省会城市二手房价格：24城环基金从业资格考试培训比下跌 8城跌回一年前
省会城市作为地点省域的政治、经济、文明、教育、医疗、交通等各个领域的中心，也是城镇化过程中，人口流入的首要方向。近期以来，省会城市的二手房房价有何新改变？
榜首财经记者依据国家计算局发布的2021年10月份70个大中城市产品住所出售价格改变状况，对拉萨之外的26个省会城市二手房同比和环比数据进行整理发现，有24个城市二手房价格环比跌落，其间广州、西宁、石家庄等三城环比跌幅最大。同比来看，有8个省会城市二手房价格低于一年前，分别是太原、石家庄、呼和浩特、贵阳、长春、哈尔滨、南宁、乌鲁木齐。
广州环比跌幅为何大？
数据显现，计算的26个省会城市中，只要海口1个城市的二手房价格环比上涨0.3%。成都与上月相等。其他24个城市均呈现环比跌落。这其间，广州、石家庄、西宁环比均跌落了0.6%，环比跌幅并列榜首。
其间，一线城市广州的走势较为引人重视。广东省住所方针研讨中心首席研讨员李宇嘉对榜首财经剖析，几个月前，广州房价涨幅还在全国前几位，近两个月跌幅在全国居前，改变起伏十分大。
李宇嘉说，广州房价改变如此大，有几个原因，一个是广州的房贷利率上升得特别快。原本坐落一线城市后边，但现在现已涨到了一线城市最高。这是房价改变的一个很重要要素。
依据榜首财经8月份的报导，本年来，广州房贷利率已水涨船高，到8月现已接连上调了五次。至8月中旬，广州首套房贷利率遍及为LPR+120BP，即5.85%，二套房贷利率为LPR+140BP，即6.05%。
别的一个要素是部分热门区域人才购房通道的改变。8月初，黄埔区成为广州首个清晰发文撤销人才购房方针的区域；半个月后，南沙调整2019年底发布的《关于进一步便当人才及港澳居民购买产品房的告知》，收紧人才购房方针并提出非本地户籍需供应1年个税或社保交纳证明。
李宇嘉说，黄埔、南沙人才方针改变，导致外来出资者的效应消失。原本黄埔、南沙的房价之所涨得比较快，一个要素便是外来购房者比较多，尤其是深圳的购买力外溢。在这些外来购买力落潮后，这些区域的楼市也受到了显着影响。
一起，华南有较多民营开发企业，本轮开发商债款危机“暴雷”对广州楼市影响显着，开发商降价促销力度也比较大。有媒体大略计算，近期广州推上班抵房的楼盘数量到达十余个，项目既有坐落增城、南沙、从化的市郊地段，也有像荔湾这样的主城区。
58安居客房产研讨院分院院长张波对榜首财经记者剖析，广州发布二手房指导价后，对二手房商场构成的影响不容小觑，对购房者、房东心态也产生了较大影响，不少小区房价也进行相应调整，现在二手房商场降温提现得较为显着，与此一起，许多开发商近期加快出货，新房降价促销力度较大，新房价格调整对二手房影响也比较大。
在成交量方面，依据广州华夏研讨开展部数据显现，2021年10月，广州市二手住所成交量为5253宗，环比跌落15.2%，同比大降50.8%，二手商场的“金九银十”并未按期呈现。
8城市房价跌回一年前
尽管环比跌幅大，但由于上一年四季度以来尤其是本年上半年涨幅较大，因而广州二手房价格同比涨幅仍高达8.3%，在26个城市中位居榜首。
广州之后，海口、西安、杭州、长沙、南京这些城市同比涨幅也都超过了5%，这些热门城市中，只要西安来自北方区域，其他城市均来自南边区域。
比较这些热门城市，有8个省会城市房价低于一年前，分别是太原、石家庄、呼和浩特、贵阳、长春、哈尔滨、南宁、乌鲁木齐。这些城市首要来自华北、东北和西南、西北区域。
