商业地产股票：2381

您好，秦皇岛游览开展潜力很大，出资民宿很有出路，但要害在于选准方位。卢龙县、青龙县游览开展还需求进程，北戴河海边危险大，当时北戴河内地、山海关、抚宁、海港区危险较小。

主张住海边刘庄邻近的民宿，交通放便离海中海滩浴场近，百多家条件都差不多。

直饮水的反渗透处理工艺导致饮用水中的重碳酸盐含量下降，并改变了其间的矿物质份额，从而使PRAL值升高。青春期加快开展的中小学生，若长时刻饮用矿物质水平低但PRAL值过高的学校直饮水，身体发育会受到影响，并且或许带来新的健康危险

那么依据当地政府的开发需求，旅职业假如说能带来远景的话，那么宾馆能够开，并且是自家的房子本钱相对比较低，跟政府规划挂钩能够取得一些订单。再看看他人怎样说的。

楼主，有没远景，具体要看你们那里游客的多少，淡旺季冬夏天游客数量改变大不大，也要看你们自己的运营。一般来说，游客人数太少了不可，关于住宿宾馆来说，有必要要有必定的流量。开宾馆，你有必要要办证，首要看政府有没有约束，先了解下看证容不简略办到，再说运营的事。你要做宾馆，不要想只需求弄几个房间，略微装饰下完事，你要做许多作业，比方你怎样去把客户招引过来？你的商场定位是针对哪些客户？你比近邻宾馆的优势亮点在什么当地？客户为什么要挑选你？等等，这些都是你要提早都要筹备好的。还有个当地你要留意，开宾馆必定要留意本钱投入，要留意危险，假如出资不大的话，也尽量不要找合伙人。你们有个特别大的优势便是房子是你们自己的，能够不必出房租或许某些当地要自在点，尽管你们不必为自己出房租可是也要把这些本钱算上，你们能够好好使用这个优势去做文章。

当然能够开，游客多的话就逆天了，自家房子就更好了，有特征的民宿现在非常火，民宿比宾馆有前累

首要，精品民宿必定触及到对原房子的改造，怎样打造具有高品质的民宿产品至关重要。因为房源的涣散和不一致，怎样定位好产品形状，针对不同用户的不同需求推出具有竞争力的改造计划，这部分触及到家装规划、装饰以及设备收购等要素，需求强有力的资源整合才干或许优异的专业人才团队。其次，涣散的民宿运营是决议民宿是否能够成功的要害，当时民宿从业者多半是一些自在职业/无业的个人房东或许二房东，这些集体一般不具有专业的营销、办理和服务才干，难以保证租借率和入住体会。别的，一套房源的民宿便是一个商业项目，需求触及到的运营和酒店差异不大，小规划的民宿运营本钱较高。针对这一现状，标准化、专业的会集运营是城市精品民宿创业中不可或缺的部分，这部分触及的专业运营技能、人才、办理等方面难度也不小。房源拓宽，怎样让广阔搁置房子的持有者成为同享民宿房东，考量到大部分房东的搁置房源首要是以出资保值/增值为意图持有，房东难以有动力投入资金（特别是广阔的毛坯房改造本钱其实是巨资）改造房子。现在，如途家、路客等明星民宿渠道的房源首要来自于“自营、二房东民宿出资人”（途家的中心事务是自营公寓、别墅；路客则首要依托二房东出资人），自营方法太重，扩张速度慢、本钱高，二房东出资人的方法则不确认性大。并且都存在房子改造的投入资金终究无法扣头或许搬运的问题，我个人认为这是一个非常巨大的问题，假如能够让房东、出资人各自以搁置房子、资金的方法参加同享经济圈（出资能够赚取收益又能保证资本金不丢失，房东经过供给搁置房子即可取得高于长租的收益又能得到一套精装房）那才是最佳的同享。

