上海链家股吧里有人发帖称，上海链家一套二手房卖家报价1.5万，中介费1.2万，终究成交价1.3万。这个价格比商场价低了1万多，可是买家不不认账，要求退款。原因是房子是他的，中介费是他的，他没有任何丢失。这是怎么回事呢？咱们一起来看看。”链家上海分公司客服人员表明，“假如你不想买了，可以走法令程序，咱们不会逼迫你。”可是，他们的情绪是，“假如你不想买了，可以走法令程序，咱们不会逼迫你。
5个月暴升43%之后，上海学区房要凉了？
自3月16日上海市教委发布《上海市高中阶段校园招生选取变革实施办法》（以下简称《实施办法》）之后，网传上海闻名老破小+双学位小区梅园开端暴降，有网友称新政发布前房产评价430万，新政后房价变成了370万，一夜下降了60万。
5个月不到，涨幅高达43%
多年来，教育范畴的焦虑直接传导到了房地产范畴。
易居研讨院对上海浦东大三林板块、张江板块和黄浦区三个学区相对热的区域/板块进行剖析发现，这三个区域/板块的价格在2019年较为安稳，而到了2020年尤其是二季度开端，浦东三林板块、张江板块开端呈现价格显着上涨，一起商场开端呈现一房难求、哄抬房价、预期不稳等乱象。
而黄浦区学区房则相对坚持了平稳，究其原因，在小升初阶段黄浦区采纳学籍对口升学，而浦东区域采纳的是“户籍对口”方针，这意味着买到相应的初中学区房即可入学，而教育资源的不均衡令局部区域房价高热。
最张狂的体现莫过于浦东梅园大街，建成于1985年的老破小因为对口大名鼎鼎的“建平西”，其二手房价每年入学季之前都会迎来一波上涨，从未呈现过跌势。
本轮上涨从2020年5月开端发酵，并在10月份开端猛涨，5个月不到，涨幅高达43%。
在学区房张狂涨势的助推下，上海全市二手房行情也一路走高：2020年4月~2021年1月接连10个月坚持2.4万套~4.45万套的月成交套数，其间最高峰呈现在2021年1月，尔后121楼市新政叠加新年假期，2月份成交套数有所回落。
一夜下降60万
就在一切人认为学区房的张狂还将继续的时分，上海市教委近来出台的一则新政却给上海的学区房浇了一盆大大的凉水。
3月16日，上海市教委发布《上海市高中阶段校园招生选取变革实施办法》（以下简称《实施办法》）。
依据新政：
委属市实验性示范性高中名额分配招生方案占其招生方案总数的65%，准则上按人数份额分配到各区，分配到各区的方案中须有不低于20%的份额以均衡、随机为准则分配到不挑选生源的初中校园。
“全掩盖”、“一切不择生源的校园”，意味着尖端公办初中和不入流的“菜中”，站在了同一起跑线——名额分配面前。而决议名额数量的，不再是区统考成绩和生源口碑，也不再是初中有没有亲爹（同集团高中），而是学生人数。
新政出台之后不久，3月19日下午，上海市房地产生意职业协会向沪上整体房地产生意组织建议“标准房源挂牌和信息发布的自律建议”。建议聚集房地产中介范畴房源信息发布不标准，“学区房”不实宣扬，挂牌价格虚高级社会和老百姓(603883,股吧)高度重视的问题。
链家、太平洋(601099,股吧)、华夏、我爱我家(000560,股吧)、Q房网、21世纪房子、信义房产、美凯龙(601828,股吧)爱家、志远房产、佳歆房产、58安居客、搜房、房友、美好里等14家首要房地产生意组织和渠道企业呼应建议，现场签署了许诺书。此次许诺首要包含四个方面：
1．在线上、线下房源发布信息中，不运用“学区房”进行推介、宣扬；在事务运营中，不以“学区房”名义，误导购房者。
2．标准介绍教育资源用语，客观介绍周边校园，不呈现“升学率”、“对口”、“名额未用”等用语，误导购房者。
3．不挂牌、不发布未经核验的房源，不挂牌、不发布价格虚高的房源。
4．在信息发布中，不呈现“热度排名”、“出资潜力”等用语；在运营活动中，不炒作、不哄抬房价，不打乱商场。
上海市房地产生意职业协会则表明，将进一步加强职业自律，推进市房地产生意组织积极呼应建议，执行管理部门各项方针措施，遵法运营，诚信运营，一起保护商场安稳，为上海房地产商场继续健康发展，作出应有的奉献。
“学区房”概念在上海遭受了史无前例的冲击。以此前涨幅最大的梅园为例，有网友称《实施办法》出台前评价价为430万的房产，在新政出台后变成了370万，一夜下降了60万。
乐居网房产生意人也爆料称，同样在梅园二邻居，一套32㎡的学区房在新政前挂牌720万，新政后马上修改到699万。
依据上海链家的数据，几天前刚挂网的梅园三邻居的一套近47平米的房子，挂牌价825万，均匀18万元一平。而多个在新年之前就挂网的梅园三邻居一套近30平米的房子，挂牌价728万，均匀25万元一平米。前后比照，降幅挨近30%。
微博上一位认证上海泽乐地产的参谋也表明，该学区房曾经价格疯涨一房难求，现在逆转了。很多房源正在上架中……
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进此前在承受《每日经济新闻(博客,微博)》记者采访时表明：“新方针从教育资源均衡的视点动身，可以使得家长理性择校和置业，部分热门学区房后续的确会降温，或者说强势的位置会略有下滑。这也就体现为认购的溢价率会下降，相关购房本钱也会下调。”
来历：每日经济新闻
