黄生看金融重庆未来五年年均住房需求以接近5000万平方米领跑全国

“房企集中度越来越高”，这句话似乎达摩克利斯之剑，成为高悬在中小型房企头上的一把利刃，“规划”二字在全国楼市调控的大布景下，愈显急迫。

近来，住建部与疆土部联合发文，要加强土地供给办理和调控，关于产品住所库存消化周期在6～12个月的，要添加土地供给。

本年3月31日，重庆市公共资源交易网发布了2017年的住所用地供给方案，供给住所用地3.8万亩，比2016年产品住所用地添加1720亩。4月10日，成都相同发布了2017～2019年经营性建造用地供给方案，未来3年方案供给产品住所用地2.7万亩，年均9000亩。

重庆新中地产董事总经理何伟坚在承受《每日经济新闻》记者采访时表明，像重庆和成都这样的土地供给量和以往比起来差不多，小幅添加仍难以满意商场的需求量。

二线房企一再拿地

链家成都研究院发布的《六大城市住所消费大数据陈述》中能够看到，包含成都、重庆、武汉、合肥、长沙、南京在内的六大城市GDP在全国的总占比达到了9.1%，人口总占比5.8%。而陈述中，重庆未来五年年均住所需求以挨近5000万平方米的巨量领跑全国，而且链家在陈述中将重庆、成都列为房价上涨压力小的城市。

作为西部区域的两大中心城市，重庆常住人口以3016.55万位列全国榜首，远高于上海的2415万、北京2173万，而成都在2015年常住人口打破现已1465万，逾越了深圳、广州、杭州、南京等大型城市。

现在，越来越多的房企垂青成渝这两块“房价凹地”。依据锐理数据供给的材料，本年一季度共有23家房企在重庆揽获土地，但千亿级房企只需两家，更多的是旭辉、龙湖、蓝光、金科、新城控股、华宇地产、东原地产这样处于第二、第三梯队的房企，就在4月1日，新城控股在重庆下手渝北区两路组团用地，首进重庆。

戴德梁行董事魏晓龙直言，“假如手里的土地储备不行，开发商会有急迫感，假如规划做不上去，很简单面对筛选的压力。”

本年3月，雅居乐地产在重庆以33.9亿元的总价拿下一块地，楼面价达9352元/平方米。重庆新中地产董事总经理何伟坚在承受记者采访时泄漏，假如再不拿地，雅居乐在重庆将面对无项目可做的地步。

“出于企业对规划的需求和开展，该拿地仍是得拿地。”金科地产中西部区域公司董事长罗利成在承受《每日经济新闻》记者采访时如是说。

依据成都发布的未来三年规划的土地供给量，罗利成以为开发商不必定需求经过“抢地”来获取土地，心态会转变为“现在没有拿到地，下一年仍是会有地，对现在土地的价值预期就不会有这么高，拿地也会更理性。”

他表明，对金科来说，拿地的资金并没有发生多大的本钱压力，作为上市公司获取资金的途径比较多，加上出售状况比较好，真实有压力的应该是中小型房企。

重庆商场需求微弱

“现在整个职业集中度在进步，排名靠前的房企规划越做越大，万科都说要做1万亿元的规划，那么关于第二、第三梯队房企而言，尤其是对全国布局、在一些中心城市有项目但土地储备没那么多的房企来说，只需获取更多的土地资源，才能在商场上有立锥之地。现在处于最末端的斗室企现已没什么机会了。”魏晓龙说。

他表明，“只需城市在开展，不管是9000亩仍是3万亩的供给量，土地资源永远是稀缺的。所以现在土地储备丰厚的房企，必定会比缺地的房企轻松一些。”

事实上，重庆和成都作为国家中心城市，房价比南京、合肥、郑州的房价都要低许多，特别是还有人口的支撑，罗利成直言，成都的商场潜力比重庆还要大一些，也更垂青成都的商场。本年金科在成都还会加大拿地力度，在一些板块加大开发力度，但金科对土地商场比较理性，原则是“不拿地王”。

北京首开旭泰副总经理黄剑峰则表明，“本年在成都商场应该还会有一些动作，但还没有方针地块，现在成都的一些方针施行后会发生什么影响，也都还在张望过程中，但首开持续深耕成都的战略没有改动。”

何伟坚以为，尽管重庆加大了土地供给，但仍难以满意巨大的商场需求。据他表述，尤其是重庆的二手土地商场，本年一些偏僻地区的地块都被追捧，这在上一年是无法幻想的。何伟坚举例称，经他手的一幅偏僻的二手地块，在短短缺乏两周的时刻，楼面价从3300元/平方米涨到了4000元/平方米，他以为现在重庆的二手土地商场，现已从买家商场转变成卖家商场，而且偏心10万平方米以上的住所特点地块。

依据容磁调查，从上市公司的发布会以及在重庆土地拍卖商场现身的房企中整理发现，相似绿城、金地、美的、融信、六合源(600665,股吧)、众合地产、成都合能、朗诗、中骏置业估计会在2017年下半年进入重庆商场。