假如你能做到下面说的几点，那么众筹个民宿开开，远景仍是值得等待的。一、选址：民宿是一门实体生意，尽管内容跟酒店有点惊讶，但实质上仍是酒店。所以，李首富的那句话永久没错：地段、地段、地段。客群画像，你的客源是哪里人，他们从哪里来，怎样到你的民宿？自驾、打车、地铁……假如自驾，周边泊车便利吗，周边吃饭便利吗，有哪些好玩的游览景区？80、90是消费主力，往往都是拖家带口。二、装饰和装饰的定位：装饰的前提条件是：你的客源是谁，他们要的是什么，你未来的定价标准是什么？1、千万不要做每个间夜300元以下的民宿。先声明，这仅仅一个运营思路，没有降低的意味。300元以上的客人遍及实质高许多，简略交流，民宿的损坏会较少，也不会有许多的糟蹋。且300元以上，意味着消吃力不错，有更多的附加生意能够做。这样在有限的实体规划里能够产生更高的效益。2、价格的上限是多少？查询下你的店址周边的其他民宿价格体系，到路上调查调查，看看开车来的车牌都是哪里的，大致的车价是多少。知道了客栈的定价了，然后核算下数字。民宿价格*房间数*天数*估计50%的入住率*12个月，一年大致的房费就算出来了。核算下自己的资金状况和估计多久回收本钱，这样大概其就能倒推出客栈需求的总费用。三、运营：不要想着民宿是你一个人什么都做了，民宿是门需求各个方面都做详尽的生意。不是花点钱开起来就完事了，开起来才是刚刚开始。不只了解清楚客源从哪里来，日常有哪些需求，更重要是了解了民宿日常运营里各式各样的问题。其实民宿便是个正常生意，以心运营。假如你有决心能够做到上述几点，我这边还了解过适合众筹民宿项意图渠道。各方面口碑还不错，题主感兴趣么？

1、告知出资者你是谁这是一个自我形象刻画与提炼的进程。你需求告知你的支撑者，你的布景和常识能够担任这个项目。只要让潜在支撑者愈加了解你，知道他们即将出资的人究竟具有什么样的优势，才干给他们带来更大的信任感，然后引导他们支撑你的项目。2、向出资者介绍你的项目在案牍中你要告知我们你想要做的事是什么，也便是介绍你的项目，要写得越具体越好。能够依据你的民宿风格规划一些宣扬的卖点，列出你民宿的特征、功用、新颖点。记住要从用户的视点考虑，不要讲太多的技能。你能够设置许多场景，让用户感觉这些都是产生在他们身边的事，触及到他们的痛点。把这个痛点浅显的描绘出来，并且尽量用图片、视频的方法出现，而不是很长的文字类、技能类堆砌。3、设置好给予支撑者的报答要想让你的项目能够取得足够多的支撑，不拿出足够多的诚心肯定是不可的。考虑清楚你能够为支撑者供给什么，设置不同档位的项目报答，给支撑者供给物质奖赏与精力奖赏，在低价格的报答中，更多地考虑添加用户的参与感，在高价格的报答中，更多地融入用户的成就感与直接利益报答。以上便是对民宿众筹案牍怎样写的介绍，一场成功的众筹必定是经过缜密策划和预备的，做好精心的策划预备，和恰当的投入，才干做好一个成功的众筹。

