房贷选白银论坛择等额本息还是等额本金好 哪个划算

等额本息和等额本金是两种常见的房贷还款方法，也是群众争辩最多的问题之一。不少人在处理房贷时，均不清楚挑选等额本息好仍是等额本金好?针对这点，跟着小编一同看看吧。

房贷挑选等额本息仍是等额本金好?

我们在挑选等额本息和等额本金之前，首要需了解它们。其间，等额本息，即每个月还款额度共同，一部分还利息，一部分还本金。等额本金，即每个月需求还的本金相同，由于本金的逐步削减，利息也会逐步削减。

举个比如，借款100万还20年如下图，年利率依照4.8%来核算。在等额本息的还款方法下，月供6489.57元，每个月都相同，二十年总利息55.75万元。在等额本金的还款方法下，第一个月月供8166.67元，每月递减16.67元，第二月便是8150.00元，第三个月便是8133.33元，二十年总利息48.2万元。

由上图可知，等额本息和等额本金各有利弊，详细如下：

等额本息

长处：月供压力小，每期月供额度都相同。

缺陷：前期大部分都在还利息，本金只还了一小部分，不合适提早还款，总利息高。

合适人群：针对每月还款金额刚好能接受，每月收入较为安稳的人群;不太会提早还款的人群;记忆不太好会由于少打利息而形成借款逾期人群;前期想预留更多资金总其他出资的。

等额本金

长处：前期一直在还本金，利息跟着借款本金削减而削减。总利息低，合适提早还款。

缺陷：前期月供高，压力大。

合适人群：合适收入远高于月供许多的人群;买房几年就可以提早还款的人群;能记住还款金额改变不会因而形成借款逾期人群。

综上所述，房贷挑选等额本息仍是等额本金，并无好与坏之分，主要看借款人本身还贷压力、日子质量以及出资需求等多方面归纳成果。