广州部分开发商通过“双合同美元兑换人民币汇率”规避政府限价政策 导致一手住宅房价官方数据失真

“双合同”致房价明降暗升当地政府监管应动真格

新一轮楼市密布调控的作用，在官方房价计算数据中逐步呈现：5月，一二线热门城市楼市根本安稳，房价均匀涨幅持续回落。这其间，除了限购、限贷、限售方针外，也离不开限价的劳绩。

不过，有些当地的限价却不是真限价。日前有报导称，广州就呈现了部分开发商经过“双合同”躲避政府限价方针，使得房价明降暗升，不只大幅提高了购房者的首付份额，还使得网签价格与实践出售价格相去甚远，导致一手住所房价的官方数据失真。

所谓“双合同”，便是两份合同，一份是需网签的购房合同，另一份是装饰合同，两份合同加起来的金额才是购房总价，而装饰合同金额不能借款，需与购房合同中的首付款一起付出。这种做法在2013年那一轮楼市调控中呈现较多，后来当地政府出台了监管方针，杜绝了这一现象。

现在，北京、上海、南京等城市的限价方针作用显着，商场现已降温。因为配套监管方针严厉，房子出售也比较正规，根本不存在“双合同”现象，因而网签价格可以较真实地反映实践成交价格。但在部分二线城市和三四线城市，“双合同”现象却并不罕见，除了绑缚配建或精装饰，更有甚者爽性网签一个价，实践出售却是另一个价。

“双合同”之所以重现江湖，一方面是因为限价方针压低了开发商的出售赢利，开发商不甘高价拿地后做赔本生意，而是想借机获取更多利益，所以采纳了这种变通办法;另一方面是因为当地政府监管不严，仅仅迫于房价调控压力出台相应措施，在限价的一起睁只眼闭只眼，乃至默许了这种做法。

限价方针的意图是安稳房价，防止开发商非理性定价，而“假限价”仅仅计算数字平稳了，实践商场却仍旧如火如荼。“双合同”这种“假限价”的做法打乱了商场秩序，导致房价官方计算失真，简单误导政府和群众。尽管中央政府着重房地产调控要因城施策、分类调控，但一起也明确指出要执行当地政府的主体职责。这就需求当地政府进一步加强预售监管，在标准开发、出售、中介等环节上“动真格”，而不是红头文件一发就万事大吉。

尽管从短期来看，限价这种行政调控手法很有必要收效也快，但从长时间来看，要想到达安稳房价的方针，还得从改进供求关系下手，即在添加有用供应的一起按捺不合理需求。一起，要从土地、金融、财税、出资、法制等方面采纳长效机制，构成制度化的组织，体系地做好房地产调控，促进房地产商场健康安稳发展。