域在将来会招引更多开发商的爱好。而且，干流的租借房出资者们也会将眼光转向外伦敦区域，由于这些区域的自2016年3月1日起征收的印花税相关于内伦敦区域较低。

财经也曾发布文章《伦敦房地产将面对自由落体式暴降?》，里边说到，外伦敦城房子或将更受出资者喜爱。

总而言之，首都伦敦区域的房产仍然是处于求过于供的情况，而这种情况会进一步的推进伦敦房价的上涨。与此一起，咱们信任相关房产税的添加以及购买者愈加务实的情绪会在未来五年内将伦敦中心城区的房价添加率约束在17.5%至22.8%左右。在2018年与2019年房价增速上涨之前，这会在2016年与2017年给买卖双方一个镇定调整的时刻。