量价齐跌 北京商住房市场 全面杠杆收购陷入冰冻期

　　自本年3月以来，房地产调控层层加码，限购、限贷步步收紧。特别是北京“商住所”商场遭到“3·26”新政的强力调控后，炒房者感遭到了史无前例的寒意。现在，商住所限购已3个月有余，商场全面堕入到了冰冻期。

　　对此，易居研讨院智库中心研讨总监严跃表明，自二季度开端，该类物业价格敏捷回落，商场买卖简直为零，北京商住所“量价”均呈现了断崖式跌落。

　　来自易居研讨院智库中心的统计数据显现，“3·26”新政施行后，二季度，北京商住所商场活跃消化此类方针，成交量仅为1万平方米，显着低于第一季度的水平，乃至曩昔曾一度成为北京新房商场买卖主力的商住所，其成交量都要比全国其他一二线城市疲软。

　　本年6月，北京商住所项目成交量持续下滑，成交面积为0.01万平方米，环比削减94%，同比削减100%；成交套数为2套，环比削减95%，同比削减100%，商场买卖简直为零成交。比较于2016年月均34万平方米的买卖规划，当时此类商场已根本上处于“绝迹”情况。

　　不可否认的是，本年3月北京商业工作类项目管控方针适当严峻，是国内第一个管控商住所的方针，尤其是触及限购、限贷、限售等细分方针的内容。

　　正是由于严峻的管控方针，本年6月，北京商住所项目成交均价为30907元/平方米，与本年4月45906元/平方米的成交均价比较，每平方米跌落超越1.5万元。

　　以北京市平谷区某商住楼盘为例，其近期新开盘的一个项目与2016年6月左右同区域的商住楼价格已非常挨近。在3月26日之前，本地同区域的相似面积商住所价格需求上百万元。同区域现已售卖的商住所价格上一年是每平方米1.6万元，本年3月现已上涨到了每平方米2.6万元左右。

　　这意味着，新开盘的商住所价格现已跌到了与上一年同期差不多的水平。

　　华夏地产首席分析师张大伟指出，北京商住价格最近几个月每平方米跌了1万元（单层算计5000元左右），跌幅在10%-15%左右。而住所价格也有下降，可是降幅没有这么大，这就形成了商住价格与住所价格的巨大反差。

　　值得注意的是，现在北京地区各银行已根本上暂停了对商住所的典当借款，个人经过典当贷将商住所套现的途径也被完全封堵。

　　有银行工作人员表明，40年或50年产权的商住所已不受理典当借款了，“据我所知，北京各银行根本都不做商住所的典当借款了，并且住所典当做得也很少。”

　　“出售难度大，典当借款被暂停，商住所的流转价值现已降到前史的最低点。”张大伟表明，现在的商住商场现已成为一个“冰封的江湖”。

　　在曩昔10年里，住所用地中的25%左右为商办特点配套，算计测算北京商办未开发的面积大约有5000万平方米。而在二手房商场，从2007年至今，已成交的商办类物业也有38万套、成交面积达4500万平方米。张大伟以为，“这么大的商场被冰封，证明了调控的决计。”

　　我国社科院财经院博士后丁如曦表明，现在北京商住价格的下降是由于调控的成果，由于房价高会导致泡沫加大。作为一线城市，实际上北京的住所商场仍是供小于求的，全体的需求量很大，方针应该不断改进调整土地供应力度。

　　“短期商住所价格的跌落是挤泡沫的情况，居民买房趋于理性，不像之前楼市那么张狂了，方针调控再加上居民买房的慎重，使得商住所价格处于一种合理的回归情况。”丁如曦说。（怅然）