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2019年的楼市太难过了，跌宕起伏犹如过山车，工作严峻分化，一些房企已游走在资金链断裂的边沿。
早年十月出售数据来看，强者恒强，工作集中度进一步进步。
到10月末，已有25家房企出售破千亿，出售均值为2333.9亿元。与此同时，不少中斗室企却面临着生计危机，不断传出爆雷的消息。
比较规划更大的头部房企，中斗室企融资途径更少，融资本钱更高，加之前几年急进地加杆杠，这些都成为压在他们身上的大石，随时或许崩塌。
房地产工作已从增量转入存量时代。在存量时代，工作马太效应加剧，大鱼吃小鱼的比赛下，强者恒强，弱者面临着生计危机。
苦战“金九银十”
传统的“金九银十”售楼黄金期已过，各地的房地产商场出售表现平平。
依据克而瑞数据，10月新房成交与土地商场接连了“金九”的低迷走势，关键城市新房成交量同、环比分别下跌6%、10%，降幅较上月有所扩展。
但头部和干流房企则表现出了弱小的生命力，将对手远远抛在后面。
华夏地产研究中心核算多个方面数据闪现，标杆房企发布2019年前10月出售额的企业估计有14家，这14家企业前10月估计出售额21934亿元，同比2018年同期上涨了17.2%。单独看10月份，这14家房企估计出售额抵达了2805亿。
碧桂园、恒大、万科前10月出售均逾越5000亿元，在赶忙促销之下，恒大和碧桂园10月单月出售金额分别抵达903亿元和850亿元。
中指研究院多个方面数据闪现，2019年1-10月，前10房企出售额均值为3762.6亿元，出售额添加率均值为14.7%，11-30企业出售额均值为1256.9亿元，添加率均值为24.4%，31-50企业、51-100企业的出售额均值分别为692.0亿元和325.8亿元，添加率均值分别为26.3%和19.3%。
克而瑞研报标明，工作整体规划增速放缓，但百强房企到10月末的累计权益出售规划仍完成了近5%的同比添加，增速较上半年4%左右的水平略有进步。
2019年1-10月，百强房企各队伍权益出售金额门槛与上一年同期比较都略有进步。
其间，TOP10房企权益金额门槛抵达1380.6亿元，同比增幅最高达16.4%。TOP20和TOP30房企权益金额门槛分别为856.8亿元和601.2亿元，门槛增幅分别为3.4%和5.7%。
TOP50房企比赛格局加剧，权益金额门槛较上一年同期大幅进步12.5%至412.6亿元。到10月末，TOP100房企权益金额门槛抵达147.8亿元。
华夏地产首席分析师张大伟分析认为，整体对比以前数据，2019年前10月房企出售继续分化。比较2018年同期同比2017年上涨纷乱逾越50%，在2019年大部分企业都以平稳为主，部分企业涨幅明显放缓，大部分企业成果逐渐持平。
还有中斗室企出现负添加。如景瑞和阳光100前10月的累计出售同比分别下降5%及12.7%。
另一方面，房企的融资本钱也分化严峻。
7月，中海地产发行的一笔港元收据息率仅为2.90%，改写同业最低利率。同月，泰禾集团在新加坡挂牌发行的美元债券，票息则高达15%。同为境外发债，利率相差5倍。
安信证券的多个方面数据闪现，TOP10、TOP10-20、TOP20-50概括融资本钱中位为6.23%、6.48%、6.87%，比较2018年分别上升12BP、68BP、96BP。
从房企性质来看，中型房企、非国企融资本钱上升明显。央企、当地国企的融资本钱中位数分别为4.91%、5.52%，比较2018年分别上升12BP、12BP，而非国企概括融资本钱中位数6.91%，比较2018年分别上升51BP。
生计危机隐现
关于中斗室企来说，“火热”是归于别人的，他们只想“活下去”。
10月，在头部房企因促销而收成充裕现金流时，一家浙系中斗室企三盛宏业的员工正向自己的老板“追债”。
原因是三年前三盛宏业向员工发行的理财产品逾期未能兑付，而公司财务人员发现一些公司高管许多兑付自己的理财或转走公司资金。
三盛宏业董事长陈建铭随即举办交流会，在会议上声泪俱下，称会极力追讨回自己妹妹转走的钱兑付员工的理财资金，但被其他高管转走的钱，他无力保证。
三盛宏业表演的“公司爆雷，各方讨钱，董事长在哭”一幕，折射出的是当下中斗室企的生计危机。
本年以来，还有老牌粤系房企颐和地产的爆雷以及出名银亿集团的破产，都提醒了存量时代工作比赛的严格。
经济学家马光远的判别，更是给中斗室企敲响警钟。
他标明，我国房地产将重回三个“20%”：未来商场只需20%的开发商能活下来，80%会死掉，我国的开发商太多了，死掉80%，不缺房子；只需20%的城市，只需20%的楼盘。
他认为，房地产的高出资增速结束了，我国资产的价格也不会继续上涨，人口和储蓄也不再支撑房地产，居民储蓄已从高储蓄转为高负债。
张大伟指出，估计房企在未来2个月的出售依然压力非常大。从政策预期看，后续商场继续出现下行风险非常大，政策收紧预期明显出现，包括信贷等政策将克制商场。
大型开发商对工作的注重更为微观。融创我国董事局主席孙宏斌在民生银行的不动产金融年会上呼吁，要支撑房地产并购，这是处理风险最最快的方法。
“这个工作的风险就是经济风险、金融风险。假设还不了银行的钱，从违约到拍卖，大约均匀需求四年时间，快的话三年，但并购三个月或许半年就处理了，所以并购是化解工作风险的最好方法。”
他猜想，“这个工作的头部公司，前五名商场占有率大约是18%，我估计在未来五年里面，这个工作的前五名能占到30%”。
孙宏斌进一步说明其判别的依据，轿车工作我国前五名市占率是51%，啤酒工作是73%，空调工作78%，手机工作83%，因此房地产工作再过五年，前五名占30%问题不大。
孙宏斌称，本年房地产工作规划会是16万亿左右，并且这个规划大约会坚持许多年。
此前，恒大总裁夏海钧也曾标明，增量商场“蛋糕”就在15万亿左右，一切的开发商就在这有限的“红海”中厮杀。
此时，“活下去”成为了中斗室企的仅有要求。从本年的出售状况来看，未来工作的生计和展开门槛，已被进步至1000亿-2000亿元，假设达不到这样的规划，就必须有非常特别的产品力，才能在比赛中生计。