贵阳观山湖区某住所。 张慧敏 摄
本报记者 张慧敏 李未来 贵阳报导
国家统计局最新数据显现，2021年12月，贵阳市新房和二手房的价格都环比跌落，到2021年12月，贵阳市新房价格现已4连跌，二手房现已7连跌。
近来《华夏时报》记者造访了贵阳市多个楼盘了解到，贵阳有楼盘经过“佣钱返现”有的方式悄悄降价，还有楼盘经过“跃层”赠送面积变相降价，降价起伏超30%。
佣钱返现15万元
近来，《华夏时报》记者造访了解到，白云区有楼盘的降价起伏到达18.03%。据悉，该楼盘在2019年初期开盘，毛坯交给，开盘时的价格为8000元/平。楼盘的出售人员表明，现在该房源的折后单价为6558元/平。也便是说，比较开盘时的价格，该房源的降价起伏达18.03%。
该售楼处出售人员对《华夏时报》记者表明，同一栋楼房源，买的早一点的价格会比现在买的贵一点，现在受疫情影响，廉价了一些。
值得注意的是，降价出售的情况不仅仅出现在白云区，就连近两年比较炽热的观山湖区，降价出售的情况也在演出。
《华夏时报》记者了解到，观山湖区西南商贸城邻近某楼盘“零首付”就能够买房。例如，一套建面68.91平，户型为两室一厅的住所，精装饰交给，单价9870元/平，总价68.01万元，首付份额20%，首付金额14.73万元，月供为3111元。该售楼部出售人员对《华夏时报》记者表明，虽然合同需求依照上述9870元/平的价格来签，但实践上，在购房者交纳半年左右的房贷后，开发商就会以“引荐佣钱”的方式向购房者返还15万元。出售人员表明，这15万元能够任由购房者自己分配。
也便是说，该房源的实践售卖价格为53万元左右，单价为7600元左右。那么该房源为何不能在购房合同上写7600元/平左右的单价呢？该售楼处的出售人员对《华夏时报》记者表明，该楼盘在2019年开盘，在房管局的存案价是9000元/平左右，不能更改。
一位从事电梯出售的从业者对《华夏时报》记者表明，受疫情影响，贵阳市近两年的楼盘不太好卖 ，现在有许多楼盘都在“偷着降价”。那么，为什么不能光明磊落降价？他表明，相同的楼盘，假如现在降价出售，曾经“高价”买房的人就会开端维权。
跃层送面积
观山湖区是贵阳的新城区，现在现已有金融城、高新区、贵阳市政府三大组团布局，这三个组团分别是银行、大数据工业、行政中心的聚集地，近年来开展迅速，也成为许多年轻人置业的首选。
坐落贵阳市观山湖区的金融城夜景。 张慧敏 摄
近来，《华夏时报》记者了解到，观山湖区金融城邻近有楼盘经过跃层变相降价。跃层指的是一套房子占用两个楼层，有内部楼梯衔接。
“建筑面积124.91平，不计产权60平，实得建筑面积184.91平。”观山湖一楼盘的出售人员这样核算。上述出售人员介绍，该房源的总层高5.8米，购房者能够在房间内“搭板”制作第二层，建立的二层和部分阳台的面积都不计入建筑面积，归于“赠送”的面积。《华夏时报》记者造访时看到，开发商打造的样板间便是跃层的格式，二楼规划为主卧。
值得注意的是，该房源除了经过“跃层”降价外，其他的优惠也不少。上述出售人员表明，在年前买房，送五年的物业费，送一个车位。虽然现已屡次打折，出售人员表明，还能够再请求降价一个点，中介也还能够再请求一个优惠。该房源的署理中介对《华夏时报》记者表明，假如2021年12月份买上述房源，还送封窗。“封窗值几万。这个月没有赠送封窗了，由于2021年的出售成绩完结的差不多了。”
记者了解到，上述房源假如依照建筑面积核算，该房源的单价为13216元/；若加上赠送的面积，该房源的单价仅8928元/平。如此算来，该房源变相降价的起伏为32.45%。
当《华夏时报》记者问询这种经过跃层变相送面积的行为是否合规，购房者建立二层是否会遭到相关部分阻挠时，上述出售人员表明“不会有问题”。
在贵阳现已置办两套住宅的张先生看来，跃层在贵阳很遍及，也不会存在后期“违建”问题，他对《华夏时报》记者表明，贵阳最近大多数楼盘都是这样，跃层不归于外面建立，“在你的房间里，你想咋装饰都行”。
随后，记者致电了贵阳市房子交易管理中心，其相关工作人员对《华夏时报》记者表明，层高5.8米的跃层是能够搭板的，这样的户型本来就存在，不过许多跃层的产权特点都是公寓，详细要看购房合同的信息。
一、二手房价格均降
乐居数据显现，2021年，贵阳楼市出现先抑后扬情况，TOP5出售额入榜门槛下降至55.8亿元，同比下滑12.7%。
国家统计局最新数据显现，2021年12月，贵阳二手房价格环比跌落0.6个百分点，值得注意的是，这是贵阳二手房价格接连第七次跌落。新房方面，2021年9月开端，贵阳市新房价格就开端跌落，现在现已接连跌落4个月。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对《华夏时报》记者表明，贵阳的楼市此前的房价较高主要是出资客炒房上涨导致，当时商场交易量有所下滑，企业只能经过降价往来不断库存。“降价出售可能会影响商场秩序。”
58安居客房产研讨院首席分析师张波对《华夏时报》记者表明，贵阳房价跌落，主要和两个要素有关。一方面，2021年全国楼市方针调控全体偏紧，70个大中城市有超越50个城市的一、二手房价在年末都出现房价跌落，即使是热度较高的姑苏、合肥、南京等城市楼市亦下行，在此布景下贵阳房价下行亦属正常；另一方面，贵阳商场全体供大于求，加之出资需求加速离场，近一步导致商场供应难以短期快速去化，这是降价的直接推进要素，别的房企加速出货节奏，进一步催化了房价下行的速度。
张波表明，整体来看，作为省会城市，贵阳在省内的人口集聚力以及工业开展对楼市仍然有着较强的支撑力，但短期来看，贵阳供大于求的情况很难快速改动，加之二手商场的继续降温，估计2022年上半年商场整体还将偏冷，下半年商场则需看调控改变。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
