疫情下的楼市自救，开发商打响“促销战”！是时分买房了吗6
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“春节前在广州增城买了套房，还以为抄了个底，成果仍是买在了‘半山腰’。”
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曩昔十多年来，“房价只涨不跌”这句话被中介人员重复吟唱。不过在2020年元宵节刚过，在新冠肺炎疫情的影响下，恒大决议推出全国楼盘75折的“司史最大优惠”，瞬间打破了这个“楼市形象”。
一家在全国具有超千个在售楼盘的开发商宣告全线降价，无疑会撼动整个职业。近期，一家家龙头开发商纷繁敞开“抄作业”形式，敞开了一场“价格战”。
恒大的“司史最大扣头”6
在家电、快消、服装等职业，“价格战”并不稀有。但是在我国房地产职业，大规划的“价格战”却很少见到。
一方面因为楼盘出售的区域性，别的是我国房地产常呈现的“卖方商场”，导致很少呈现“全面降价”的操作，只要单个楼盘呈现价格调整。
因为成绩压力不大，年头一般也被视为开发商不会给出大优惠的时节。但在2020年2月16日，新冠疫情没有清晰“拐点”之际，全国1040个售楼部暂停敞开的恒大，首先寄出了“大招”：全国在售楼盘可享75折优惠。
南都记者了解到，虽然关于恒大来说，打折并不算稀有。但相较于此前最低的78折优惠，此次75折也属初次。恒大集团副总裁刘雪飞也表明，这是恒大历史上优惠力度最大的购房活动。
“恒大75折优惠，表现了房企降价促销去库存的导向。”财经评论员严跃进告知记者，降价促销也客观上降低了购房者的购房本钱和购房压力。
“恒大的做法给全国其他房企启示，即自动供给优惠购房条件和条款，在商场欠好的时分自动占有商场，是营销方面需求掌握的做法。估计后续会有更多房企加入到此类促销的队伍中。”6
疫情下的楼市“价格战”6
恒大此举一出，业界一片哗然。紧接着，不少开发商连续跟进。
例如广州楼盘凯德·山海连城，近期就推出了66元抢6.6万购房券。抢到此购房券的客户，房价相当于直减6万多元，该券在2020年12月31日前运用都有用。而香江天分也宣告，至2月底线上认购，在购房总价上可再减19999元。
还有更多的开发商，正在以集团或许区域公司为单位，敞开房价全面优惠。
例如世茂海峡公司宣告，在3月30日，投5000元认购定金，引荐购房可赚房源总价1%-3%全民引荐佣钱；刚需盘客户自购最高约返3万现金补助；客户购房折上折最高累计优惠88折。
越秀地产上线“越秀房宝”，凡线上购买其湾中公司片区在售楼盘，均可享额定98折。
在雅居乐线上购房，专享线上下单98折，成交还可直减9999元，再送5年物业管理费，全网前99名成交新业主，再送戴森吸尘器。
融创华南区域相关人士也告知南都记者，他们也现已在拟定较大的优惠办法，很快就会推出。灵敏、珠江出资、星河控股等房企也都在拟定相应的线上购房优惠计划，但暂未获其公司集团批阅发布。
“恒大的购房优惠起伏，也不是直接从100%降到75%。其实从上一年年末，恒大就现已连续有优惠推出。”榜首和平戴维斯深圳公司副董事总经理吴睿告知南都记者，现在很多扣头是合作网上售房进行的。“线上出售不能替代线下，但必定会是龙头房企未来营销战略中的重中之重。而打折的行动，实践上是给他的网上售房进行引流，让我们从线下走到线上。”6
“差价补偿”简直成标配6
当然，要促进成交，除了“廉价”之外，还需求让购房者不要忧虑“未来会更廉价”。
因而，相似电商“双十一”给出的价格保护期，此次不少开发商们的“价格战”中，也纷繁给出了“买贵退差价”的方针。
如富力宣告，假如6月30日前所购房源价格下调，许诺补差价。恒大也许诺自签署《商品房买卖合同》之日起至5月10日，享有最低价购房权益，如购买楼盘价格下调，可获补差价。
房企“张狂抄作业”6
值得注意的是，以往购房定金一般需求2万、五万乃至10万，且不能退定。而近期开发商们可谓把定金门槛降到了新低。
2月13日，恒大宣告只需求5000元定金，就能够“确定”一套房。随后富力又宣告，将这一门槛调低至3000元。
而奥园集团的门槛更低，2000元即可签定认购，并享有一次更名权限。雅居乐更是宣告，到3月31日，交纳1000元即可认购。
房企还账压力添加6
吴睿以为，此次疫情现已对全国的房地产出售造成了影响。依据过往三年出售增加率改变趋势核算，在无疫情影响的情况下，2020年我国房地产出售增加率估计保持在4.5%左右，全年出售方针约16.69万亿。但受疫情影响，假如疫情最快能够在2月底完毕，全年出售估计也将下滑12%。
除此之外，房企还面对债款和融资压力。“依据安全证券研讨所数据发布，2020年房企到期债款算计高达约1.46万亿元，较2019年实践到期值增加19.4%。且从单月数据来看，本年房企到期债款额将从2月开端逐步攀升并在7月到达峰值1490亿。”吴睿表明。
依据南都大数据研讨院规划上市房企研讨课题组数据，龙头房企净负债率大多为80-90%之间，部分现金与短债份额较低的房企，假如无法经过出售快速收笼资金，在还账方面就会有必定的压力。