张波剖析，比较华东、华南区域，东北、华北区域商场降温起伏更大。从商场供求来看，比较深圳、宁波、杭州、姑苏等人口流入多的东南滨海一二线城市，华北、东北的省会城市尽管对地点省的人口集聚才能也比较强，但在全国来说，对人口的招引力整体是比较弱的。
张波说，由于供应量不断添加，导致供大于求，加之商场降温，因而短期内的成交量和成交价格也呈现一些改变。一起，许多开发商在这两个区域的降价比较显着，新房价格下行对二手房的影响也比较大。
面临较大的下行压力，这些区域不少城市相继出台了包含鼓舞人才购房在内的方针。比方，本年10月，为促进哈尔滨市房地产商场健康平稳开展，哈尔滨市住建局联合哈尔滨市财政局等多个部分制订了《关于促进我市房地产商场平稳健康开展的实施定见》，《定见》说到，为招引留住具有大中专以上学历的人才在哈购房，实施购房补助方针，对与本地用人单位签定聘任合同或服务协议、交纳6个月社保的，以及已自主创业的，年龄在35岁以下的各类人才，在哈置办首套产品房时即可享用购房补助。购房补助以钱银方式一次性发放，发放规范依照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元。
8月31日，吉林省长春市房地产业协会发布《关于房地产商场稳定开展有关状况的通报》。长春市将为初次购买90平方米以下产品住所的作业人才以及进城农人，按人才50元/平方米、农人80元/平方米额度予以购房补助。一起，长春市政府投进5000万元资金，以抽撤销费券方式，向契合条件的购房人才和农人发放。消费券可用于家电、轿车消费。
东北、华北之外，西南区域近年来经济增加较快，城镇化提高起伏也比较大，但这一区域的几个省会城市楼市下行压力也不小。比方贵阳，同比跌落了1.3%，南宁同比跌落了0.2%，昆明尽管二手房价同比上涨，但涨幅比较小。别的，西南一些三四线城市跌落起伏也比较大。
降价，房子大促销！
“最近都在忙‘双十一’，昨天晚上我是快12点才下班的，下班路上边走边哭，便是觉得伤心，现在这行情真是要坚持不下去了。”在某二线城市做置业参谋的林珊(化名)告知中新网。
各大电商途径的“双十一”活动已走向结尾，但房企的“双十一”还远远不肯完毕。
还没完毕的房企“双十一”
“‘双十一’仅仅一个托言算了，‘金九银十’体现得欠好，领导们正想尽办法期望能在年底前回点暖。”林珊说。
11月15日，国家计算局发布了1月-10月全国房地产开发出资和出售状况。本年“银十”的楼市出售不及预期，出售面积呈现六年来新低。而在供应端，受会集供地等方针影响，房地产开发出资增加继续放缓，增速已接连八个月收窄。
“没人买啊！环京区域的楼市体现很不抱负，回款特别苍凉。银行借款方针又比较紧，公司资金周转不开，现已中止拿地了。”北京某房地产企业财务资金部作业人员表明。
在融资途径不畅的状况下，降价出售成为了回笼资金最直接有用的手法。所以，房地产职业这个绵长的“双十一”，归根到底其实是一场环绕现金流的保卫战。
“‘双十一’的优惠力度仍是挺大的。首要咱们推出了十套方位楼层都不错的特价房源，原价都在100万出面，优惠最多的降价了12.5万。还有直降1111元、家具配套礼包、到访抽奖等许多活动。”山西太原一置业参谋孙先生告知中新网，活动期间售楼处人流量显着添加了三、四成，“双十一”当天特价房就售出了7套，其他房源售出了8套。
孙先生表明，现在太原无论是主城区仍是环城板块房企降价几乎是遍及现象。“说实话咱们也不想降价，原本生意就欠好，这不是越做越赔钱嘛。但周围同行都在降，不降就更没生路了。”
