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杭州多家银行上调房贷利率。在杭州作业的小李，最近计划买房，所以向中介询问了一下房贷利率。成果发现，自己的房贷利率现已上浮了20%。这意味着，假如依照首首套房借款100万，30年等额本息核算，每个月需求多还近1000元。并且，这还不是最重要的，由于小李还没有还清借款，所以利率还会持续上浮。这样一算的话，30年房贷的总利息就高达110万，压力不可谓不大。不过，关于一些收入不错的家庭来说，这点利息底子不算什么。

钱江晚报·小时新闻

本年以来，房贷利率一降再降。除了刚刚降过的公积金借款利率之外，各地商贷利率近期也再次呈现松动痕迹，部分城市首套房贷利率跌破4%，创下前史新低。

到10月13日，济宁、武汉、宜昌、襄阳、清远、江门、云浮、湛江等城市现已参加房贷利率下调的队伍。其间，济宁由4.1%降至3.95%；武汉、宜昌、襄阳由4.1%降至3.9%；清远由4.1%降至3.7%；江门、云浮、湛江则是取消了利率下限。

我们都知道，9月20日最新LPR数据出炉，与房贷利率休戚相关的5年期以上LPR为4.3%。可是，为何这些城市首套房贷利率能够跌破4%？

依据本年5月央行发布的规则，首套房贷利率可在同期LPR的基础上下浮20个基点，那么最低利率能够到4.1%。

不过，9月29日，央行又发布了一纸布告，规则契合条件的城市可自主决定在2022年末前阶段性放宽首套住宅商业性个人住宅借款利率下限。这也就意味着，契合条件的城市，首套房贷利率能够比4.1%更低。

至于需求什么条件，央行也有明确规则：2022年6月至8月新建产品住宅销售价格环比、同比均接连下降的城市。

本年8月，杭州新建产品房价格环比上涨0.4%、同比上涨6.5%。也就是说，杭州现在并不契合阶段性放宽借款利率下限的条件。这也就意味着，杭州首套房贷利率短期内还不或许跌破4%。

事实上，杭州首套房贷干流利率，现在乃至还没有跌到4.1%，仍维持在节前4.3%的水平。至于二套房贷利率，现在大都银行仍维持在4.95%。“比较其他城市，杭州商场还算是不错的。尽管本年二手房成交量也降了不少，可是新房成交量还算安稳，银行还不至于急着降利率降到4.1%。”银行人士剖析说。

钱江晚报·小时新闻得悉，现在省内大都城市，比方宁波、温州、绍兴、嘉兴、衢州等地，首套房贷和二套房贷利率分别为4.1%和4.9%，没有呈现3字头。

不过，首套房贷利率首先破4％的省内城市，现在看来或许性最大的是温州。数据显现，在国家统计局每月发布的70个大中城市产品住宅销售价格变化状况中，2022年6-8月份新建产品住宅销售价格环比、同比均接连下降的城市共有23个，其间省内城市仅温州上榜。

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