[曙光股份股票怎么样]重大利好！下个月起 房贷又能省一笔了

2022年全年，与房贷挂钩的五年期以上借款商场报价利率(LPR)共下调三次，总计35个基点。

若购房者的房贷利率是锚定LPR定价且重定价日为每年1月1日，下月起要还的房贷就可以节约不少。

100万房贷每年能省2000多元

2022年，5年期以上LPR总共下调35个基点，其间1月下降5个基点，5月和8月均下降15个基点。现在，5年期以上LPR报价为4.30%。

2019年8月，央行实施房贷利率的新政策，住宅商贷利率以最近一个月相应期限的借款商场报价利率(LPR)为定价基准加点构成。

即：住宅商贷利率=LPR+必定的基点。

以北京地区为例，现在银行履行的房贷利率为：

首套房商贷利率=5年期LPR+55个基点=4.85%

二套房商贷利率=5年期LPR+105个基点=5.35%

关于正在还贷的存量房贷，依照合同，要得到重定价日才履行新利率。

若重定价日是每年的1月1日，下月起月供就能省一笔了。

以北京地区的首套房为例，按100万、25年的等额本息商业借款核算：

2022年12月：4.65%(2021年12月5年期以上LPR)+55个基点=5.20%

月供为：5963.02元

2023年1月：4.30%(2022年12月5年期以上LPR)+55个基点=4.85%

月供为：5758.84元

每个月大约可节约204.58元，一年可节约约2454.96元。

值得注意的是，重定价日一般有两种状况，一是借款发放日对应日，比方您的借款是2020年4月12日发放的，那么每年的4月12日便是重定价日；二是每年1月1日。

许多房贷的重定价日都是每年1月1日，关于这类房贷，2022年全年下调的35个基点，下月起将一并在房贷月供中表现。假如重定价日为借款发放日的对应日，月供将从该日起调整。

下一年LPR仍有下行空间

多位专家以为，下一年5年期以上LPR仍存在必定的下行可能性。

东方金诚首席微观分析师王青以为，为引导房地产商场赶快完成软着陆，除强化“保交楼”等供应端支撑外，持续下调居民房贷利率，推进楼市企稳回暖是关键所在，并且具有较强的紧迫性。

央行最新数据显现，10月新发放居民房贷加权均匀利率为4.3%，已低于2009年6月创下的有历史记录以来的最低水平(4.34%)。王青表明，无论是与同期企业借款利率比照，仍是从与名义经济增速匹配的视点衡量，当时居民房贷利率仍处于相对偏高水平。接下来为推进房贷利率进一步下行，需求5年期LPR报价先行下调。

招联金融首席研究员董希淼相同以为，从10月和11月金融数据看，住户借款特别是住户中长期借款增加乏力，反映出居民消费志愿和才能有所缺乏，应持续引导LPR尤其是5年期以上LPR适度下行，减轻居民住宅消费担负，激起企业中长期融资需求，促进房地产商场平稳健康发展，推进微观经济稳步康复。估计下一年1月或2月，是LPR下调的时刻窗口。