“关于企业而言，确保眼下现金流健康和不呈现活动性问题才是榜首位的，活下去、留得青山在，才有下一步进行调整的时机，因而放弃赢利空间来保卫现金流也是当今的理性之举。”IPG我国首席经济学家柏文喜表明。
“上头”的买房人
“楼市越冷，我的心越暖。”有网友曾如此点评。身在江苏姑苏的符薇(化名)便是一名趁着“双十一”活动成功购房的顾客。“首付三成月供12000元，活动价格比原价低了大约二十万吧。尽管楼层稍低但我仍是很满足的，由于没有这个活动我是必定买不起的。”
就像“双十一”不少人“热情剁手”相同，买房人的“双十一”也多少带了点激动成分。“售房部在一个公园里，周围有片大草坪，有许多人在上面野餐、遛狗，养狗的我一下就被这个场景打动了！之后看楼盘也比较抱负，现已看房好久的我几乎没有犹疑就决定了。”符薇回忆说。
“开发商会把房源和底价报给咱们，咱们有专门的作业人员依据朋友圈、宣扬页、抖音、直播等不同传达途径规划案牍，往往会有‘抄底价’‘骨折促销’等招引人眼球的字眼，气氛营建得十分到位。就真的会有不少客户脑筋一热，乃至价格还没算清就‘秒杀’式下单。”某省会城市房产中介翟女士告知中新网，过后冷静下来反悔的客户也不在少数。
“但的确，由于本年状况特别，回款的压力摆在眼前，开发商们的确也实打实地‘割肉’了，且力度是远大于从前的。”翟女士说，从前的特价往往仅仅招引客户的营销手法，工抵房都是“顶天立地”的楼层，就算有单个高层一般人也买不到。单价三万起的房源宣扬页上就敢写2XXXX元，总价最多也就能优惠5-6万元。
“但本年，一套房优惠10-20万元的不在少数。特别是假如不介意楼层的话，大多都能到达8折起步。”翟女士说，在自己看来的确是个捡漏的好时机。
房产人的十字路口
“我在地产干了十二年了，这么说吧，从前吃喝玩乐就把钱挣了，现在抓考勤、抓训练、还裁人了一百多人。”热烈促销的背面，在翟女士看来，恰恰是职业不景气的体现。
不久前，翟女士的一位老搭档刚刚离任。“33岁的年岁，十几年的作业经验。老话说十年磨一剑，没想到刚磨出来就被筛选了。转行做房子保管，无底薪一个月只开了两单，太难了。”翟女士从前的搭档们，有的转行去做稳妥、金融，也有的去卖面包、卖甜品、卖阿胶。
不单单是房地产职业自身，建筑规划等相关职业也面临着大规模的裁人降薪。做了四年的园林材料员的小李，也由于房地产的蝴蝶效应成为了被劝退的一员。
“现在面前有两条路，要不自己创业，要不就转预结算岗位。按理说后者更抱负，但由于职业不景气导致大批人员流入商场，竞赛大大加重了。”关于自己的未来，小李还很苍茫。
但在上海从事地产职业规划作业的林灵(化名)看来，这其实也不失为一个好的状况。“我觉得，所谓的职业不可，更多的是指之前趁火打劫、想趁机捞快钱的不可了。”
林灵说，自己的作业是项目制，触摸过许多在前几年职业胀大时跑进来想捞一笔的人：有图纸都看不懂，不会审图也不处理问题的规划；有一切问题都推给规划，不处理任何施工问题的工程；有算账都不会算，天天漏项的本钱；有只知道塞自己联系供货商，却不处理供货商不合作问题的老总……他们大都鄙人半年马虎离场。
当下，中心频频开释楼市维稳信号，金融机构对房地产借款投进也显着提速。中信建投剖析以为，按揭加快和房贷利率下即将构成共振，住所合理需求得到支撑，但购房者预期的修正还需要时刻，年底出售仍有压力，估计下一年一、二季度能够看到出售回暖。
林灵和许多房地产人也都在期待着，一个更好的春天。