第二轮集中供地 青岛所有地块人民币换港币汇率多少均为底价成交

9月8日，青岛迎来本年第二批会集供地的首个土拍日。

上午12宗地块悉数底价出让，其间包含8宗涉宅地块，共揽金83.1亿元。其间金茂&海尔联合体斩获4宗，绿城独占2宗，华新园、华润置地等房企也均有斩获。

下午城阳区20宗地块相同悉数以底价成交，其间包含12宗涉宅用地，共揽金58.75亿元。其间青岛青特华安置业斩获4宗，万科联合体斩获3宗，中铁建斩获2宗，杰出联合建安收成2宗，保利&每日置业联合体收成2宗。

一财点评：今日土拍简直与本年5月青岛会集供地千篇一律，简直均为底价成交。青岛初次会集供地63宗，共成交61宗，总土地出让金约135亿元。均匀溢价率为1.91%，仅有1宗土地溢价成交，其他60宗地块均为底价成交。

回看过去几年，青岛的土拍全体均处于低溢价状况。诸葛找房数据显现，2018~2020年，青岛市土地商场成交的均匀溢价率分别为2.11%、0.91%和0.2%，低溢价成交趋势显着。

这与青岛土地商场的特殊性有亲近的联系。青岛土拍施行勾地准则，许多地块在开拍前现已确认好出让目标。别的，历经前几年楼市快速开展，青岛近几年楼市景气量并不高，《2020年贝壳研究院楼市榜单盘点：二手房商场城市榜单》，青岛以3.8%的价格跌幅位列全国降幅第二。库存和空置率均较高，开房商寄望快速去化，房企在青岛的拿地热心并不高。

银保监会再发声：继续完善房地产金融监管机制

我国银保监会新闻发言人在答记者问时表明，到7月末房地产借款增速创8年新低，银行业房地产借款同比增加8.7%，低于各项借款增速3个百分点。

依据银保监会发表的数据，到7月末，房地产借款占各项借款比重同比下降0.95个百分点，房地产信任余额同比下降约15%，相关理财产品余额同比下降42%，银行经过特定意图载体投向房地产的范畴规划同比下降27%。

银保监会表明，催促银行在借款首付份额、利率等方面对刚需购房者进行差异化支撑。到7月末，个人按揭借款首套房占比到达92%，住宅租借商场借款同比增加29%。

一财点评：去年底，央行和银保监会对金融机构房地产借款施行会集办理，并依据不同体量的“银行房地产借款占比”和“个人住宅借款”均设有红线。本年3月，银保监会主席郭树清称，“房地产金消融泡沫化气势得到遏止，2020年房地产借款增速八年来初次低于各项借款增速。”央行发布的二季度我国货币政策履行陈述也显现，房贷增速呈下降态势。以房地产借款余额占各项借款余额比重为例，已下降至26.5%，处于近两年较低，住宅开发贷二季度同比仅增加3.4%，低于全年超10%的增速。

这其间既有金融机构自动调整放贷方向，也有房企信誉债违约愈趋频频的要素在内。尤其是大型房企债款违约，危险露出，牵扯银行不良率上升，也倒逼金融机构对涉地产融资更趋于慎重。现在看来，金融机构对射房的融资处于继续收紧状况。短期寄望地产金融监管放松并不实际，这也意味着房企的降杠杆之路仍将继续。