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2月2日，北京市住建委、商场监管局、金融局、网信办、北京银保监局五部分联合印发了《关于标准本市住宅租借企业运营活动的告诉》（以下简称&;新规&r;），新规自2021年3月1日起实施。约束企业&;资金池&r;是此次新规的核心内容，因长租公寓暴雷胶葛而堕入争议的&;租金贷&r;也被进一步标准。业内人士指出，此次新规改变了此前&;租金贷&r;的形式，明晰制止&;长收短付&r;运营形式后，&;租金贷&r;告贷金额会大幅下降，制止&;租金贷&r;拨付长租公寓，金融组织将从针对房客和租借企业的两层风控，变为以房客为主。

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&;租金贷&r;形式大变5

新规中明晰规定，住宅租借企业向租客预收的租金数额不能超越3个月租金，收租客租金和支交给房主租金的周期有必要匹配，长租公寓向租客收取的押金数额不得超越1个月租金，明晰制止了&;长收短付&r;运营形式。别的，严格控制&;租金贷&r;拨付目标，银职业金融组织、小额告贷公司等组织不能将租客请求的&;租金贷&r;资金拨交给住宅租借企业。

&;租金贷&r;指的是租客在与长租公寓企业签下租约的一起，与该企业协作的金融组织签定告贷合约，&;租金贷&r;一般的形式是，长租公寓把房子租给租客，租客向金融公司请求租借告贷，金融公司一次性把全年租金支交给公寓，租客再按月归还金融公司告贷。

零壹研究院院善于百程指出，在长租公寓暴雷事情中，由于住宅租借企业呈现困难，导致很多租客和告贷金融组织利益受损，引发了比较广泛的不良影响。上述条款等于制止了原有&;租金贷&r;的形式：一是由于预收租金和押金最多4个月，因而&;租金贷&r;告贷金额会大幅下降；二是&;租金贷&r;资金制止拨交给住宅租借企业，制止&;长收短付&r;，将会根绝租借企业构成&;租金贷&r;资金池的危险；三是在金融组织风控逻辑上，将从针对房客和租借企业的两层风控，变为以房客为主。

于百程进一步表明，此次针对北京的新规，商场或许会将原有的&;租金贷&r;形式拆分红住宅租借企业运营告贷和个人租房消费告贷。两类告贷的危险各不相同，不像之前危险混在一个&;租金贷&r;产品里。住宅租借企业运营用于企业运营，告贷金额比较大；个人租房告贷假如资金总额不高，&;租金贷&r;或许成为一般的消费告贷。监测告贷资金流向也是惯例风控方法，比方可以对资金转出到特定类商户（比方房产类）进行限制等。

&;&;租金贷&r;资金性质自身很明晰，在期限、用处进行明晰标准，专款专用，防止违规乱象，有助于防备危险，维护租户合法权益，促进住宅租借商场健康发展。&r;谈及此次新规下发的含义，光大银行(601818,股吧)金融商场部分析师周茂华如是说。

风控转向以房客为主5

近年来，在长租公寓危险事情产生之后，与其&;绑缚&r;的银行&;租金贷&r;事务被推上言论的风口浪尖。

对银行而言，瞄准长租公寓场景，经过第三方渠道切入，可以快速获取客源。但在银行一次性受托支交给长租公寓后，就已埋下资金池危险危险，长租公寓一次性就能拿到本来归于租客一年的钱，一旦长租公寓资金链受影响，卷款跑路，租客即使有归还才能也或许会由于权益受损回绝付出剩下&;租金贷&r;，在各方压力下，银行回收告贷难度陡升。

值得一提的是，依据新规，&;租金贷&r;只能拨交给个人，长租公寓&;移用&r;租客&;租金贷&r;资金途径被&;堵死&r;，但银行怎么保证租客的资金用处也将面对检测。

&;在金融组织风控逻辑上，将从针对房客和租借企业的两层风控，变为以房客为主。&r;于百程如是说。

就&;租金贷&r;这一场景来看，租期长且规则，是否有哪些方法能躲避租客资金&;移用&r;的危险？5

周茂华指出，&;租金贷&r;初衷便是滑润租客出入和期限，但假如客户一次性将&;租金贷&r;套现，不扫除简单呈现资金被违规移用危险，除了银行完善内部批阅放贷流程，压实职责外，抱负情况便是专款专用，专用账户银行代为缴扣，监管定时查看等，一起坚持银行、客户和租借企业信息通明疏通。

银行场景金融敲警钟5

不仅是租房场景，此前在医美、教育、加油等场景方都呈现过骗贷、过火营销、关闭和卷款跑路事情，由于场景方往往规划比较大，呈现危险后关于金融组织的影响比较会集。群体性事情迸发后，银行也成为受损方，不乏有银行自动&;兜底&r;的事例，但这样一来，银行不免承当坏账压力，这也为后续场景金融的协作形式和风控敲响了警钟。

于百程表明，实际上，在&r;租金贷&r;、训练贷等暴雷事情呈现今后，金融组织出于危险考虑，已经在调整此类产品的风控逻辑。在周茂华看来，北京此次出台&;租金贷&r;新规反映职业发展中一些共性问题，该新规有望成为全国的&;样板&r;。接下来，银行探路场景金融过程中，还需完善内部事务准则流程，拟定合理考核准则，压实职责，提高事务员合规认识；贷前把好客户准入，贷后加强资金用处办理。

北京商报记者孟凡霞马嫡5