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郭鹤年离场“香格里拉之父”内地地产掘金史
来历：观念地产
随同内地商场逐步老练，内地开发企业竞赛力的不断提高，商场集中度越来越高，外资房企在这个改变进程中并不占优势。
观念地产继李嘉诚及其长实地产、九龙仓、南丰集团、郑裕彤及其新世界地产等纷繁出售内地房地产财物“套现撤离”之后，又一位华人首富呈现撤离我国房地产商场的预兆，这也让商场将焦点再一次对准了这位在华人首富界中无足轻重的人物。
12月30日外媒音讯，因为经济放缓及竞赛加重拖累了成绩，现年92岁的郭鹤年正在考虑出售部分大陆及香港的房地产财物。材料显现，上一年郭鹤年旗下七家揭露上市公司的赢利均呈现下降。
观念地产新媒体查阅揭露材料显现，郭鹤年于1923年出生于马来西亚新山市，本籍我国福建，其于1949年兴办郭氏兄弟有限公司。通过30多年的艰苦尽力，他的郭氏集团渗透到世界各地：除在本国具有很多企业外，新加坡、泰国、我国、印尼、斐济和澳大利亚等是他的首要运营规模：运营的事务也极为多样化，从甘蔗栽培、制作糖、面粉、饲料、油脂、矿山，一直到金融、酒店、工业、栽培业、商贸和船运等等；具稀有10亿美元的财物，是马来西亚数一数二的大富豪。
2014年，91岁高龄的郭鹤年以人民币960亿元的身家，容易跻身全球富豪100强。在《2014胡润全球富豪榜》成为东南亚首富，在全球富豪排行榜中位居第54，且是大中华区域排行榜排第7。
“马来首富”、“亚洲糖王”、“酒店大王”、“香格里拉之父”、“传媒大亨”，一个个嘹亮的称谓让现年92岁的郭鹤年即便已然退居幕后多年，但一举一动仍成为媒体聚光灯追逐的焦点。
郭鹤年内地掘金史
而追溯前史，郭鹤年可谓是我国的“老朋友”。早在70年代中期，郭鹤年就将其商业基地逐步搬运到香港。
1974年，郭兄弟集团高层管理人员在香港成立了嘉里集团有限公司。1977年，郭鹤年购入了尖沙咀东部面向维多利亚港的一幅大面积地皮。1981年，具有715个房间的九龙香格里拉酒店建成开业了。九龙香格里拉开业不久，即为威望的旅行杂志《商务旅客》选为亚太区域最佳酒店的第三名，仅次于其时的曼谷文华东方和香港的文华酒店。
在香港声名鹊起之后，郭鹤年开端转战内地。1983年，郭鹤年与北京四季青公社、五矿进出口总公司在北京海淀区建起了我国内地的首家香格里拉酒店—北京香格里拉。1985年，郭鹤年斥资5.3亿美元与经贸部在北京合资兴修“我国国际贸易中心”；80年代晚期今后，郭鹤年决议大举出资我国内地，投下数以十亿计的巨资。
据观念地产新媒体了解，在活跃出资内地的一起，郭鹤年并未怠慢在香港扩张的脚步，他将触角伸及传媒及影视业。1993年，郭鹤年以嘉里公司之名义向新闻集团购入34.9%的南华早报股权，三年后又透过南华早报收买无线电视隶属之TVE公司。
而2000年后的几年间，郭鹤年更是大举进军我国内地房地产商场，在我国的私家出资总额已达50亿美元。郭氏集团在内地的出资方案，首要经由旗下的香港嘉里集团进行，而其旗下入主我国内地的项目首要是闻名的香格里拉和嘉里建造。项目散布在我国大江南北，现在，香格里拉集团旗下在我国大陆现已营和在建的酒店现已多达54家。嘉里建造在内地的北京、上海、天津和深圳等20个城市具有40个地产物业项目。
在内地出资的精准目光及用心运营，为郭鹤年的嘉里集团带来了丰盛的报答。截止2014年年底，我国物业事务录得运营额66.57亿港元，按年添加14%。毛利按年上升7%至26.45亿港元。