民宿是指使用自用住所闲暇房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方法运营，供给旅客乡野日子之住宿场所。此界说彻底诠释了民宿有别于旅馆或饭馆的特质，民宿不同于传统的饭馆旅馆，或许没有高档豪华的设备，但它能让人体会当地风情、感触民宿主人的热心与服务、并体会有别于以往的日子，因此蔚为盛行。这股民宿游览风潮（盛行风），从一片原归于低度开展的职业中，创造出另一片蒸蒸日上的现象，改写了游览的型态。民宿在台湾的开展有很长的前史，最早大规划民宿开展的区域是垦丁国家公园，时刻约在1981年左右，最初是处理住宿缺少的问题。仅仅一种简略住宿型态，没有导览或餐饮服务。起因于游憩区假期的大饭馆旅馆住宿供给缺少民宿民宿或缺少服务，或爬山游览借住山区房舍工寮缘起，有空屋人家因此起意挂起民宿的招牌，或直接到饭馆门口、车站等地吸引游客，而鼓起此职业。1981年原台湾省政府原居民行政局在其部落工业开展计划中自订规矩，进行教导原居民使用空屋与当地特有环境运营民宿，添加原居民收入。而除了原居民区域在非原居民区域，风光特定区、国家公园内及各参观景点亦有不少人将空置之房舍改建或以新建高楼租借旅客住宿。因民宿主人多半是在地人，藉此从而藉势推进当地的参观游览工业，同年间农委会大举宣扬「传统农业」转型「参观农业」，进一步影响了民宿开展，成为台湾一个新式的村庄游览经济工业。民宿业因平民化、平价化、亲民化而广受游客之喜爱。惟初期运营水平良莠不齐，缺少完善之办理制度，导致顾客权益毫无保证，政府于2001年12月12日颁定「民宿办理办法」，就民宿之设置地址、规划、修建、消防、运营设备基准、请求挂号要件、办理监督及运营者应恪守事项订有标准，设定为农、林、渔、牧业的隶属工业，正式教导台湾民宿工业合法化，期透过教导办理体系之建制，以提高民宿质量与安全，促进农业休闲、山地聚落参观工业开展，至此民宿工业正式成为台湾一个农业的新职业。

民宿自2015年鼓起以来，阅历了井喷式的开展，现在现已有近100万人投入到民宿职业中来，可是，几家欢欣几家愁，据数据显现，能够继续盈余的民宿只占二成左右。究竟怎样开民宿，而未来的民宿远景怎样呢？先说说民宿的开展远景，首要人们的消费晋级，出行游览的频率提高，其次挑选自在行的人越来越多，而他们对游览的需求更多的是会集在文明和交际层面上，所以相关于酒店这种封闭式的住宿，民宿更契合他们心中的要求。其次，一些短租渠道的鼓起也助长了民宿的开展势头。可是究竟怎样开民宿呢？情怀+盈余开民宿只依托情怀是不可的，你寻觅的诗和远方并不能当饭吃。继续的盈余才是让情怀越走越远的要害。所以盈余才是怎样开民宿的答案，以下几点是决议民宿盈余的要害点：1.选址不是风光美的当地，你消耗“巨资”盖一建民宿就能够了，要害你要看当地的是否现已有了比较完善的游览开发，不然周边环境不成熟，只要原生态的美景，晚上黑灯瞎火，没有文娱设备，大批游客都会丢失。一同还要留意和当地乡民的联系，道路设备要和当地人商议，游客泊车会不会给当地人带来不方便等，还有最重要的便是要在当地政府报备好，确认你不是农家乐而是民宿。2.装饰现在民宿装饰，运营方法迥然不同，讲情怀也有讲到一同的时分。就现在许多的比较成功的民宿来说，民宿+的方法现已成为一种干流，即民宿和咖啡店、书店、酒吧等结合起来。有的是结合当地的风土人情做成独具当地特征又带有现代化风格的民宿，其重复率会很低。3.营销现在许多的民宿都要经过微博、微信、知乎、豆瓣等渠道进行宣扬，而宣扬的要害点是学会“讲故事”，情怀和故事是分不开的，要想将民宿做起来就要依托当地的美景，进行内容创造，怎样将你的山庄、民宿包装上一个好的故事，这是营销的要害。怎样开民宿，常常重视民宿信息的人会发现，一般出资民宿的大佬们，都在一步步树立自己的品牌。莫干山上民宿现已能够脱离美景独立成为游览景点，有些人便是为了民宿而去休假的，这和为了游览而居民宿有着实质的差异。