贷款买房流程(公积金股票gupiaoff贷款买房流程)

告贷买房流程。首要，需求预备的材料有：身份证、户口本、结婚证、房产证、银行流水等。然后，还需求一些公积金，这个公积金是能够告贷的，只需求你有满足的公积金就能够了。最终，便是银行流水了，银行流水的好坏直接影响告贷额度的多少。所以，我们在处理告贷的时分，必定要保坚持一个杰出的个人征信记载。假如你的个人征信欠好，那么你请求告贷的成功率就会大大下降。

买房不是儿戏，关于不是房地产职业作业的，或许不太了解里边的猫腻，所以不论你是全款买房仍是首付买房，这些流程都得理解，少走一个流程，或许都有危险。

一、全款买房

全款买房跟告贷买房相比之下，全款省了许多费事，最气买少走了告贷这一道流程了，而且全款买房能够快速取得房产证，而且还有许多优惠方针，尽管说流程少，但也要注意几点：

1、要了解本身的买房资质

许多人买房都是听他人时分怎样怎样样，买房不同区域都有不同方针的，所以说在购买之前，咨询当地人或许是在当地的官网上查询下一些相关的方针。

2、预备满足的资金

全款买房担负比较大，在买房办流程之前，首要要预估下自己的手头资金是否流通的过来，然后再进行拟定指定购房方案，预备满足的资金，除了房子的钱，最好手头也有剩余的，避免交这费交那费的。

3、现场调查房子

在付款之前，最好要了解房子周边的交通、环境这些必定都是提早看好了，首要的是房子看是否有漏水现象，假如觉得费事，那么就找个下雨天去调查，墙体、房顶、阳台等。

4、交定金、签认购

交房前一般都会先交定金的，签认购书，签了之前，主人在这期间，能够查看购买资质查验，或许房子调查方面还不行定心，能够再调查，直到定心停止，觉得没有任何问题，就进行网签。

5、签订合同

签订合同的时分，不要着急匆忙的签字，必定要先读完合同，看清每条法令法令，然后在签字交钱，交了钱之后，都是有条据证明的，必定不能丢掉。

6、最终验房收房

验房的时分，必定要注意，有必要有“三证一书一表”：《住所质量保证书》、《住所运用说明书》、《修建工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工归纳检验合格证》、《竣工检验存案表》，这些适当重要，有些开发商就觉得买房都是懵懵懂懂，随意就蒙混过关，假如不了解这些，真的就被骗了。

7、缴缴税

带着购房发票、还有实测的面积补差，到当地的税务局处理缴税。

8、处理房产证

处理房产证有两种方法，第一种是开发商处理，第二种是自己去处理房本，主张挑选自己处理房本，比较快一些。

二、首付告贷

首付告贷就比较费事了，要依据本身的状况、寓居要求等，来准备首付，流程跟全款买房这些流程根本相同，仍是要严厉验房，避免被坑。

1、提交相关材料审阅告贷资质

告贷前查明所购楼是否有银行供给个人住房按揭告贷承诺书，然后填写《告贷请求批阅表》。

2、房地产公司和告贷银行的批阅

房地产公司在告贷请求批阅表“保证人定见”栏上签字而且盖章；告贷银行开端批阅提交的悉数材料、文件，才干进行发放告贷。

3、处理房产产权典当登记手续有必要自己亲身看到房地产公司体会告贷合同，而且付清房款证明给告贷的银行。

4、告贷人有必要体会欠据、告贷合同、稳妥单子等，然后告贷档案归档就行。

首付付款比较费事，不仅仅是交了首付就完事了，还有一些杂七杂八的手续费。

①缴缴税费：告贷发票开下来，需求交纳契税。

②修理基金：处理房产证之前要交纳修理基金，依据当地的物业规范收取费用。

（修理基金，又称“公共修理资金”“住所专项修理资金”，是指住所物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设备、设备的修理维护事项而交纳必定规范的钱款至专项帐户。）

物业费：不同楼盘不同区域所收取费用的规范也不同。

房产证处理费：处理房产证要交工本费：居民住所每套80元，如有共有权证增收工本费十元／本、其它房产修建面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元。

面积补差费：面积补差费=(现房测定面积*均价)-(合同签定面积*均价)

这样的话.假如购买的价格大于均价,而实践面积又小合同面积.开发商不就白赚了?

例如：实践购买价格1万每平.共98平.而均价只需7千.合同面积是100平.

那么开发商只退我1.4万,而不是2万.一下少了6千

由于现在均价一般都是最低价.所以只需面积小了.这种状况就发生了.

这些购房流程，不论你即将买房仍是今后买房都是需求知道的，保藏备用