「090001」为什么房价上涨容易，下跌难？

依据国家统计局7月份发布的70个大中城市住宅出售价格月报，59个城市的新产品房价格较6月份的61个城市有所下降。在阅历了一波"停工"后，深圳仍比前一个月上涨1.2%，即每平方米近1000元。即便如此，油炸房客也未必满足。

新闻报导偶然会看到这样的报导，房价接连18个月跌落，单位价格在上个月下降了7元。相比之下，这契合居民的感触，尤其是严厉的需求，房价简单上涨，很难跌落。

为什么会产生这种状况？主要原因如下：

首要，具有住宅的本钱相对较低，而不是跟着房价的上涨和添加。世界上大多数国家征收的房产税都很高，适当于每30-80年具有房产的家庭所交纳的税款，房价越高，税率就越高。当然，居民不期望房价敏捷上涨。我国不征收房地产税，居民底子不关心这个问题。

其次，我国80%的家庭具有房地产。房价上涨，绝大多数人的账面财富添加。这个家庭好像打了鸡血，期望房价涨三倍。房价跌落了，这些家庭甘愿囤积自己的房子，也不肯支撑它们。房价天然上涨比跌落简单。

第三，地方政府不肯下降房价。中央政府主张"房价应该安稳"。关于地方政府来说，只需房价上涨，才更有可能以高价出售土地，赚快钱，添加政治成果。我以为，在房价上涨和房价跌落的布景下，把房价定在申报价格的80%至105%之间，而不是文件价格的90%至110%。

第四，居民"买不起"。关于房子来说，居民更倾向于"买不起仍是不买不起"，适当大部分的房地产公司只需有才能降价，即便商场低迷，房地产公司联合起来涨价也是有利的，房地产公司天然想要进步价格啊。

第五，房地产公司减价出售"负担不起。"一些房地产公司因为财政状况不佳，贱价出售房子，前期签定购房合同的业主会跳出"维权"的队伍，乃至砸坏出售部。房地产公司降价不受地方政府的欢迎，出售部分遭到"维护"，遭到损坏和掠夺，地方政府不肯办理。最终，房地产公司"失血"(减价)流下了眼泪，还引起了风流，真的"接受不起损伤。