161121（芝麻策略）

继央行决议自10月1日起下调首套个人住宅公积金借款利率后，多地住宅公积金管理中心纷繁发布公告活跃呼应。b

10月9日，北京住宅公积金热线相关工作人员表明，北京市管首套房住宅公积金已履行5年以下（含5年）2.6%的利率，5年以上履行3.1%的利率。缴存员工新购房，可按新利率履行。别的，市管存量首套房住宅公积金借款利率将于下一年1月1日起调整。b

北京商报记者计算发现，现在，安徽、河南、保山、杭州、无锡、东莞、宜昌等多个省市也已发布下调首套个人住宅公积金借款利率的告诉。月供能省多少钱？还有什么利好方针？b

首套房利率最低降至2.6%b

据报道，从本月起，北京市管首套房住宅公积金借款利率已下调0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率别离降至2.6%和3.1%。b

别的，北京商报记者计算发现，现在安徽、河南、保山、杭州、无锡、东莞、宜昌、石家庄、宁波、南昌、威海、南宁等多个省市也已发布下调首套个人住宅公积金借款利率的告诉。调整后，5年期以下（含5年）利率由2.75%降至2.6%，5年期以上利率由3.25%降至3.1%。b

多地住宅公积金管理中心发布公告时刻大多集中于10月8日、10月9日，不过，下调首套个人住宅公积金借款利率实践履行日则均依照央行要求为10月1日。依据规定，10月1日（含）今后发放的首套个人住宅公积金借款，按调整后的新利率履行；而10月1日前已发放未到期的首套个人住宅公积金借款，自次年1月1日起，按调整后的新利率履行。b

下调首套个人住宅公积金借款利率可以直接削减部分购房者的借款本钱。依据10月9日保山市住宅公积金管理中心发布的公告内容，单员工购买首套住宅请求40万元住宅公积金借款，借款年限30年，挑选等额本息还款方法，调整后每月还款1708.07元，比之前少32.76元，总计还款约61.49万元，比之前少约1.18万元。b

再如东莞市，依据该市住宅公积金管理中心发布的公告，以当时东莞市首套住宅最高借款限额90万元、最长借款年限30年和等额本息还款方法为例，调整前利息总额约51万元、月供3917元，调整后利息总额约48.3万元、月供3843元。b

据了解，此前各地出台的公积金借款利好方针一般选用的是下降首付份额、调高借款上限，首套个人住宅公积金借款&;降息&r;较为罕见。关于此次各地活跃呼应下调首套个人住宅公积金借款利率，诸葛找房数据研讨中心首席分析师王小嫱以为，首要在于当时房地产商场仍处在缓慢上升的阶段，商场具有压力，公积金利率下调为职业传递活跃信号。关于购房者来说，下调首套个人住宅公积金借款利率，一方面，下降了购房者的购房本钱；另一方面，有助于购房者的商场决心的提高。b

&;公积金是购房者重要的金融借款之一，也是为了生意房子建立的专项借款资金，是购房者在购房过程中优先挑选的借款方法。&r;王小嫱进一步指出，本次公积金下调首要针对首套房，再次表现了信贷方针对刚性需求购房者的支撑，估计后续仍有更多当地城市跟进下调公积金首套房借款利率。b

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进也表明，&;十一&r;假日后，各地连续呼应下调首套个人住宅公积金借款利率，执行了宽松的方针导向，关于四季度下降刚需购房者购房本钱有较好的引导作用，估计后续其他城市也会跟进下调。b

楼市利好方针频出b

值得重视的是，9月末，楼市利好方针一再出台，除下调首套个人住宅公积金借款利率外，9月29日，央行、银保监会发布告诉，决议阶段性调整差别化住宅信贷方针。契合条件的城市政府，可自主决议在2022年末前阶段性保持、下调或撤销当地新发放首套住宅借款利率下限。b

告诉发布后已有城市呼应，以济宁市为例，10月5日至今年末，该市阶段性下调全市首套住宅商业性个人借款利率下限15个基点，调整后全市首套住宅借款利率下限为3.95%。调整后，30年期100万元商业借款可节约利息3.12万元。b

而在税收方面，9月30日，财政部、税务总局发布了《关于支撑居民换购住宅有关个人所得税方针的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住宅并在现住宅出售后1年内涵商场从头购买住宅的纳税人，对其出售现住宅已交纳的个人所得税予以退税优惠。b

9月末为何一再出台楼市利好方针？又将发生什么影响？王小嫱表明，依照前史规则，9月底往往是出台方针的一个大节点，结合当时的楼市走势，商场需要更大的方针加持以期加快商场修正。四季度，在多个方针的加持下，将助力商场决心的改进，商场有望加快修正，估计可以到达显着的作用。b

&;此次公积金方针和央行方针、财政部方针一同，形成了9月底三个&;稳楼市&r;大招，关于四季度房地产商场行情的提振会比较显著。&r;严跃进说道。b

修改丨汪乃馨归纳北京商报（记者孟凡霞李海颜）、北京日报b