据了解郭氏宗族的人士告知观念地产新媒体，在80年代晚期，绝大大都外资因各种原因放缓出资我国时，郭鹤年从前反其道而行，在我国投下数以十亿计的巨资。彼时，郭鹤年对此宣告的观念是：“危机便是时机。一名生意人必需坚持对时局的灵敏与警惕。”
但是，这位从前以为“危机便是时机”，看好并大举出资我国商场的“我国忠诚的朋友”，这一次却显得不再那么达观了。
又一位华人首富的撤离？
据媒体12月17日报导，继1993年从默多克手中接手《南华早报》大都股权后，马来西亚首富郭鹤年已再度将其搬运给阿里巴巴集团。
12月30日，外媒音讯称，因为经济放缓及竞赛加重拖累了成绩，郭鹤年正在考虑出售部分大陆及香港的房地产财物。一时间，商场纷繁猜想，莫非又一位华人首富预备撤离我国商场了？
观念地产新媒体查阅8月20日嘉里建造有限公司发布的2015年上半年成绩陈述发现，到2015年6月30日止公司运营额42.04亿港元，同比跌落32%，首要包含物业出售所得金钱、租金收入以及酒店运营收入。
该公司文件则显现，自2012年以来，郭鹤年的旗舰企业嘉里建造有限公司每年都在削减在大陆的在建房地产项目。别的，受继续的反腐运动影响，郭鹤年旗下的高端连锁酒店香格里拉的我国事务也呈现了收入下滑，上一年该项事务的赢利锐减54%至1.81亿美元。
此外，材料显现，香格里拉越来越多地在我国以外的当地兴修酒店，包含伦敦和伊斯坦布尔，还方案在印度、菲律宾、卡塔尔和斯里兰卡开设更多酒店。
有商场经纪商和剖析师则告知观念地产新媒体，郭鹤年旗下企业现在正在其他新式商场仿制他在我国商场的战略，寻求出资多元化，并不断扩大出资规模。
事实上，劳累于内地房地产企业盈余才能的下滑，越来越多的华人本钱正在减缩内地的事务，李嘉诚的长实地产、南丰集团、九龙仓等闻名港资地产公司之前都呈现过许多相似的动作。
其实，据观念地产新媒体了解，就在12月29日，香港地产巨子郑裕彤宗族更是宣告将旗下周大福及新世界地产青岛项目、上海青浦的两块土地、北京丽来花园项目的权益以及成都、贵阳的2个项目作价204亿售予恒大地产集团，进一步缩短内地房地产事务。
现在，就郭鹤年旗下嘉里建造来看，现在公司事务首要分为2块：物业出资和物业开展。其间北京嘉里中心、上海静安嘉里中心、浦东嘉里城、嘉里不夜城、天津嘉里中心、杭州嘉里中心深圳嘉里建造广场、沈阳嘉里中心等为公司最近及未来几年的出资物业主力，根本都在中心区域，租借率水平都处于高位，且未来预期租借率都将处于不错的水平。
而成都国都·雅颂居、长沙湘江雅颂居、秦皇島-海碧台、营口-雅颂居、莆田-雅颂居等二三线城市物业开展项目，则更多地处于新城区或许为北部海景房，在全国二三线去库存压力下，该等项目的出售都将是一个较为绵长且困难的进程，也将极大地耗费公司的资金。
以上剖析从嘉里建造2014年报数据中便可见端倪。嘉里建造2014年年报显现，集团我国区事务中，来自已竣工出资物业组合录得的租金收入及其他收费为22.94亿元，按年增加89.43%，毛利增加117%至18.21亿元；已完工物业的出售录得运营额31.42亿元，按年跌22.82%，毛利为7.59亿元，按年跌53.92%。
随同内地商场逐步老练，内地开发企业竞赛力的不断提高，内地房地产商场的竞赛也必将越来越剧烈，商场集中度越来越高，外资房企在这个改变进程中并不占优势。
因此，假如公司可以坚持优质的出资物业租借，资质一般的物业进行出售，将愈加有利于公司的开展。