备案通过银行不贷款（网签备天源证券大智慧下载案后银行不批贷款）

咸水沽恒大悦府暴雷，项目网签出疏忽

近来，北方网“政民零距离”收到了市民投诉”咸水沽恒大悦府不存案、罢工问题”。据市民反响，恒大悦府在市民交完首付后却迟迟不予存案，导致银行借款、预告挂号证都无法完结。除此之外，现在该项目处于罢工状况，不能按期交房。

现在，津南区住建委已于10月22日针对恒大悦府项目网签问题进行四方谈判，恒大悦府项目答复于11月底前处理一切未网签存案的问题。

同伴们，接到住建告诉，住建信息中心现已开发好体系，管控网签存案价格，只等告诉上线，商场指导价会影响客户借款金额，住建局以网签存案为准履行指导价，银行是履行评估价与网签价孰低价格借款。

基于此现状，受影响单最严峻的是现在网签未存案的借款单！

1、假如购审现现已过，请赶快联络网签专员存案网签，赶快走买卖流程，防止后期呈现借款问题！

2、未到达购审条件的，有必要奉告买卖方相关状况！！！

房子没竣工，银行贷给房企肯定要承当危险，否则今后一切房贷有必要是获得存案证才干放款！！！

家子说法优质日子范畴创作者

“房贷咱们不还了！”湖北武汉，某楼盘罢工，逾期交房，业主们发布停贷告诉书，说：“项目逾期交房数月，业主屡次现场维权仍无本质发展，数千户业主（已售房源且未结清借款）决议，若该项目在限制时刻（2022年8月1日）内仍未全面复工，业主将强制停还银行月供。”业主代表说，他们现在正在对奉告书进行完善，近期会联络业主签字，并将该奉告书寄给相关政府、企业、银行。（每日经济新闻） 这些业主的心思能够了解，房子到现在没拿上，什么时候能拿到，能不能拿上，都是个未知数，但现已处理了的借款，每个月还不得不还，换谁心里都很难承受。 不过，现在业主们的做法尽管解气，但或许并不能处理问题，还或许会让自己上了黑名单，被申述到法院还款。 这是为什么呢？ 许多人处理房贷时，都会发生一个误解，便是假如借款还不了，把房子交给银行就行了。但这种主意其实是和法令、和实践都是不符合的。 从法令上来说，房贷的进程是这样的：买房者去买房，可是钱不行，向银行借款。可是银行忧虑买房者将来还不了借款，买房者就说，不要紧，我把房子押给你，这房子跑不了，我要还不了，把房子卖了还你的钱。所以银行赞同了，把钱直接支交给开发商，相当于把钱借给买房者，服了房款。然后买房者在房产部分处理个典当挂号，证明房子押给银行了。 在这个进程中，不论房子盖没盖好，银行实践现已把悉数房款交给了开发商，也就相当于现已把钱借给了买房者。那么，过后不论买房者拿没拿到房子，都应该还款。 也便是说，你借钱买东西，过后不论你有没有拿到东西，都和借给你钱的人没有关系，该还钱仍是要还钱的。不能说东西有质量问题，或许没拿到就不还借款了。 有人说，没说不还啊，不是拿房子典当的吗？房子给银行还不行吗？ 这是典当的误解。 所谓的典当，便是在债款无法清偿时，债权人有权就典当物的拍卖、变卖、折价款优先受偿。其他债权人不能和典当权人抢这个房子变卖、拍卖折价出来的钱，只要还完有典当的这个债权人的钱，剩余的部分才干还其他人的欠款。并不是说，有典当权的债权人只能拿典当物。 详细到还房贷这件事上，假如业主无法还房贷了，银行既能够要求变卖、拍卖房子来还款，也能够要求业主用其他产业还钱，仅仅房子能够确保100%能够用来还银行的钱，不必和其他债权人来分。假如通过拍卖、变卖，房子价款超越欠的借款了，剩余的部分要还给业主，假如房子价款不行，业主还要用其他产业来还，并不是说不必还了。 所以，现在这些业主说不还借款了，并不能要挟到开发商，横竖他钱现已拿到手了，银行再追债也不能追到开发商那里。 当然，也不是彻底不或许。 在一些当地，开发商在预售房子时，也或许与银行签的有其他协议，约好为业主供给担保，在业主不还钱时，银行能够从开发商的确保金账户直接扣款还钱。 假如是这种状况，恐怕开发商就要忧虑了。 别的，就算不是这种状况，其实业主还有一种方法有期望处理这个问题。 那便是以开发商严峻违约为由，申述免除买房合同，在合同免除之后，再依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第二十条的规则：“因商品房买卖合同被承认无效或许被吊销、免除，致使商品房担保借款合同的意图无法完结，当事人恳求免除商品房担保借款合同的，应予支撑。”要求免除借款合同。 跟该司法解说第二十一条的规则：“商品房买卖合同被承认无效或许被吊销、免除后，商品房担保借款合同也被免除的，出卖人应当将收受的购房借款和购房款的本金及利息别离返还担保权人和买受人。”也便是说，之后的借款就不需要由业主还了，而是改由开发商来偿还了。 所以，这些业主是能够通过合法途径来确保自己的权力的，没必要挑选这种会给自己带来晦气结果的方法处理这件事。 你觉得呢？ —— @家子说法 重视我，多学法令少吃亏。 #武汉一楼盘业主将团体中止还房贷# #武汉头条# #武汉# 头条热榜

这算变相炒房吗？

这两天沙井有一个楼盘认购信息被中介刷屏，可价格确不廉价，单价达7-8假如平，归于一手新房，居然不必摇号，能够直接购买。

通过暗里探问，原来是回迁房，乡民将144套打包卖给投资公司，投资公司再加价出售，自身存案价才5.3万，只能按存案价向银行请求借款，所以假如你是三成的首付，实践要付6-7成，假如你是二套名额，根本得全款，这样的房子什么人会去买呢？

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#天津头条#津南区咸水沽恒大悦府估计11月底前处理一切未网签存案问题，还有不到1个月时刻，恒大能完结网签存案吗？

有的业主掏空全家的口袋，支付了首付、契税、修理基金等各种费用，购买了咸水沽恒大悦府的房子，可是交完首付后，半年时刻过去了，恒大地产迟迟不予存案，导致银行借款批不下来，预告挂号证办不下来。且现在处于罢工状况，不能依照合同约好按期交房。

津南区住建委应派人监督恒大赶快复工，严厉重视监管账户资金意向，防止呈现移用。