3月，多城敞开2022年首轮会集供地，北京、合肥、厦门等热门城市热度有所回温。
到3月31日，现已有7城完结2022年首轮土拍，商场热度分解显着。其间，合肥溢价率最高，到达11.2%；福州流拍率最高，为33%。
一季度房企拿地情绪仍然慎重，百强房企中近七成企业未拿地，拿地金额较高的仍是国央企。从1-3月百强房企新增货值排名来看，绿城我国以392亿元占有榜单榜首。
业内人士以为，3月以来房地产利好声响频出，若当前房企偏紧的现金流可以得到实质性改进，决心提振下要点城市会集土拍的热度有望触底上升，二季度或迎来拿地窗口期。
各地首轮土拍热度分解显着
到3月31日，已有北京、福州、青岛、合肥、厦门、重庆和武汉等7个城市完结了2022年首轮会集供地，北京、合肥、厦门等热门城市商场热度有所回温。
克而瑞研究中心指出，不同城市土拍商场热度分解显着。北京作为2022年榜首个首轮会集供地的城市，热度较2021年有所上升，部分地块触及最高限价；厦门、重庆在“让利”、“下降土拍门槛之下”之下，地市热度较去年四季度小幅上升，其间厦门岛内地块均溢价成交，2宗触及最高限价，重庆在中心板块起拍价下调的状况下，3宗地块进入摇号环节。
而福州、青岛地市相对较冷，不只地块以底价成交为主，且当地渠道公司、国企仍然是托底的主力；合肥体现则“冰火两重天”，有15宗地块进入竞质量环节，但一起有8宗地块遭受流拍。别的，同样在起拍价下调的状况下，重庆和武汉的土地商场体现为一热一冷，首要因为重庆对优质土储降价，而武汉的“降价”地块则条件一般，难以调集房企积极性。
近7成百强房企年内未拿地
从一季度全体拿地状况看，房企情绪仍然慎重。
克而瑞研究中心计算，一季度百强房企中近七成企业仍旧未拿地，超越对折企业来自项目开发商。中指研究院的数据显现，1-3月，TOP100房企拿地总额2271.6亿元，拿地规划同比下降59.3%；3月，50家代表房企拿地总额同比下降68.0%。
那么，都谁在逆势拿地呢？
克而瑞研究中心指出，各地拿地房企不同，北京土拍是10强房企体现抢眼，且国企、央企仍然是土地商场主力军。厦门、合肥、青岛本乡企业体现较为强势，其间厦门、合肥有80%和60%的地块被本乡房企所获。
若从1-3月总拿地金额TOP20的企业来看，大致分为两类。克而瑞研究中心指出，榜首类是头部的国企、央企，如华润、中海、招商、保利等，其间中海、华润拿地金额超越100亿。实际上，拿地金额前二十中有对折都是国企央企；第二类则是区域深耕的本地房企，如滨江、我们、伟星、安徽高速等，凭仗会集供地（含宁波）弥补大本营城市可售货值。
从1-3月累计新增货值来看，据中指研究院计算，绿城我国、华润置地和上海地产集团占有百强房企新增货值榜单前三位。其间，绿城我国以392亿元占有榜单榜首；华润置地、上海地产集团紧随其后，分别为323亿元和297亿元。TOP10房企1-3月新增货值总额2436亿元，占TOP100企业的33.1%，新增货值门槛为152亿元。
二季度或迎来拿地窗口期
中指研究院的数据显现，1-3月，全国300城住所用地出让金达3089.03亿元，同比下降62.04%；成交楼面均价为4621元/平方米，同比跌落6.4%；均匀溢价率为4.4%，较去年同期下降13.4个百分点。
关于地价进一步走低的首要原因，克而瑞研究中心以为，首要是因为大部分热门城市本年首轮会集供地暂未开拍，致土地价格同环比均下降，也和一季度土地商场热度仍在低位、大部分城市下降拿地门槛来保证土地成交有关。
据中指研究院计算，到3月31日，22个要点城市中，北京、福州等18个要点城市现已发布首批次会集供地，北京、厦门、重庆和武汉等7个城市完结首批次出让，郑州和无锡敞开首批次供地“预请求”形式，北京首先发布二批次预请求公告。土拍规矩“化繁为简”，降门槛、提赢利，摇号/抽签根本成标配，提高企业拿地志愿。
展望未来，克而瑞研究中心以为，3月，房地产商场迎来一系列利好声响，若当前房企偏紧的现金流可以得到实质性改进，决心提振下要点城市会集土拍的热度有望触底上升，二季度或迎来拿地窗口期。
但克而瑞研究中心一起指出，本年是大部分企业偿债顶峰年份，资金面仍偏紧，虽然方针频发但实质性落地没有清晰，更多聚集在保交给、短期资金面改变难以支撑，慎重出资仍是未来主旋律。未来城市、企业的分解将益发显着，长三角部分抗压性较强、稳定性高的商场如杭州、姑苏，以及上海、广州等一线城市，土拍热度回温将抢先其他城市，部分人口流出、经济发展较差的三四线城市土地商场或将呈现无人问津的局势。
