国土资源部银泰证券有限责任公司办公厅：对70年住宅土地使用权到期后的续期问题请大家放心

3月8日，疆土资源部办公厅发布疆土资源部部长姜大明在全国两会“部长通道”中回应的社会热点问题。关于住所土地使用权到期后续期的问题，姜大明回应称，有恒产者有恒心，对70年住所土地使用权到期后的续期问题，正在深化研讨查询，并将活跃提出相关法令组织主张。“请咱们定心，居民购买住所，其产业一定会遭到法令的充沛维护”。

姜大明表明，对住所土地使用权到期后的续期问题，社会各界遍及重视。为此，《中共中央国务院关于完善产权维护准则依法维护产权的定见》清晰提出：“研讨住所建造用地等土地使用权到期后续期的法令组织，推进构成全社会对公民产业持久受维护的杰出和安稳预期。”

姜大明称，去年底，为执行上述《定见》，妥善解决在续期法令组织作出前，少量当地遇到的住所建造用地使用权到期问题，疆土部同住建部提出了“两纷歧正常”的过渡性处理方法。一是不需要提出续期请求;二是不收取相关费用;三是正常处理买卖和登记手续。这一方法发布后，得到了社会活跃点评和遍及欢迎。

对70年住所土地使用权到期后的续期问题，姜大明指出正在深化查询研讨，并将活跃提出相关法令组织主张。“请咱们定心，居民购买住所，其产业一定会遭到法令的充沛维护。”

与此同时，姜大明也回应了树立促进房地产平稳健康发展的土地供给基础性准则问题。

在第十二届全国人民代表大会第五次会议上，国务院总理李克强向大会作政府工作报告时指出，要坚持住所的寓居特点，执行当地政府主体职责，加速树立和完善促进房地产商场平稳健康发展的长效机制，以商场为主满意多层次需求，以政府为主供给基本确保。

对此，姜大明回应称：首要，清晰住所用地本质特点，确保居民住有所居。依据“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，咱们提出“住所用地是确保住有所居的，不能拿来炒作囤积”，进一步标准土地商场秩序，遏止炒作土地的投机行为。

其次，执行当地政府主体职责，因城因地分类施策。国家拟定宏观调控方针，各地量体裁衣抓好贯彻执行。坚持去库存与防过热偏重，对不同当地“分类辅导、因城施策”，对要点城市“一城一策、靶向管理”，房价上涨压力大的城市要合理添加住所用地供给，去库存任务重的城市要削减以致暂停住所用地供给。

第三，坚持远近结合标本兼治，加速构成长效机制。一是确保总量，优化结构。“十三五”规划确认的新增建造用地规划，完全可以满意发展需要。关键是要调整土地供给结构，合理进步住所用地份额，以商场装备满意多层次住所用地需求，对确保性住所用地实施应保尽保。二是规划引导，安稳预期。执行人地挂钩方针，城市政府要向社会发布住所用地中期规划和三年翻滚方案，构成居民和企业的杰出预期。三是完善准则，防备危险。总结各地土地商场调控经历，改善和完善“招拍挂”准则，坚持城市地价整体平稳，紧密防备房地产危险。

关于农村土地准则变革试点和土地管理法修正问题，姜大明表明，依照立法与变革同步准则，疆土部会同有关部门研讨构成了《土地管理法》修正案草案，经同意后，将面向社会揭露征求定见。